Решение по делу № 2-3513/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-3513/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 октября 2019 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего           судьи Гавуры О.В.,

при секретаре судебного заседания    Нежмединовой Д.С.,

с участием:

истца                                                     Жиляева Д.А.,

представителя истца                            Лесиной Т.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиляева Дмитрия Анатольевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: Товарищество собственников недвижимости «Икар-3», об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Жиляев Д.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, Товарищество собственников недвижимости «<адрес>, кадастровый №, площадью 700 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с характерными точками координат в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Загатиной Е.В., а именно:

№	Х	Y
1	4926647.29	4378180.33
н1	4926662.97	4378182.97
н2	4926657.88	4378226.71
2	4926642.47	4378221.69

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м
от т.	до т.
1	н1	15.90
н1	н2	44.04
н2	2	16.21
2	1	41.64

Требования иска мотивированы тем, что он является собственником земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №, выданного Управлением государственной регистрации права и Кадастра Севастополя (Севреестр), расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в границах ТСН «<адрес>,

кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

При обращении в Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя о согласовании межевого плана земельного участка, получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, по причине изменения части границ земельного участка, по сравнению с ранее сформированными границами.

В судебном заседании истец Жиляев Д.А., представитель истца Лесина Т.Ю. исковые требования поддержали, указав, что фактическое местоположение границ земельного участка было установлено кадастровым инженером, проводившим на земельном участка геодезические исследования и кадастровые работы по определению фактического местоположения земельного участка, фактические границы согласованны с собственниками смежных земельных участков. Просили постановить решение на основании межевого плана.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Представитель третьего лица Товарищество собственников недвижимости <адрес>» о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, согласно заявлению против удовлетворения иска не возражал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Как усматривается из материалов дела и пояснений сторон, земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, огражден, на нем возведены строения, границы участка на местности проходят по существующим ограждениям, которые истец не перемещал.

Согласно имеющемуся в материалах дела межевому плану кадастрового инженера Загатиной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, образованные границы земельного участка истца согласованы со смежным землепользователем Охонько О.О. и председателем правления ТСН «Икар-№» согласно представленным координатам.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка истца Жиляева Д.А. согласованы, в т.ч. с <адрес>», со смежным землепользователем.

В отказе Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя ссылается на выявление того, что часть границы в тт. 1-н2, подлежащая согласованию изменена относительно ранее сформированных границ.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Учитывая, что на момент формирования границ земельного участка истца Жиляева Д.А. в <адрес> никаких споров относительно границ земельных участков не существует, кадастровым инженером не выявлен факт наложения фактических границ образуемого земельного участка с границами иных участков и дорогой общего пользования, суд приходит к выводу, что ссылка ответчика на то, что определение границ земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план, затрагивает интересы города Севастополя, поскольку часть границы изменена относительно ранее сформированных границ, отсутствуют документы, обосновывающие данные изменения - несостоятельна.

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке, принадлежащем истцу, не внесены в ГКН, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку на момент формирования границ земельного участка в 2010 году, архивные сведения о местоположении границ земельного участка не сохранились, согласно представленным ответам истцу.

Сведения не были занесены в публичную кадастровую карту Украины, и не перенесены в Единый государственный кадастр недвижимости как ранее учтенные.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ссылка ответчика на то, что определение границ земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план, затрагивает интересы города Севастополя, так как часть границы изменена относительно ранее сформированных границ, отсутствуют документы, обосновывающие данные изменения - несостоятельна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление Жиляева Дмитрия Анатольевича об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка № в границах землепользования <адрес>3», принадлежащего Жиляеву Дмитрию Анатольевичу, общей площадью 680 кв.м, с характерными точками координат в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Загатиной Е.В.:

№	Х	Y
1	4926647.29	4378180.33
н1	4926662.97	4378182.97
н2	4926657.88	4378226.71
2	4926642.47	4378221.69

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м
от т.	до т.
1	н1	15.90
н1	н2	44.04
н2	2	16.21
2	1	41.64

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного суда

города Севастополя подпись         О.В. Гавура

Копия верна:

Судья Гагаринского районного суда

города Севастополя                       О.В. Гавура