Решение по делу № 2-351/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-351/2020

УИД 21RS0016-01-2020-000082-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2020 года                                                  пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием истца Андреевой А.А. и её представителя истца Иванова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Августины Анатольевны к Толстовой Надежде Владимировне, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права на земельный участок отсутствующим и снятии с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Андреева А.А обратилась в суд с иском к Толстовой Н.В о признании права на земельный участок отсутствующим и снятии с государственного кадастрового учёта.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком на основании решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и Толстовой Н.В., за последней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № № площадью 839 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был реализован без проведения торгов по десятикратной налоговой ставке за земельный участок, как собственнику индивидуального жилого дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Толстовой Н.В. к администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом отказано.

Данным определением установлено, что: согласно выписке из похозяйственной книги д. Байдеряково Чебоксарского района Чувашской АССР за 1983-1985 гг. в хозяйстве Андреевой А.А. числилось 0,28 га земли; доказательств о том. что, земельный участок занятый в настоящее время спорной постройкой предоставлялся самому ФИО1 или его право предшественнику на каком либо праве Толстовой Н.В. не предоставлено; спорный объект недвижимости перенесен на земельный участок Андреевой А.А. расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> не на законных основаниях; спорный объект недвижимости не был возведен как жилой дом и как таковым никогда не использовался, имеет признаки самовольной постройки.

Заочным решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать отсутствующим зарегистрированное право Толстовой Надежды Владимировны на индивидуальный жилой дом общей площадью 57,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ и снять с государственного кадастрового учета.

Участком ЗУ1 площадью 1584 кв.м. пользуется и обрабатывает Андреева А.А., а участком ЗУ2 площадью 858 кв.м. пользуются иные лица огородившие данный участок забором и построившие нем строения.

Изначально участки ЗУ1 и ЗУ2 считались одним участком и главой данного хозяйства был ФИО2, дети Андреевой А.А.

Кадастровым инженером был произведен замер земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы по всему периметру по забору и площадь его составила 2442 кв.м., что не превышает площадь 0,28 га земельного участка Андреевой А.А., указанную в выписках из похозяйственных книгах за период с 1984 г. по 1991 г.

Согласно правилам землепользования и застройки Кугесьского сельского поселения, утвержденного решением собрания депутатов Кугесьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В настоящее время наличие зарегистрированного права на спорный земельный участок за Толстовой Н.В. и наличие спорного земельного участка на государственном кадастровом учете, лишает Андрееву А.А. возможности отмежевать границы своего земельного участка в исторически сложившихся границах и фактической ее площади и зарегистрировать свои права на нее.

На основании изложенного просит признать отсутствующим зарегистрированное право Толстовой Надежды Владимировны на земельный участок общей площадью 839 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ и снять с государственного кадастрового учета.

Истец Андреева А.А. и её представитель Иванов П.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и просили его удовлетворить.

Ответчик Толстова Н.В. не явилась на судебное разбирательство, направленное в её адрес судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, поскольку ответчиком суду не представлено доказательств изменения его места проживания, по месту его проживания были доставлены извещения о поступлении заказного судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ действия ответчика, не явившегося за получением судебного извещения, суд признает отказом принять судебную повестку, что дает основания признать ответчика Толстову Н.В. надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя на судебное разбирательство, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку своего представителя на судебное заседание.

Выслушав пояснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 2 ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Андреевой Августине Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по иску Толстовой Н.В. к администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом постановлено: иск Толстовой Н.В. удовлетворить. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью застройки 68,0 кв. метров, общей площадью жилого <адрес>,7 кв. м., в том числе жилой 31,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО1 на праве собственности. Признать за Толстовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью застройки 68,0 кв. метров, общей площадью жилого <адрес>,7 кв. метров, том числе жилой 31,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 839 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Толстовой Надежде Владимировне. В пределах земельного участка расположен кадастровый номер №. Государственная регистрация права собственности была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ № №, что также усматривается из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2020-2362031 от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено и принято по делу новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Толстовой Н.В. к администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, жилого дома, площадью 57,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на этот жилой дом.

Заочным решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Андреевой Августины Анатольевны к Толстовой Надежде Владимировне и постановлено признать отсутствующим зарегистрированное право Толстовой Надежды Владимировны на индивидуальный жилой дом общей площадью 57,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ и снять с государственного кадастрового учета.

Заочное решение вступило в законную силу 29.02.2020.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 9 указанного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Статьей 26 Закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Андреевой А.А. подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для исключения из Реестра сведений о правах Толстовой Н.В. на спорный земельный участок и снятии её с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Андреевой Августины Анатольевны к Толстовой Надежде Владимировне о признании права собственности на имущество отсутствующим и снятии с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право Толстовой Надежды Владимировны на земельный участок общей площадью 839 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 839 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2020 года.

Судья                                    С.А. Смирнова