Решение по делу № 2-55/2020 от 01.08.2019

23RS0042-01-2019-003585-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 9 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Татаровской А.А., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-55/2020 по иску Сидорова Андрея Александровича и Сидоровой Варвары Андреевны к администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

Сидоров А.А. и Сидорова В.А. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просили установить сервитут, предоставив им право прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес>.

В заявлении истцы указали, что им принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, к которому нет свободного подъезда и прохода. Проезд и подход к данному земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежащий истцам, и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности. На предложение о заключении соглашения об установлении сервитута ответчик ответил отказом.

В судебном заседании представители истцов Главатских Л.Н. и Хахуда И.Н. уточнили требования, просили установить бессрочный сервитут, предоставив истцам право ограниченного пользования частью земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадью 93 кв.м. и частью несформированного земельного участка, находящегося в ведении администрации муниципального образования город Новороссийск, площадью 27 кв.м. в границах в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК» <№> от 29 ноября 2019 года.

Представитель администрации муниципального образования город Новороссийск Иосифов Д.О. просил принять решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом п. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления права ограничения пользования земельным участком ответчика. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Установление сервитута возможно лишь в том случае, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца.

По делам об установлении сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, т.е. действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Из представленных суду документов видно, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Проезд и подход к данному земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежащий истцам, и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности.

<ДД.ММ.ГГГГ> истцы направили в адрес ответчика письмо с предложением о заключении соглашения об установлении бессрочного сервитута, предоставив им право прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес>, к принадлежащему им земельному участку с кадастровым номером <№>.

Письмом начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> отказано в заключении соглашения, в связи с отсутствием правовых оснований.

По заключению экспертов ООО «НЭК» <№> от 29 ноября 2019 года доступ

на земельный участок с кадастровым номером <№> не предоставляется возможным без предоставления собственникам этого участка права прохода и проезда через смежные участки. В процессе осмотра на местности, экспертами было установлено, что доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером <№> фактически осуществляется следующим образом: по территории несформированного земельного участка, находящегося в ведении администрации МО г. Новороссийска (<адрес>) на территорию земельного участка с кадастровым номером <№>, далее через ворота, расположенные в фасадной части совместно обозначенных земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>.

Экспертами предложены два варианта организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <№>.

Вариант №1 предполагает организацию доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, по существующему проезду, с учетом:

- демонтажа части общего фактического межевого ограждения земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;

- организацию ворот (вместо ограждения);

- переноса некапитальных строений, условно обозначенных на схеме Исполнительного чертежа №1 как «НС1» и «НС2».

Земельный участок, необходимый для организации доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> по существующему проезду (в соответствии с Вариантом №1) отображен на схеме Исполнительного чертежа №1 областью зеленого цвета в следующих границах (в следующих значениях координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1	Длина (м)	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Общая площадь данного земельного участка, необходимого для организации доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 189 кв.м.

При этом часть земельного участка, необходимая для организации доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, располагается в границах:

- несформированного земельного участка, находящегося в ведении администрации МО г. Новороссийск, площадь части участка, необходимой для проезда составляет 125 кв.м., в следующих границах:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1	Длина (м)	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадь части участка, необходимой для проезда составляет 21кв.м., в следующих границах:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1	Длина (м)	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадь части участка, необходимой для проезда составляет 43 кв.м. в следующих границах:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1	Длина (м)	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант №2 предполагает организацию доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, посредством существующих ворот, с учетом:

- демонтажа части бордюрного камня и организации проезда в поворотных точках 54 и 55 на схеме Исполнительного чертежа №2;

- установки решетки на части ливневой канализации для возможности проезда автотранспортных средств;

- переноса некапитального строения, условно обозначенного на схеме Исполнительного чертежа №2 как «НС2».

Земельный участок, необходимый для организации доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером <№> по существующему проезду (в соответствии с Вариантом №2) отображен на схеме Исполнительного чертежа № 2 областью синего цвета в следующих границах (в следующих значениях координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка):

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2	Длина (м)	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Общая площадь данного земельного участка, необходимая для организации доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 184 кв.м.

При этом часть земельного участка, необходимого для организации доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, располагается в границах:

- несформированного земельного участка, находящегося в ведении администрации МО г. Новороссийск, площадь части участка, необходимой для проезда составляет 27 кв.м. в следующих границах:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2	Длина (м)	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадь части участка, необходимой для проезда составляет 64 кв.м., в следующих границах:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2	Длина (м)	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадь части участка, необходимой для проезда составляет 93 кв.м., в следующих границах:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №2		Длина (м)	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исходя из требований законности, разумности, справедливости и целесообразности менее обременительным будет установление сервитута в соответствии с Вариантом № 2 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК» <№> от 29 ноября 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сидорова Андрея Александровича и Сидоровой Варвары Андреевны к администрации муниципального образования город Новороссийск удовлетворить полностью.

Установить бессрочный сервитут, предоставив для прохода и проезда к участку с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, Сидорову Андрею Александровичу и Сидоровой Варваре Андреевне право ограниченного пользования частью земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадью 93 кв.м. в границах в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК» <№> от 29 ноября 2019 года, и частью несформированного земельного участка, находящегося в ведении администрации муниципального образования город Новороссийск, площадью 27 кв.м. в границах в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК» <№> от 29 ноября 2019 года.

Возложить на Сидорова Андрея Александровича и Сидорову Варвару Андреевну обязанность за свой счет осуществить работы по демонтажу части бордюрного камня и установки решетки на части ливневой канализации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов