Решение по делу № 2-4802/2017 от 11.04.2017

Дело №2-4802/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца Морозова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре гражданское дело по исковому заявлению Шпаковской Ю.Н. к ООО «Ависта» о защите прав потребителя,

установил:

    Шпаковская Ю.Н. обратилась в суд с иском к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки в размере 368462,74 руб. за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве МКД по адресу: ...».

Шпаковская Ю.Н. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ее представитель Морозов Н.А. в части сроков согласился с представленным ответчиком расчетом.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, между ООО «...» и Шпаковской Ю.Н. заключен договор №... уступки прав (требований) по договору №... от ** ** **. об участии в строительстве ... по адресу: ...

Согласно передаточному акту от ** ** **. – квартира ... по адресу: ... передана Застройщиком ** ** **., тем самым нарушив п.2.5 договора №...

Какие-либо изменения в договор участия в долевом строительстве в период его действия сторонами не вносились, доказательств обратного суду не представлено и стороны на их наличие не ссылались. Таким образом, при рассмотрении дела суд исходит из факта действительности его условий.

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. "б" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п.1 ст.28 Закона.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений по строительству дома), в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вина организации, не исполнившей или ненадлежаще исполнившей свои обязательства не освобождает от уплаты неустойки за нарушение срока выполнения работ (оказания услуг.

Учитывая, что в срок передачи объекта, согласно договору – ** ** **. помещение не сдано, с ответчика подлежит взыскании неустойка в размере ... исходя из ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – ...%.

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ в данном случае судом не усматриваются.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание изложенное, с ООО «Ависта» в пользу истца подлежит взысканию также штраф в размере ...% от присужденной суммы, т.е. ...

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию сумма госпошлины в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шпаковской Ю.Н. – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу Шпаковкой Ю.Н. неустойку в размере 198559 рублей 38 копеек, штраф в сумме 99279 рублей 69 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 5171 рублей 19 копеек, а всего 303011 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Ф.А.Автушин