Решение по делу № 2-168/2020 от 12.03.2020

Дело № 2-168/2020

34RS0030-01-2020-000254-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «05» июня 2020 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пряхиной И.А.,

с участием истца Попова П.П., его представителя Ляховой Н.Г. на основании устного заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя истца Кошевого С.А. – Кошевой Т.А. на основании доверенности от 21.08.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевого Сергея Александровича, Попова Петра Петровича, Попова Владимира Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о признании договора прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Кошевой С.А., Попов П.П., Попов В.П. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ООО «Рассвет» о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 22.12.2005г. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатели передали, а ответчик принял во временное пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1 228 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на территории Панфиловского сельского поселения <адрес>, поле №. Арендодатели исполнили надлежащим образом свои обязательства и передали ответчику земельный участок. 16.01.2006г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор аренды земельного участка от 22.12.2005г. за №. Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, с 2017 года не оплачивает налоговые платежи, а с 2018 года не выплачивает арендную плату, что привело к образованию задолженности. 20.02.2020 года в адрес ответчика истцами направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды, которое ответчиком получено, но оставлено без внимания. Истцы просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.12.2005 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации № от 16.01.2006 года.

В судебном заседании, после уточнения требований в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец Попов П.П.. его представитель Ляхова Н.Г., а также представитель истца Кошевого С.А. – Кошевая Т.А. просят суд признать договор аренды земельного участка от 22.12.2005 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации № от 16.01.2006 года, прекратившим своё действие.

Истцы Кошевой С.А., Попов В.П., представитель ответчика ООО «Рассвет», а также третьи лица Кошевой А.А., представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 58, 59, 60, 61, 63), в судебное заседание не явились, причин неявки и их уважительности суду не сообщили.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных требований по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1 228 829,63 кв.м., кадастровый №, расположенного на территории Панфиловского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, поле №4 (л.д. 18-22).

В соответствии с договором аренды от 22 декабря 2005 года (л.д. 12-14) указанный земельный участок передан за плату во временное пользование ответчику ООО «Рассвет» сроком на 5 лет (п. 3 договора). Согласно п. 4 договора аренды по окончании его срока действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока действия письменно не уведомит другую об отказе его продления на новый срок.

Ни одна из сторон после окончания срока действия договора аренды (16 января 2015 года) не выразила волеизъявление расторгнуть данный договор. Так как по истечении срока действия договора арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателей, он возобновлен на неопределенный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

При прекращении аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Заключенным между сторонами Договором аренды предусмотрена лишь возможность его досрочного расторжения.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «О практике разрешения споров, связанных с арендой», при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Претензией от 19.02.2020 года (л.д. 15) истцы уведомили ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2005 года.

Как следует из претензии, отказ от договора, является безусловным, вызван нарушениями со стороны арендатора, обусловлен исключительно волей арендодателей на отказ от договора, является односторонней сделкой, прекращающей обязательство во внесудебном порядке.

При этом в рассматриваемом случае не имеет правового значения, какие обстоятельства определили намерение арендодателей отказаться от договора, поскольку каких-либо специальных правил об основаниях прекращения договора аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

Согласно имеющимся в материалах дела письменным доказательствам (л.д. 16), направленное 20.02.2020 г. в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было получено ООО «Рассвет» 26.02.2020 года.

Таким образом, с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе стороны от исполнения договора аренды, он считается прекратившим своё действие.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кошевого Сергея Александровича, Попова Петра Петровича, Попова Владимира Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о признании договора прекращенным, – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 22.12.2005 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации № от 16.01.2006 года, прекратившим своё действие с 26.02.2020 года в связи с отказом арендодателей от его исполнения.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2020 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья С.А. Денисов.