Решение по делу № 2-1272/2017 от 22.02.2017

    Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Червяковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочтановой Р. И., Рыспаевой Р. И. к Администрации города Челябинска, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

    У С Т А Н О В И Л :

Бочтанова Р.И., Рыспаева Р.И. обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска, о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с учетом возведенных пристроек литера А2,а,а2.

В обоснование иска указали, являются сособственником жилого дома по адресу <адрес> по 1/2 доле в праве собственности каждая. Без получения разрешения на строительство произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома возведя пристройки литера А2,а.а2, им отказано в выдаче акта о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию ( л.д.6)

Истцы Бочтанова Р.И., Рыспаева Р.И. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии. (л.д.117,118)

Представитель ответчика Администрации города Челябинска, третьи лица Васильева Я.Н., Васильев А.А., Юшкова Л.Н., Лешукова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены.(л.д. 116,119-122)

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

На основании регистрационного удостоверения № Бочтанова Р.И. (фамилия изменении с Шараповой), на основании регистрационного удостоверения № Рыспаева Р.И. являются сособственниками по 1/2 доли каждая в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>. (л.д.24)

Согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области на земельном участке по адресу: <адрес>.без соответствующих разрешений возведены пристройки литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м.,, литера а площадью <данные изъяты> кв.м., литера а2 площадью <данные изъяты> кв.м, в доме произведен демонтаж печи, монтаж печей, монтаж внутренней перегородки, переоборудована пристройка литера А1 из холодной путем установки отопительной системы. (л.д.19-23,25)

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области о юридических владельцах дома (л.д.24), техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.19-23), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.25),не оспорены сторонами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа п.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этого целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, по состоянию на 13 июля 2015 года возведение пристроек литера А2, литера а, литера а2, произведение в доме демонтажа печи, монтажа печей, монтажа внутренней перегородки, переоборудование пристройка литера А1 из холодной путем установки отопительной системы. привело к увеличению общей площади жилого дома, площади застройки, изменению фасада части жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу абзаца 15 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные работы свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства жилого дома <адрес>, сособственниками которого являются Бочтанова Р.И. и Рыспаева Р.И.

Земельный участок на котором возведен реконструированный жилой дом <адрес> предоставлен истцам решением Исполнительного комитета Тракторозаводского районного совета народных депутатов № от 27 марта 1991 года.

Согласно техническому заключению ООО Научно-производственная фирма «Эксперт» реконструкция жилого дома по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, соответствии с требованиями, действующих нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.27-46)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 23.11.2016 г. указывает, что реконструкция жилого дома по адресу <адрес> по своему расположению, планировке, требованиям СанПиН 2.2.1/21.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» соответствует. (л.д. 26)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО самовольно реконструированный жилой дом по адресу <адрес> расположен в границах земельного участка по адресу <адрес>(л.д.97-101)

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению реконструированного дома не имеют.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома <адрес> произведена в пределах границ земельного участка, занимаемого истцами на законном основании, земельный участок используется по целевому назначению, реконструкция дома соответствует строительным нормам, требованиям СНиП, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, за Бочтановой Р.И. и Рыспаевой Р.И. может быть признано право долевой собственности по 1/2 доле каждой на реконструированный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий Бочтановой Р.И. и Рыспаевой Р.И. жилой дом по адресу <адрес> с учетом возведенных пристроек литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м.,, литера а площадью <данные изъяты> кв.м., литера а2 площадью <данные изъяты> кв.м, произведенных в доме демонтажа печи, монтажа печей, монтажа внутренней перегородки, переоборудования пристройки литера А1 из холодной путем установки отопительной системы. признав за Бочтановой Р.И. и Рыспаевой Р.И. право долевой собственности на реконструированный жилой дом.

С учетом изложенного, общая площадь жилого дома, принадлежащего Бочтановой Р.И. и Рыспаевой Р.И. составляет <данные изъяты> кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бочтановой Р. И., Рыспаевой Р. И. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий Бочтановой Р. И., Рыспаевой Р. И. на праве долевой собственности по 1/2 доле каждой жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признав за Бочтановой Р. И., Рыспаевой Р. И. право долевой собственности по 1/2 доле каждой на реконструированный жилой дом по адресу <адрес> состоящий из литеры А площадью <данные изъяты> кв.м, литеры А1 площадью <данные изъяты> кв.м., литеры А2 площадью <данные изъяты> кв.м., литеры а площадью <данные изъяты> кв.м., литера а2 площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 13 июля 2015 года.     

Считать общую площадь жилого дома, принадлежащего Бочтановой Р. И., Рыспаевой Р. И. на праве долевой собственности по 1/2 доле каждой считать равной <данные изъяты> кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья:       Н.И. Сапрыкина