Решение по делу № 11-9/2017 от 03.02.2017

Дело № 11-9/2017

Мировой судья

судебного участка № 132 в г. Шарыпово

Вознесенская О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 апреля 2017 года                                         г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием ответчика Гавриловчких А.В., ее представителя Джавадзаде Н.Д. (на основании доверенности от 18.112015),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Гавриловских А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 132 в г. Шарыпово Красноярского края от 12 декабря 2016 года по гражданскому делу № 2-1640/16 по иску Малых Ю.Н. к Гавриловских А.В. о взыскании денежных средств, которым постановлено:

«Взыскать с Гавриловских А.В. в пользу Малых Ю.Н. задолженность по арендной плате по расписке от 28 октября 2015 года в размере 25 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 декабря 2015 года по 26 августа 2016 года в размере 1401,63 руб., судебные расходы: возврат государственной пошлины в размере 992,05 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 0000 руб., а всего 47 393, 68 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать»,

Установил:

Истец Малых Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчику Гавриловских А.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 25 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1522 рубля, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что по окончании сроков договора аренды ответчик не произвела окончательный расчет с истцом, выдала истцу расписку на сумму 25 000 рублей, обязалась уплатить денежные средства в срок до 28 ноября 2015 года. Свои обязательства перед истцом ответчик не исполнила, за просрочку исполнения обязательств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 1 522 рубля 35 копеек за период с 29 ноября 2015 года по 26 августа 2016 года. Кроме того истец просила взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 20 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 995 рублей 67 копеек.

В судебном заседании 12 декабря 2016 года представитель истца Осадчая А.В. (по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гавриловских А.В., ее представитель Джавадзаде Н.Д. (по доверенности) иск не признали, сославшись на то, что расписка была написана в качестве гарантии заключения в дальнейшем договора аренды нежилого помещения.

Судом постановлено приведенное решение, не согласившись с которым ответчик Гавриловских А.В. подала апелляционную жалобу, решение суда от 12 декабря 2016 года просит отменить, принять по делу новое решение, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что договор аренды сторонами по делу не заключался, обязательства по внесению арендной платы у ответчика по делу не возникли, имеющаяся в материалах дела расписка не является доказательством наличия таких обязательств. Фактически между сторонами по делу велись переговоры по поводу заключения договора аренды в будущем, что и подтверждает расписка. Мировым судьей неправильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, установленные и имеющие значение для дела обстоятельства не доказаны, неправильно применены нормы процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Гавриловских А.В., ее представитель Джавадзаде Н.Д. (по доверенности) поддержали апелляционную жалобу по тем же основаниям, а также пояснили, что Гавриловских А.В. и Малых Ю.Н. вели переговоры по поводу предоставления в аренду нежилого помещения, договор аренды в письменной форме заключить не успели, Гавриловских А.В. пользовалась нежилым помещением по адресу: <адрес> за что производила оплату по 15 000 рублей ежемесячно. Стороны по делу договорились о том, что в счет будущей арендной платы ответчик произведет ремонт за счет собственных средств, а для того, чтобы Малых Ю.Н. не заключил договор аренды с другим лицом, написала расписку о задолженности. В дальнейшем Гавриловских А.В. произвела ремонт помещения, но договор аренды не был заключен, затраты на ремонт, значительно превышающие 25000 рублей, истец Малых Ю.Н. ответчику не возместил. Ответчик полагает, что истец уклонился от заключения договора в письменной форме, поскольку нежилое помещение является самовольной постройкой и истцу не принадлежит. С 27 апреля 2016 года ответчик зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, на момент возникновения спорных правоотношений такого статуса не имела.

Истец Малых Ю.Н. в судебное заседание не явился, представитель истца Югов С.И. (по доверенности) ходатайствовал о рассмотрении дела по апелляционной жалобе в отсутствие истца и его представителя, возражений в суд апелляционной инстанции истец и представитель не направили.

Заслушав ответчика Гавриловских А.В., представителя ответчика Джавадзаде Н.Д. (по доверенности), проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Наличие у истца Малых Ю.Н. прав в отношении нежилого помещения, арендная плата за которое является предметом спора, мировым судьей в ходе судебного разбирательства установлено не было, доводы ответчика в этой части оставлены без внимания.

Вместе с тем, установление данного обстоятельства имеет существенное значение для разрешения возникшего спора.

Из предоставленной представителем истца копии выписки из технического паспорта нежилого здания по указанному адресу с кадастровым № по состоянию на 04 июня 2001 года с копией экспликации следует, что площадь помещения 1 на 1-м этаже составляла 200,2 кв.м. Общая площадь здания (в том числе помещений 1, 2, 3) указана в размере 981,7 кв. м.

Нежилое здание по адресу <адрес> с указанной площадью находилось в собственности Малых Ю.Н. на основании договора отступного от 20 августа 2001 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права №.

В подтверждение своих доводов о наличии права собственности на сдаваемое в аренду нежилое помещение истец предоставил копию выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 мая 2016 года, согласно которой 05 декабря 2002 года зарегистрировано право собственности Малых Ю.Н. на нежилое помещение с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 69,5 кв. м.

Как указано в направленных в адрес суда пояснениях представителя истца Югова С.И., именно в этом помещении находится арендуемое ответчиком по делу помещение.

Однако согласно предоставленным ответчиком выписке из ЕГРН от 30.03.2017 указанное нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым № является подвалом, а план расположения этого помещения не соответствует предоставленному истцом плану помещения, в состав которого входит нежилое помещение, указанное истцом как предоставленное в аренду ответчику Гавриловских А.В.

Согласно объяснениям в судебном заседании ответчика Гавриловских А.В., она пользовалась помещением на 1-м этаже здания, указанном на предоставленном истцом плане, но не в подвале.

Доказательства принадлежности истцу Малых Ю.Н. указанного сторонами по делу нежилого помещения суду предоставлены не были.

Таким образом, истцом не доказано наличие права сдавать указанное сторонами по делу помещения в аренду ответчику Гавриловских А.В.

    В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

    В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, подтверждающие соответствие договора аренды, на заключение которого ссылается истец, требованиям статей 168,209 и 608 ГК РФ в суд представлены не были.

С учетом исследованных доказательств и установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что расписка, в которой Гавриловских А.В. обязуется отдать Малых Ю.Н. 25 000 рублей, не является безусловным доказательством возникновения у ответчика Гавриловских А.В. перед истцом Малых Ю.Н. денежных обязательств по договору аренды.

Поскольку истцом не опровергнуты доводы ответчика о незаконности исковых требований, оснований для удовлетворения как основных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, так и производных от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.

    В силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права являются основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и положения вышеприведенных норм права, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового решения по делу, в удовлетворении иска следует отказать.

    Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется основания для возложения на ответчика понесенных истцом судебных расходов по делу в общей сумме 20 995 рублей 67 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 132 в г. Шарыпово Красноярского края от 12 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску Малых Ю.Н. к Гавриловских А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами отменить с вынесением нового решения по делу.

В удовлетворении исковых требований Малых Ю.Н. к Гавриловских А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Председательствующий (подпись)