Решение по делу № 2-222/2017 от 15.08.2017

Дело 2-222/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково                         28 сентября 2017 года            

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Забиша А.В.,

при секретаре Ивановой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Быстринского муниципального района к Пугачу В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Быстринского муниципального района обратилась в суд с иском к Пугачу В.А. о расторжении договора аренды земельного участка от 27 октября 2011 года №91, взыскании задолженности по арендной плате в размере 488 рублей 14 копеек.

В обоснование требований указала, что 27 октября 2011 года между администрацией Быстринского муниципального района (арендодатель) и Пугач В.Н. (арендатор) был заключен Договор аренды №, согласно которому Пугачу В.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, для индивидуального жилищного строительства.

Однако в нарушение условий договора, а именно п.п. 2 п. 3 Договора, арендатором Пугач до настоящего времени не выполнены обязательные условия Договора: не оформлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и не собраны технические условия на обеспечение объекта строительства, что является существенным нарушением условий Договора. Кроме того, Пугач неоднократно нарушил условия Договора в части своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно платежному поручению арендную плату за 2013-2015 г.г. ответчик оплатил единовременно 30.06.2016 года, однако арендная плата за 2016 год, до настоящего времени не оплачена, направленная ответчику претензия с требованиями исполнения обязательств по арендной плате, оставлена без исполнения.

После неоднократных писем администрации БМР к ответчику с требованием о выполнении условий Договора предусмотренных п.п.2 п.3, Пугач обратился с устной просьбой о расторжении договора аренды №91, но вместе с тем направленное в его адрес заявление и соглашение о расторжении Договора, осталось без ответа.

Указанные обстоятельства в силу ст. 619 ГК РФ для досрочного расторжения договора аренды.

Истец администрация Быстринского муниципального района извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила. В адресованной суду телефонограмме просили дело рассмотреть без участия представителя истца, требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Пугач В.Н. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не прибыл. Направил суду заявление о признании исковых требований. Кроме того, направил квитанцию об уплате арендной платы в размере указанном в иске.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1,2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела, 27 октября 2011 года между администрацией Быстринского муниципального района (арендодатель) и Пугач В.Н. (арендатор) был заключен Договор аренды №, согласно которому Пугачу В.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору аренды, арендная плата вноситься арендатором раз в год до 15 ноября каждого года.

Как следует из материалов дела, Пугач В.Н. в нарушение условий Договора аренды о сроках внесения арендной платы, не вносил арендную плату за пользование земельным участком с 2013 по 2016 год.

Администрацией Быстринского муниципального района Пугач направлялись письма с предложением расторгнуть договор аренды, но письменный ответ до настоящего времени на от Пугач на указанное предложение, не поступил.

14 сентября 2017 года истцом проведен осмотр арендуемого Пугач В.Н. земельного участка в результате которого установлено, что земельный участок не осваивается, следы строительной и хозяйственной деятельности на участке отсутствуют, в подтверждение чего истцом приложена фототаблица.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора - осуществление строительства подтвержден материалами дела, кроме того ответчиком длительное время не исполняется обязанность по своевременной оплате арендных платежей, а так же с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В части требований истца о взыскании с ответчика арендной платы за 2016 год в размере 488 (четыреста восемьдесят восемь) рублей 14 копеек, суд с учетом предоставленной истцом квитанции об уплате указанной задолженности, не находит оснований для их удовлетворения.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с Пугача В.Н. подлежит взысканию в бюджет Мильковского муниципального района государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. Вместе с тем учитывая имущественное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 300 рублей по требованию о расторжении договора аренды и до 150 рублей по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Быстринского муниципального района – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от 27 октября 2011 года заключенный между администрацией Быстринского муниципального района и Пугачем В.Н..

Взыскать с Пугача В.Н. в доход бюджета Мильковского муниципального района государственную пошлину в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей.

В части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 488 рублей 14 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья                                 А.В. Забиш