Решение по делу № 2-967/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-967/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: председательствующего, судьи Успуна И.И., при секретаре Саая А-С.Ч., с участием представителя истца Шаалы А.А., прокурора Ооржак А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и о выселении, указывая, что на основании решения Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 74,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 743 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения. Однако, истец не может в полном объеме реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым домом, так как в нем проживают и зарегистрированы ответчики. Добровольно освободить жилой дом ответчики отказываются. Поскольку ответчики собственниками жилого помещения не являются, между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за ними права пользования жилым домом не заключено, в связи с чем, они подлежат выселению. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО17 представитель истца по доверенности ФИО18., поддержали исковые требования в полном объеме, дав пояснения, соответствующие доводам иска.

Ответчики ФИО19 ФИО20 ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

Третье лицо – отдел УВМ МВД Республики Тыва, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих лиц, заключение прокурора ФИО22 полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статья 288 Гражданский кодекс РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела установлено, что по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО23 и ФИО24, следует, что в обеспечение своевременной уплаты полученного по договору займа денег в сумме 500000 рублей, ФИО25 заложила ФИО26 жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор залога от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке №.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковое заявление ФИО27 к ФИО28 о взыскании долга по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущества, удовлетворить частично.

В удовлетворении встречного иска ФИО29 к ФИО30 о признании недействительным условий договора займа и договора залога, отказать.

Взыскать с ФИО31 500000 рублей в счет возврата долга по договору займа, 675000 рублей в счет процентов по договору займа, 200000 рублей в счет неустойки за не своевременную уплату долга, 100000 рублей в счет неустойку за не своевременную уплату процентов, 20000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, 700 рублей в счет возмещения расходов на нотариуса, 15575 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в пользу ФИО32.

Взыскивать с ФИО33 начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно по 2500 рублей в счет процентов и 1000 рублей в счет неустойки по долгу и по процентам до полного погашения долга по договору займа в пользу ФИО34.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с торгов и принято в этой части новое решение, дополнена резолютивная часть абзацем следующего содержания:

«В обеспечение погашения задолженности ФИО35 обратить взыскание на заложенные по договору залога жилой четырехкомнатный дом общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. (кадастровый №) с земельным участком общей площадью 743 кв.м., (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО36 путем продажи на публичных торгах, определив их начальную продажную стоимость в 3000000 рублей».

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части взыскания с ФИО37 в пользу ФИО38, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно по 2500 рублей в счет процентов и 1000 рублей в счет неустойки по долгу и по процентам до полного погашения долга по договору займа, принять новое решение в указанной части об отказе в удовлетворении исковых требований.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО39. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО40. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Ответчиками суду не представлено доказательств наличия законных оснований для их проживания и пользования спорным жилым помещением.

Собственниками данного жилого помещения ответчики не являются, право собственности на жилое помещение зарегистрировано на истца ФИО44. Доказательств наличия иных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками ФИО41 ФИО42 ФИО43 суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО45. о признании ответчиков ФИО46 ФИО51., ФИО52. утратившими право пользования указанным в иске жилым помещением.

В соответствии с адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО47 ФИО49 и ФИО50 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд также признает обоснованными исковые требования ФИО48. о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что ответчики ФИО53., ФИО3, ФИО54 в настоящее время фактически проживают в спорном жилом доме по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ответчикам ФИО55 ФИО56 ФИО57 о выселении их из жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истец понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, а также на услуги адвоката в размере 5000 рублей, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО58 к ФИО59, ФИО60, ФИО61 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО62, ФИО63, ФИО64 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО66, ФИО67, ФИО68 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. <адрес>.

Снять с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО69, ФИО70, ФИО71.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО72, ФИО73, ФИО74 в пользу ФИО75 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья И.И. Успун