Решение по делу № 2-522/2016 (2-4584/2015;) от 04.12.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района к Ж.А.П. о расторжении договоров, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района обратился в суд с иском к Ж.А.П. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании неустойки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена) между КУИ Истринского муниципального района и Ж.А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка на основании Постановления Главы Администрации Истринского муниципального района от (№). (№).

Согласно п.1.1 договора от (Дата обезличена) продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 1621 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером (№) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, находящегося примерно в 1179 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес)

Согласно п.2.1 Договора цена земельного участка установлена в размере 210 730 руб.

(Дата обезличена) между КУИ Истринского муниципального района и Ж.А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка на основании Постановления Главы Администрации Истринского муниципального района от (№). (№).

Согласно п.1.1 договора от (Дата обезличена) продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 1732 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером (№) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, находящегося примерно в 1139 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес).

Согласно п.2.1 Договора цена земельного участка установлена в размере 225 160 руб.

(Дата обезличена) между КУИ Истринского муниципального района и Ж.А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка на основании Постановления Главы Администрации Истринского муниципального района от (Дата обезличена). (№).

Согласно п.1.1 договора от (Дата обезличена) продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 1724 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером (№) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, находящегося примерно в 1121 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес)

Согласно п.2.1 Договора цена земельного участка установлена в размере 224 120 руб.

Условиями вышеназванных договоров предусмотрена предварительная оплата земельных участков.

Согласно п.2.3 договоров оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора. До настоящего времени ответчик оплату не произвел.

Согласно п.4.1.1 договоров покупатель обязуется полностью оплатить стоимость земельных участков в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора.

Согласно п.5.2 договоров в случае нарушения установленного п.2.3 договора срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает продавцу неустойку, установленную в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями об оплате задолженности и неустойки, кроме того, ответчик был уведомлен о расторжении договоров в случае неуплаты задолженности.

Поскольку на претензию ответчик не ответил, в его адрес были направлены повторные претензии с требованием в срок до 20.11.2015г. подписать соглашение о расторжении договора.

Однако, ответчик задолженность не погасил, соглашение о расторжении договоров купли-продажи земельных участков не подписал.

В соответствии с п.6.2 договоров договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем цены земельного участка.

Истец полагает, что в связи с неоплатой имеются правые основания для расторжения договоров в соответствии с ст. 450 ГК РФ.

Согласно п.5.4 договора расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты неустойки, в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения покупателем своих обязанностей по настоящему договору.

Просит суд расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков заключенные между КУИ Истринского муниципального района и Ж.А.П. от (Дата обезличена), (Дата обезличена) и (Дата обезличена) и взыскать в пользу истца неустойки по договорам в размере 59 805 руб. 17 коп., 61857 руб. 08 коп. и 58674 руб. 62 коп. соответственно.

В судебное заседание представитель КУИ Истринского муниципального района не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Г.Е.А. возражала против удовлетворения требований.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ст. 433 ГК РФ,

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, (Дата обезличена) между КУИ Истринского муниципального района и Ж.А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка на основании Постановления Главы Администрации Истринского муниципального района от (№) (№).

Согласно п.1.1 договора от (Дата обезличена) продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 1621 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером (№) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, находящегося примерно в 1179 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес).

Согласно п.2.1 Договора цена земельного участка установлена в размере 210 730 руб.

(Дата обезличена) между КУИ Истринского муниципального района и Ж.А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка на основании Постановления Главы Администрации Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№).

Согласно п.1.1 договора от (Дата обезличена) продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 1732 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером (№) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, находящегося примерно в 1139 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес)

Согласно п.2.1 Договора цена земельного участка установлена в размере 225 160 руб.

(Дата обезличена) между КУИ Истринского муниципального района и Ж.А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка на основании Постановления Главы Администрации Истринского муниципального района от (Дата обезличена). (№).

Согласно п.1.1 договора от (Дата обезличена) продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 1724 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером (№) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, находящегося примерно в 1121 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес)

Согласно п.2.1 Договора цена земельного участка установлена в размере 224 120 руб.

Условиями вышеназванных договоров предусмотрена предварительная оплата земельных участков.

Согласно п.2.3 договоров оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора. До настоящего времени ответчик оплату не произвел.

Согласно п.4.1.1 договоров покупатель обязуется полностью оплатить стоимость земельных участков в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора.

Согласно п.5.2 договоров в случае нарушения установленного п.2.3 договора срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает продавцу неустойку, установленную в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями об оплате задолженности и неустойки, кроме того, ответчик был уведомлен о расторжении договоров в случае неуплаты задолженности.

Поскольку на претензию ответчик не ответил, в его адрес были направлены повторные претензии с требованием в срок до 20.11.2015г. подписать соглашение о расторжении договора.

Однако, ответчик задолженность не погасил, соглашение о расторжении договоров купли-продажи земельных участков не подписал.

В соответствии с п.6.2 договоров договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем цены земельного участка.

Истец полагает, что в связи с неоплатой имеются правые основания для расторжения договоров в соответствии с ст. 450 ГК РФ.

До настоящего времени ответчик оплату не произвел, что подтвердил представитель ответчика в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.6.2 Договора договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем цены земельного участка.

Истец полагает, что в связи с неоплатой имеются правые основания для расторжения договора в соответствии с ст. 450 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что земельные участки находятся в ведении Администрации Истринского муниципального района, ни на каком праве ответчику не передавались, акты приема - передачи не подписывались. Договоры купли - продажи земельных участков не прошли государственную регистрацию.

В соответствии с ст. 487 ГК РФ

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Исходя из условий подписанных сторонами договоров, имело место согласование условий передачи земельных участков после их оплаты. Так, в п.4.1.1 договора зафиксирована обязанность покупателя полностью оплатить цену участка, в размере, порядке и сроки, установленные разделом договора, а в п. 4.2.1- обязанность продавца в течение 7 календарных дней со дня получения документов, подтверждающих оплату, и поступления в бюджет денежных средств за участок в полном объеме передать покупателю договор купли - продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

Поскольку договор сторонами исполнен не был, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, то и правовые последствия в соответствии с ст. 164 ГК РФ данный договор не породил, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования истца о расторжении договора.

Рассматривая требование КУИ Истринского муниципального района о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае нарушения установленного пунктом 2.3 договора срока оплаты стоимости земельного участка, покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на дату выполнения денежного обязательства от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 5.4 договора, расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты неустойки, в случае если расторжение произведено вследствие нарушения покупателем своих обязанностей по настоящему договору.

Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 г. ставка рефинансирования по состоянию на 5 ноября 2015 г. составляет 8.25%.

Поскольку договоры купли-продажи от (Дата обезличена), (Дата обезличена) и (Дата обезличена) до настоящего времени не оплачены, суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, согласен с ним, в связи с чем взыскивает с Ж.А.П. в пользу КУИ Истринского муниципального района неустойку в размере 59 805 руб. 17 коп., 61857 руб. 08 коп. и 58674 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района о расторжении договоров, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Ж.А.П. в ползу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района неустойку в размере 1820 336 (Сто восемьдесят тысяч триста тридцать шесть) рублей 87 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).