Решение по делу № 2-2100/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-2100/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре Денисовой О.Б.,

с участием представителя истца Мережко А.А. – Вавиловой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мережко А.А. к Лазаревой О.М., ООО "УКХ" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Мережко А.А. обратился в суд иском к Лазаревой О.М., ООО «УКХ» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указал, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Совместно с ним собственником <данные изъяты> доли в указанном жилом помещении является – Лазарева О.М. В квартире проживает только он и расходы на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги несет он один. Лазарева О.М. не производит оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги, в добровольном порядке отказывается производить оплату. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги с Лазаревой О.М. достигнуть не удалось.

Просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками – Мережко А.А. и Лазаревой О.М. в равных долях от общего размера оплаты по <данные изъяты> доле каждому собственнику; обязать ООО «УКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ним, с Лазаревой О.М.

Истец Мережко А.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Вавилова С.Ю. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что в квартире истец проживает один. Второй сособственник не несет бремя расходов по оплате жилого помещения. Истец не возражает против отнесения на него оплаты за коммунальные услуги.

Ответчик Лазарева О.М., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика ООО «УКХ», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, считал возможным разделить лицевой счет между сособственниками жилого помещения с учетом принадлежащих им долей на праве собственности. Начисление за коммунальные услуги отнести на фактически проживающих граждан.

Представитель третьего лица ООО УК «Стандарт», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из смыла п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года Лазарева О.М. подарила Мережко А.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26 ноября 2019 года Лазарева О.М. и Мережко А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Мережко А.А. с 30 марта 2007 года.

В соответствии со справкой ООО УК «Стандарт» от 07 ноября 2019 года по адресу: <адрес> зарегистрирован
Мережко А.А.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между Мережко А.А. и Лазаревой О.М. не достигнуто.

Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По смыслу п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006
№ 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями, дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры,суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Так как, в спорной квартире установлены приборы учета потребления коммунальных услуг, начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с показаниями приборов учета.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым иск Мережко А.А. удовлетворить. С истцом и ответчиком должны быть заключены отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С Лазаревой О.М. ответчику ООО «УКХ» надлежит заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли в квартире <адрес>.

С Мережко А.А. ответчику ООО «УКХ» надлежит заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ему <данные изъяты> доли в квартире <адрес>, с отнесением на него оплаты коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мережко А.А. к Лазаревой О.М., ООО "УКХ" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг– удовлетворить.

Обязать ООО "УКХ"» заключить с Лазаревой О.М. отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с отнесением на нее оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли в квартире.

Обязать ООО "УКХ" заключить с Мережко А.А. отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с отнесением на него оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ему <данные изъяты> доли в квартире, а также оплаты коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Колесникова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья: А.Н. Колесникова