Решение по делу № 2-3514/2019 от 27.06.2019

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Дандаровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Т.В. к ООО Инвестиционная компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, Афанасьева Т.В. просит взыскать с ООО Инвестиционная компания «Жилстрой» (далее – ООО ИК «Жилстрой») неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., разницу за фактически меньшую площадь объекта, компенсацию морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с условным номером №, расположенную на 6 этаже, секции 4, общей площадью 45,1 кв.м. А истец в свою очередь, обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1816100 руб., принять объект долевого строительства. Истцом свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. По условиям договора ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. И передать объект долевого строительства по акту. Однако данное обязательство ответчиком исполнено не было. Считает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 732796,35 руб., компенсация морального вреда в размере 100000 руб., разницу за фактически меньшую общую площадь объекта в сумме 43076 руб.

В судебное заседание истец Афанасьева Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО ИК «Жилстрой» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлял.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 26.10.2015г. между ООО ИК«Жилстрой» и Афанасьевой был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц возвести объект: «Многоквартирный жилой дом с подземной встроенно-пристроенной автостоянкой по <адрес>, 2 этап строительства, секции 3-6» на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором.

Как следует из п. 1.4 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже, блок секции № общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., строительный номер квартиры №

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно п.5.3 договора о долевом участии, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1.6 Договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Сторонами не оспаривалось, что квартира передана Афанасьевой с нарушением установленного срока.

Таким образом, налицо неисполнение застройщиком обязательства в части ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры в срок, указанный в п. 1.6 договора.

В силу положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения застройщиком срока передачи участнику объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, суд полагает, что у истца возникло право требования выплаты неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки обоснованны, и период просрочки в данном случае составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - 807 дней просрочки.

Цена договора определена 1816100 руб.

Таким образом, неустойка за просрочку сроков передачи квартиры составляет 1816100х807х1/150х7,5=732796,35 руб.

Подлежащими частичному удовлетворению суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно п.5 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, при нарушении его прав исполнителем, вправе требовать компенсации морального вреда.

Как установлено, ответчиком договорные обязательства не были исполнены вовремя,

период просрочки составил около года. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с требований ст.ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, руководствуется принципами обоснованности, разумности и справедливости.

Требования о взыскании разницы в площади объекта удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Пунктом 2.2 договора о долевом участии предусмотрено, что в случае незначительного расхождения проектной общей площади (до 1,5 %) с данными технической инвентаризации стороны не будут иметь материальных и финансовых претензий друг к другу.

Поскольку фактическая площадь квартиры составляет 44 кв.м., проектная строительная – 45,1 кв.м., включая балкон (0,3 кв.м.), расхождение площади составляет менее 1,5 %.

Требования Афанасьевой об обращении решения к немедленному исполнению удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств наличия особых обстоятельств, способных привести к значительному ущербу для истца, а также невозможности исполнения решения суда.

Согласно ст.102 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход МО «<адрес>» в размере 10827,96 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Афанасьевой Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИК «Жилстрой» в пользу Афанасьевой Т.В. неустойку в размере 732796,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО ИК «Жилстрой» в доход МО « город Улан-Удэ» госпошлину в размере 10827,96 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Денисова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019г.