Решение по делу № 2-516/2017 от 23.01.2017

№ 2-516/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года                      г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Харченко А.Н.,

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Лучковский» к Лунгу Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды и компенсации судебных расходов,

установил:

СХПК «Лучковский» обратилось в Артемовский городской суд Приморского края с исковым заявлением к Лунгу Н.И., указав о заключении ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора аренды имущества - нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2 условий договора, арендная плата составляет 100 000 руб. ежемесячно. Обязанность внесения платежей у арендатора возникает с ДД.ММ.ГГГГ и должна вноситься до 01 числа соответствующего месяца в размере 100% предоплаты.

В связи с неисполнением своих обязанностей по договору у ответчика образовалась задолженность в размере 500 000 руб., и ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут.

Кооператив просил суд взыскать с Лунгу Н.И. задолженность по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 руб. и компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8200 руб.

В судебном заседании представители истца СХПК «Лучковский» по доверенностям ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, указав о передаче нежилого помещения, расположенного в здании по <адрес>, ответчику на основании договора о сотрудничестве с ТСЖ «Светла - 17», иных документов, подтверждающих право распоряжения спорным объектом не имеется.

Ответчик Лунгу Н.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась письмами с уведомлением по месту жительства и регистрации, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, дело рассматривается без участия ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Лучковский» и Лунгу Н.И. заключен договор аренды имущества, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 101,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, для использования в целях организации пельменной круглосуточно, в течение 24-х часов.

Между тем, судом установлено, что СХПК «Лучковский» собственником указанного нежилого помещения не является. Согласно постановлению администрации г.Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> исключено из реестра муниципальной собственности и передано на баланс ТСЖ «Светла - 17» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств в опровержение указанного истцом в порядке ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

При этом, представленный в материалы дела договор о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает передачу ТСЖ «Светла - 17» прав СХПК «Лучковский» в отношении помещений в здании по адресу: <адрес>, предметом договора является оказание взаимных услуг, осуществление обмена информацией, обеспечивающей достижений взаимовыгодных целей, и не охватывает вопросы владения, пользования и распоряжения находящимся на балансе товарищества объектами.

Довод представителя истца по доверенности ФИО1 о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в пользу ТСЖ «Светла-17» по расписке МКУ МФЦ ВГО от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, поскольку срок исполнения государственной услуги истек ДД.ММ.ГГГГ, и не подтверждает наличие у истца права сдачи помещения в аренду ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд заключает об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с пользу СХПК «Лучковский» арендной платы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Лучковский» к Лунгу Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды и компенсации судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд.

Судья: А.Н. Харченко