Решение от 20.06.2017 по делу № 2-1272/2017 от 22.02.2017

    Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года       г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Червяковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочтановой Р. И., Рыспаевой Р. И. к Администрации города Челябинска, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

    У С Т А Н О В И Л :

Бочтанова Р.И., Рыспаева Р.И. обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска, о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с учетом возведенных пристроек литера А2,а,а2.

В обоснование иска указали, являются сособственником жилого дома по адресу <адрес> по 1/2 доле в праве собственности каждая. Без получения разрешения на строительство произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома возведя пристройки литера А2,а.а2, им отказано в выдаче акта о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию ( л.д.6)

Истцы Бочтанова Р.И., Рыспаева Р.И. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии. (л.д.117,118)

Представитель ответчика Администрации города Челябинска, третьи лица Васильева Я.Н., Васильев А.А., Юшкова Л.Н., Лешукова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены.(л.д. 116,119-122)

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

На основании регистрационного удостоверения № Бочтанова Р.И. (фамилия изменении с Шараповой), на основании регистрационного удостоверения № Рыспаева Р.И. являются сособственниками по 1/2 доли каждая в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>. (л.д.24)

Согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области на земельном участке по адресу: <адрес>.без соответствующих разрешений возведены пристройки литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м.,, литера а площадью <данные изъяты> кв.м., литера а2 площадью <данные изъяты> кв.м, в доме произведен демонтаж печи, монтаж печей, монтаж внутренней перегородки, переоборудована пристройка литера А1 из холодной путем установки отопительной системы. (л.д.19-23,25)

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области о юридических владельцах дома (л.д.24), техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.19-23), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.25),не оспорены сторонами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа п.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этого целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, по состоянию на 13 июля 2015 года возведение пристроек литера А2, литера а, литера а2, произведение в доме демонтажа печи, монтажа печей, монтажа внутренней перегородки, переоборудование пристройка литера А1 из холодной путем установки отопительной системы. привело к увеличению общей площади жилого дома, площади застройки, изменению фасада части жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу абзаца 15 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные работы свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства жилого дома <адрес>, сособственниками которого являются Бочтанова Р.И. и Рыспаева Р.И.

Земельный участок на котором возведен реконструированный жилой дом <адрес> предоставлен истцам решением Исполнительного комитета Тракторозаводского районного совета народных депутатов № от 27 марта 1991 года.

Согласно техническому заключению ООО Научно-производственная фирма «Эксперт» реконструкция жилого дома по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, соответствии с требованиями, действующих нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.27-46)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 23.11.2016 г. указывает, что реконструкция жилого дома по адресу <адрес> по своему расположению, планировке, требованиям СанПиН 2.2.1/21.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» соответствует. (л.д. 26)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО самовольно реконструированный жилой дом по адресу <адрес> расположен в границах земельного участка по адресу <адрес>(л.д.97-101)

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению реконструированного дома не имеют.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома <адрес> произведена в пределах границ земельного участка, занимаемого истцами на законном основании, земельный участок используется по целевому назначению, реконструкция дома соответствует строительным нормам, требованиям СНиП, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, за Бочтановой Р.И. и Рыспаевой Р.И. может быть признано право долевой собственности по 1/2 доле каждой на реконструированный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий Бочтановой Р.И. и Рыспаевой Р.И. жилой дом по адресу <адрес> с учетом возведенных пристроек литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м.,, литера а площадью <данные изъяты> кв.м., литера а2 площадью <данные изъяты> кв.м, произведенных в доме демонтажа печи, монтажа печей, монтажа внутренней перегородки, переоборудования пристройки литера А1 из холодной путем установки отопительной системы. признав за Бочтановой Р.И. и Рыспаевой Р.И. право долевой собственности на реконструированный жилой дом.

С учетом изложенного, общая площадь жилого дома, принадлежащего Бочтановой Р.И. и Рыспаевой Р.И. составляет <данные изъяты> кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░ ░1 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░2 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░2 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░.     

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░:       ░.░. ░░░░░░░░░