Решение по делу № 2-2865/2017 от 29.09.2017

дело № 2-2865/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием:

истца Рожкова А.Л., представителей истца адвокатов Зендрикова С.Н., Козловой А.А.,

ответчика Мамонтовой Е.В., представителей Алексеева С.А., Соколовой Т.В., действующих на основании доверенности,

ответчика Кабанова Н.Н., представителя ответчиков Кабанова Н.Н., Чувашовой Н.А. – Подлегаева Ю.П., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по иску Рожкова А. Л. к Администрации города Серпухова Московской области, Смирновой (Назаровой) Н. П., Смирнову В. В., Смирновой Н. А., Мамонтовой Е. В., Чувашовой (Грачевой) Н. А., Кабанову Н. Н.чу об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Рожков А.Л. обратился в суд к ответчикам Администрации города Серпухова Московской области, Смирновой (Назаровой) Н.П., Смирнову В.В., Смирновой Н.А., Мамонтовой Е.В., Чувашовой (Грачевой) Н.А., Кабанову Н.Н. об установлении внешних границ земельного участка по <адрес>, общей площадью 930 кв.м. в соответствии с координатами точек, указанными в экспертном заключении ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ». Кроме того, просит определить порядок пользования общим земельным участком, расположенным по <адрес> между Рожковым А.Л., Смирновой (Назаровой) Н.П., Смирновым В.В., Смирновой Н.А., Мамонтовой Е.В., Чувашовой (Грачевой) Н.А., Кабановым Н.Н. по варианту № 4 экспертного заключения ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ»; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>, общей площадью 295 кв.м., принадлежащим Рожкову А.Л.

Мотивирует требования тем, что истец является собственником двух частей жилого дома, расположенного по <адрес>: 1 часть 8 м2 (лит. А3,а) с кадастровым <номер>, 2 часть 21 м2 (лит. А помещение по экспликации №№ 1,2) с кадастровым <номер>; а также земельного участка при доме площадью 295 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, с кадастровым <номер>. Дом имеет три входа, один с <адрес>, который фактически пользуется Мамонтова Е.В., два с <адрес>, одним из которых пользуется истец и другим пользуется ответчик Кабанов Н.Н. При доме имеется земельный участок, границы которого не определены на местности. Земельный участок разделен на три части, одной из которых пользуется истец, на указанной части расположены хозяйственные постройки. Ко всему земельному участку доступа не имеется, так как им пользуются другие сособственники дома.

В судебном заседании истец Рожков А.Л., представители адвокаты Зендриков С.Н., Козлова А.А. на уточненных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить (л.д. 138).

В судебном заседании ответчик Мамонтова Е.В., представители Алексеев С.А., Соколова Т.В. пояснили, что наиболее приемлемыми вариантами для Мамонтовой Е.В. являются варианты №3,№4 экспертного заключения, так как при указанных вариантах Мамонтова Е.В. пользуется постройками, сооружениями без их сноса. Представлен письменный отзыв (л.д. 40-41).

В судебное заседание ответчик Чувашова (Грачева) Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании ответчик Кабанов Н.Н., представитель ответчиков Чувашовой (Грачевой) Н.А., Кабанова Н.Н. – Подлегаев Ю.П. пояснили, что наиболее приемлемым вариантом полагает установить границы земельного участка и определить порядок пользования земельным участком по варианту №3 дополнительного экспертного заключения, поскольку порядок пользования между сторонами по делу сложился. Также пояснили, что Кабанов Н.Н. пользуется гаражом на протяжении длительного времени, поэтому имеет право оставлять машину во дворе и проезжать по земельному участку к принадлежащему ему гаражу.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Серпухова Московской области, ответчики Смирнова (Назарова) Н.П., Смирнов В.В., Смирнова Н.А. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом п. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено материалами дела, Рожков А.Л. является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 295 кв.м.; части жилого дома общей площадью 8,0 кв.м., лит. А3,; части жилого дома (помещения по экспликации №<номер>,2) общей площадью 21,0 кв.м., лит. А, находящегося по <адрес> на основании договора дарения земельного участка с частями жилого дома (л.д. 11-14).

Из справки, выданной Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что в архиве Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» имеется инвентарное дело <номер> на жилой дом, расположенный по <адрес> и принадлежит на праве собственности следующим гражданам: Г. – 1/24; Смирновой-Назаровой Н.П. – 1/12; Б. – 1/12; А. – 1/12, 1/12; Грачевой Н.А. – 1/9; В. – 2/9; Д. – часть жилого дома (л.д. 21).

В материалы дела представлены: учетная карточка земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 15); сведения от нотариуса о том, что наследственное дело к имуществу В., умершей <дата> не заводилось (л.д. 32-33); сведения от нотариуса о том, что наследником к имуществу умершего <дата> Б. – Смирнова Н.А. (л.д. 35); справка Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» (л.д. 42); справка от нотариуса о том, что наследником к имуществу умершей <дата> А. является Мамонтова Е.В. (л.д. 43-46), инвентарное дело на жилой дом по <адрес> (л.д. 83-129).

В рамках рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза.

Из выводов заключения экспертов ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» усматривается, что внешние границы земельного участка, расположенного по <адрес> определены и представлены в таблицах. Представлены варианты установления границ земельного участка, расположенного по <адрес> кадастровым <номер> (л.д. 67-81, дополнение к заключению эксперта л.д. 164-183)

Анализируя представленные сторонами доказательства в обоснование доводов, суд полагает необходимым установить внешние границы земельного участка по <адрес>, общей площадью 930 кв.м. в соответствии с координатами точек, указанными в экспертном заключении ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ», а также определить порядок пользования общим земельным участком, расположенным по <адрес> между Рожковым А.Л., Смирновой (Назаровой) Н.П., Смирновым В.В., Смирновой Н.А., Мамонтовой Е.В., Чувашовой (Грачевой) Н.А., Кабановым Н.Н. по варианту № 4 экспертного заключения ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ», окрашенному на плане зеленым цветом, поскольку при указанном варианте стороны по делу имеют свободный доступ к принадлежащим им частям дома и земельным участкам, ответчик Кабанов Н.Н. вправе своими силами и за счет собственных средств обустроить беспрепятственный проезд к принадлежащему ему гаражу через земельный участок, находящийся у него в пользовании, не затрагивая находящийся в общем пользовании сторон земельный участок. Суд отклоняет иные варианты установления границ порядка пользования земельным участком, поскольку такие варианты нарушают права истца Рожкова А.Л., так как по земельному участку, где осуществляется вход в принадлежащие сторонам части дома со слов ответчика Кабанова Н.Н. он настоящее время проезжает по участку на принадлежащей ему машине, вместе с тем, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального строительства, что существенно нарушает права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные Рожковым А. Л. требования удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка по <адрес>, общей площадью 930 кв.м. в соответствии с координатами точек, указанными в экспертном заключении ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ».

Определить порядок пользования общим земельным участком, расположенным по <адрес> между Рожковым А. Л., Смирновой (Назаровой) Н. П., Смирновым В. В., Смирновой Н. А., Мамонтовой Е. В., Чувашовой (Грачевой) Н. А., Кабановым Н. Н.чем по варианту № 4 экспертного заключения ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ», окрашенному на плане зеленым цветом.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>, общей площадью 295 кв.м., принадлежащим Рожкову А. Л. по варианту № 4 экспертного заключения ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ», окрашенному на плане красным цветом.

Взыскать с Рожкова А. Л. в пользу Кабанова Н. Н.ча расходы, связанные с проведением землеустроительной экспертизы в размере 5100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2018 года

Председательствующий судья: Петрунина М.В.