Решение по делу № 2-236/2019 от 05.12.2018

                                                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца Полякова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.В. к нотариусу М. об исключении фамилии из ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

Поляков А.В. обратился в суд с иском к нотариусу М. об исключении его фамилии из ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда, указывая, что он являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> он продал жилой дом и земельный участок Ф..

Договор купли-продажи в <дата> был представлен в налоговую инспекцию, после чего налог на землю ему не начислялся.

Однако в <дата> он получил налоговое уведомление, где указано, что он обязан заплатить налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который он продал в <дата>.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в ЕГРП должны предоставлять, в том числе, и нотариусы.

Однако с <дата> в ЕГРН он значится собственником указанного земельного участка.

Решить данный вопрос в административном порядке не представляется возможным, т.к. покупатель Ф. не проживает по указанному в договоре адресу.

Поляков А.В. просит обязать нотариуса М. убрать из ЕГРН его фамилию, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать все затраты, связанные с исковым заявлением, в том числе с налогами, взыскать компенсацию морального вреда 4000 рублей.

По делу в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, межрайонная ИФНС России № по <адрес>, Ф.

В судебном заседании истец Поляков А.В. свои требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчик М. ( до брака К. ), представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, межрайонной ИФНС России № по <адрес>, третье лицо Ф. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации ( п.3 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> истец Поляков А.В. продал одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ф..

Договор был удостоверен <дата> нотариусом по <адрес> К., в настоящее время М.

В договоре указано, что переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации в Арзамасском филиале государственного учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор был исполнен, что подтверждается актом передачи жилого дома с земельным участком от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является Поляков А.В.

Из этого следует, что Ф. после заключения <дата> договора купли-продажи не обратилась в Росреестр за государственной регистрацией сделки.

Полякову А.В. был начислен налог на землю на указанный выше участок за <дата> и <дата> в размере 688 рублей за каждый год.

Налог Поляковым А.В. не уплачен.

На основании действовавшей до <дата> статьи 16 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с <дата> положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ от <дата> "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеуказанным, суд полагает, что Поляков А.В. избрал неверный способ защиты, прося суд обязать нотариуса М. убрать из ЕГРН его фамилию, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Основам законодательства о нотариате в обязанности нотариуса не входит исключение сведений из ЕГРН.

Поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, то оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Поляков А.В. не лишен возможности обратиться в суд с иском к Ф. о регистрации сделки.

В связи с тем, что суд отказал Полякову А.В. в удовлетворении иска об исключении фамилии из ЕГРН, то не подлежат удовлетворению и его требования о взыскании с нотариуса М. затрат, в том числе и налогов, компенсации морального вреда.

Поскольку в иске отказано, то госпошлина взысканию не подлежит на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Полякову А.В. к нотариусу М. об исключении фамилии из ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда отказать.

           Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                                   Судья                                           В.А.Леснова