Решение по делу № 33-2196/2019 от 01.08.2019

Судья Расковалова О.С. Дело № 33-2196/2019

Докладчик Карпов А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Карпова А.В.,

судей                               Шептуновой Л.П., Доманова В.Ю.,

при секретаре Стародубцевой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добрыниной Людмилы Алексеевны к Грейбус Наполеонасу Наполеоновичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

по апелляционной жалобе представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Богородова Б.А. Наумова С.А.

на решение Холмского городского суда от 21 июня 2019 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Карпова А.В., объяснения представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Богородова Б.А. Наумова С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

7 мая 2019 года Добрынина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Грейбус Н.Н. о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности.

В обоснование заявленных требований указала, что 13 сентября 2018 года между Грейбус Н.Н., как продавцом, и Добрыниной Л.А., как покупателем, заключен договор купли-продажи комнаты в квартире №, находящейся в доме № по улице <данные изъяты>. Отметила, что в марте 2019 года ей стало известно, что при совершении сделки продавцом не был соблюден порядок продажи комнаты в квартире, который предусматривает направление предложения другому пользователю жилья о преимущественной покупке. Полагая данную сделку не соответствующей закону, обратилась в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи комнаты в указанной квартире по вышеназванному адресу и применении последствий недействительности сделки.

Решением Холмского городского суда от 21 июня 2019 года сделка купли-продажи комнаты в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, д. №, кв. №, признана недействительной, применены последствия недействительности данной сделки, на Добрынину Л.А. возложена обязанность возвратить Грейбус Н.Н. комнату в квартире, расположенной по вышеназванному адресу, в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки в виде расторжения договора купли-продажи комнаты отказано.

Не согласившись с данным решением суда, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Богородова Б.А. Наумов С.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, как незаконное. Указывает, что положение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации является другим последствием нарушения, не связанного с недействительностью сделки, о котором указано в пункте 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку законом предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отметил, что такого основания иска, как мнимость или притворность сделки, с целью прикрыть другую сделку, истцом в иске не заявлялось.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права.

Разрешая спор, и частично удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что указанная сделка является недействительной, в связи с нарушением положений правовой нормы 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и по мотиву ее мнимости.

Вместе с тем, с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, по следующим основаниям.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной, одна комната, общей площадью 14,1 кв.м., расположенная на 5 этаже данного многоквартирного жилого дома, принадлежала на праве собственности ответчику Грейбус Н.Н. на основании соглашения к договору о передаче квартиры в собственность граждан, выданного 2 августа 2018 года, дата регистрации права собственности от 29 августа 2018 года, вторая комната, площадью 12.3 кв.м. в данной квартире принадлежит на праве собственности Богородову Б.А. на основании свидетельства о регистрации права от 27 декабря 2007 года.

13 сентября 2018 года между Грейбус Н.Н., как продавцом, и истцом Добрыниной Л.А., как покупателем был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 14,1 кв.м., находящейся в квартире №, в вышеназванном жилом доме, по цене <данные изъяты> рублей, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 5 октября 2018 года, согласно данных выписки из реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно пункта 5 данного соглашения покупатель принимает передаваемую комнату и оплачивает продавцу ее стоимость, договорная стоимость составляет <данные изъяты> рублей, на момент подписания договора стоимость комнаты уплачена покупателем продавцу полностью, претензий между сторонами не имеется.

Согласно передаточного акта от 13 сентября 2018 года ответчик передал истцу указанную комнату, и также подтверждено, что стоимость комнаты полностью уплачена покупателем продавцу.

Таким образом данная сделка была заключена сторонами на законных основаниях и ими же исполнена, регистрация права собственности на комнату зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

При разрешении спора, судом была ошибочно применена статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Устанавливается, что продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из этого следует, что указанная статья должна применяться судом только при наличии совокупности вышеуказанных условий, среди которых основным является наличие отношений общей собственности между продавцом и стороной, которая просит суд перевести на себя права покупателя.

Между тем судом не приняты во внимание обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорная комната не находилась в собственности нескольких лиц, принимая во внимание, что комната является объектом права собств░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2004 ░░░░ № 19░░-04.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 170 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

                              ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░.░