Решение по делу № 2-592/2019 от 30.05.2019

39RS0011-01-2019-000615-42 Гр. дело № 2-592/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области

Судья: Прокопьева И.Г.,

при секретаре Перепечаевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Ксении Андреевны, Давыдова Валентина Викторовича к Кондрашевой Раисе Викторовне, ООО «АВК-Строй», об установлении порядка оплаты по содержанию жилья и коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета, понуждении к выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Давыдова К.А. и Давыдов В.В. обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что с ответчиком являются долевыми собственниками <адрес>. Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в квартире не проживает, достичь соглашения по вопросу оплаты за квартиру, стороны не смогли.

Просит суд с учетом уточнений: определить размер и порядок содержания жилья и оплаты коммунальных услуг <адрес>, разделив финансово-лицевой соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, с выдачей двух лицевых счетов: на истцов и ответчика. Обязав ООО «АВК-Строй» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В судебном заседании Давыдова К.А. и Давыдов В.В., а также его представитель Степанян М.Р., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, иск поддержали по основаниям в нем изложенным, уточнив требования относительно раздела финансового лицевого счета. Указывая также, что в квартире установлен только прибор учета электроэнергии, остальное оплачивается по нормам потребления без счетчика. В управляющую компанию за выдачей финансового лицевого счета они не обращались, поскольку определить порядок оплаты соглашением не удалось.

Ответчик Кондрашева Р.В. и ее представитель Давыдов С.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, с иском согласились, признав заявленные требования, указывая, что согласны с предложенным порядком уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «АВК-Строй» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представитель в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками <адрес> в следующих долях: Давыдова К.А. – 1/3 + 1/6 доли; Давыдов В.В. – 1/3; Кондрашева Р.В. – 1/6.

Из поквартирной карточки на данное жилое помещение следует, что в квартире зарегистрированы собственники, других зарегистрированных лиц – не имеется.

Судом также установлено, что в данной квартире установлен прибор учета электроэнергии.

Стороны во внесудебном порядке не пришли к соглашению о порядке и размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положения ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает исковые требования в части обоснованными и подлежащими удовлетворению: подлежит установлению раздельный порядок оплаты, пропорционально размеру долей участниками долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, оплачивающих содержание жилья совместно: 1-й финансово-лицевой счет с размером принадлежащих 5/6 долей в праве общей собственности на квартиру - на Давыдову К.А. и Давыдова В.В., и 2-й финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт квартиры с размером принадлежащей 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру – на Кондрашеву Р.В..

При этом, данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета.

Порядок оплаты за коммунальные платежи на которые в жилом помещении установлены приборы учета, изменению не подлежит, что исключает нарушение прав ресурсоснабжающих организаций.

Учитывая, вышеуказанные обстоятельства, а также то, что ответчиком ООО «АВК-Строй» - управляющей организацией возможность выдачи отдельных финансово-лицевых счетов предусматривается после представления соглашения сторон или вступившего в силу решения суда, то оснований для возложения обязанности на данного ответчика, которым еще не отказано в выдаче отдельных финансовых документов сторонам, не имеется.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Ксении Андреевны, Давыдова Валентина Викторовича – удовлетворить частично.

Определить размер и порядок содержания жилья и оплаты коммунальных услуг <адрес> между собственниками Давыдовой Ксенией Андреевной, Давыдовым Валентином Викторовичем, Кондрашевой Раисой Викторовной, разделив финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт данной квартиры с оформлением отдельных финансово-лицевых счетов на имя: 1) Давыдовой Ксении Андреевны, Давыдова Валентина Викторовича, в соответствии с размером принадлежащей им 5/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; 2) Кондрашевой Раисы Викторовны, в соответствии с размером принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 01.07.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева