Решение по делу № 2-345/2019 от 20.02.2019

                                                                                                                        № 2-345/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года                                                     с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                       Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В. при секретаре Атоян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева Дениса Анатольевича, Козыревой Елены Васильевны к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

        Козырев Д.А. обратился в Мясниковский районный суд с названным исковым заявлением, указав, что 03.08.2016 года между ООО «Альфа Строительная Компания» с одной стороны и гражданами Козыревым Д.А. и Козыревой Е.В. с другой был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома литер 1 по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира - студия под номером 70 общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 25,4 кв.м. расположенная на восьмом этаже дома. Стоимость <адрес> составляет 1281734,80 рубля. Данная сумма оплачена участниками долевого строительства в полном объеме. Согласно п. 5.1 договора застройщик был обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2016 года. В указанную дату дом сдан не был. 12 марта 2015 года между участниками долевого строительства и застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры. Каких-либо уведомлений о переносе сроков сдачи дома участники долевого строительства не получали. Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. Истцы рассчитали неустойку за период с 01.01.2017 года по 11 марта 2018 года. На основании данного расчета, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 1281734,80/100/300*10*436*2 = 372 557 рублей. Истцы обратились к ответчику с досудебной претензией. 12 февраля 2019 года согласно курьерскому отправлению претензия была вручена ответчику. Какого-либо ответа на досудебную претензию от ответчика истцы не получали. Также истцы полагают разумным взыскание компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. На основании изложенного истец Козырев Д.А. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2017 г. по 11.03.2018 г. в размере 186278 рублей; штраф в размере 93139 рублей; компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей. Истец Козырев Е.В. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2017 г. по 11.03.2018 г. в размере 186278 рублей; штраф в размере 93139 рублей; компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей                 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности - Ганнов Д.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, ранее представил в суд возражения, указав, что с доводами, изложенными в исковом заявлении, ответчик не согласен по следующим основаниям: 03.08.2016 года между Козыревым Д.А., Козыревой Е.В. и ООО «Альфа Строительная Компания» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. В октябре 2016 года истцу было направлено от застройщика письменное сообщение об изменении срока передачи объекта долевого строительства на 1-е полугодие 2017 года и предложение заключить дополнительное соглашение № 1 к ДДУ об изменении срока с приложенным дополнительным соглашением, что подтверждается копией почтового реестра и копией описи вложения в ценное письмо с отметкой Почты России о принятии. Данное письмо не получено истцом, что подтверждается копией возвратного почтового конверта. 15.08.2017 г. исх. 733 ответчик направил письмо о переносе срока на 4 квартал 2017 г, что подтверждается копией почтового реестра с отметкой Почты России о принятии. Таким образом, застройщик, действуя разумно и добросовестно, направил истцу оферту с целью изменения условия договора. 20.12.2017 г. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2017 г. 24.11.2017 г. ответчиком направлено уведомление о завершении строительства объекта, что подтверждается почтовым реестром об отправке в адрес истца с отметкой почты России о принятии. 12.03.2018 г. истцом был подписан акт приема-передачи, что подтверждается материалами дела, а также не опровергается сторонами. Ответчик отмечает, что продолжительность просрочки исполнения обязательства по передаче истцу спорного объекта каких-либо необратимых негативных последствий от нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве для истца не повлекла. Доказательства того, что у истца возникли необратимые негативные последствия в результате изменения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, истец не предоставил. Ответчик от исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве не отказывается. На основании вышеизложенного, ответчик не согласен с требованиями о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве в размере 362324,35 рублей за период с 01.01.2017 по 11.03.2018 и считает заявленные суммы несоразмерными последствиям нарушения застройщиком обязательств перед истцом, а потому считает возможным снизить размер неустойки до 10000 рублей. Также ответчик полагает возможным оценить причиненный истцам моральный вред в размере 1000 рублей. Согласно договору генподряда № от 01.12.2014 г. окончание работ не позднее 31.12.2016 года. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 18.10.2016 г. к договору генподряда № от 01.12.2014 г. в 4.2. договора внесены следующие изменения - окончание работ не позднее 30.06.2017 г. 28.10.2017 г. исх. 733 ответчик направил письмо о переносе срока на 4-квартал 2017 г. что подтверждается реестром почтовых отправлений от 28.10.2016 года. Таким образом, по независящим от ООО «Альфа Строительная Компания» причинам, генподрядчик нарушил сроки выполнения работ. Ответчик указывает, что обстоятельства, приведшие к невозможности исполнения генеральным подрядчиком, и соответственно ответчиком обязательств перед истцом по передаче квартиры в установленный договором срок носят характер непредвиденных обстоятельств. На основании изложенного, ответчик просит суд уменьшить неустойку до 10000 рублей; уменьшить компенсацию морального вреда до 1000 рублей, а также уменьшить сумму штрафа. В остальной части иска отказать.

Истцы - Козырев Д.А., Козырева Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.                                               

         Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим:

         В судебном заседании установлено, что 03.08.2016 года между ООО «Альфа Строительная Компания» с одной стороны и гражданами Козыревым Д.А. и Козыревой Е.В. с другой был заключен договор № долевом участии в строительстве жилого дома литер 1 по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира - студия под номером 70 общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 25,4 кв.м. расположенная на восьмом этаже дома. Стоимость <адрес> составляет 1281734,80 рубля. Данная сумма оплачена участниками долевого строительства в полном объеме.

         Согласно п. 5.1 договора застройщик был обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2016 года. В указанную дату дом сдан не был. 12 марта 2015 года между участниками долевого строительства и застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры.

         Так, в материалы дела представлен договор генподряда № от 01.12.2014, согласно п.4.2. которого срок окончания работ - 2-ое полугодие 2016 года.

         Согласно дополнительному соглашению № от 18.10.2016 г к договору генподряда № от 01.12.2014 г. в 4.2. договора внесены следующие изменения - окончание работ: 31 декабря 2017 года.

         10.08.2017 г. исх. 733 ответчик направил письмо о переносе срока на 4-квартал 2017 г. что подтверждается реестром почтовых отправлений от 28.10.2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В пункте 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок передачи застройщиком квартиры - не позднее 30.09.2018 года (пункт 3.3 договора).

       В соответствии с п.1, ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ: случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ: Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сложившиеся между сторонами отношения регламентируются ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Пунктом 1 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Аналогичное правило содержится в статье 556 ГК РФ.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Также отношения сторон по договору долевого участия в строительстве регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями о подряде (параграф 1 гл. 37), правилами о бытовом подряде (параграф 2 гл. 37) и нормами о строительном подряде (параграф 3 гл. 37).

Для застройщика по договору участия в долевом строительстве основными обязанностями являются:

строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с теми техническими характеристиками, свойствами и показателями, которые позволяют в соответствии с действующими нормативными правовыми актами получить разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов;

передача после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Для участника долевого строительства основными обязанностями выступают:

уплата обусловленной договором цены в порядке и сроки, предусмотренные данным договором;

- принятие объекта долевого строительства.

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию неустойка в размере по 100000 рублей 00 копеек.

         В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

        В данном случае ответчик просил уменьшить размер неустойки.

Согласно ч. 9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

        Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в несвоевременном исполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме по 1000 рублей за нарушение прав истцов как потребителей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя при удовлетворении иска, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования ответчик не признал, неустойку истцу до вынесения судебного постановления не оплатил, требование о взыскании с ответчика штрафа является законным и обоснованным.

        Также в порядке ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Альфа Строительная Компания» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6220 рублей 00 копеек.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Козырева Дениса Анатольевича, Козыревой Елены Васильевны к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.         

        Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу Козырева Дениса Анатольевича неустойку в размере 100000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 копеек, всего взыскать 151000(сто пятьдесят одну тысячу) рублей 00 копеек.

        В удовлетворении остальной части иска Козыреву Д.А. отказать.

        Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу Козыревой Елены Васильевны неустойку в размере 100000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 копеек, всего взыскать 151000(сто пятьдесят одну тысячу) рублей 00 копеек.

        В удовлетворении остальной части иска Козыревой Е.В. отказать.

        Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» государственную пошлину в размере 6220 (шесть тысяч двести двадцать) рублей 00 копеек.         

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 мая 2019 года.

Судья                                                                                                        Ж.В. Килафян