Решение по делу № 2-225/2019 от 22.11.2018

Дело № 2-1-225/2019

64RS0042-01-2018-008390-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года                                  город Энгельс                                                      

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.

при секретаре Буториной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко В.С., Кулиниченко В.Н. к Сердышева Т.В., Гараева Г.А. о не чинении препятствий в пользовании и обязании предоставить доступ к местам общего пользования,

установил:

Бондаренко В.С.- собственник жилого помещения-<адрес> обратилась в суд с иском к Гараева Г.А.- собственнику комнаты № и Сердышева Т.В.- собственнику комнаты № с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом- душевой комнатой.

Требование мотивировано тем, что на седьмом этаже многоквартирного жилого <адрес>, где расположена комната истца находится один санузел (туалет, ванная, раковина), который является местом общего пользования. При этом, санитарный узел предназначен для обслуживания восьми комнат на седьмом этаже.

С момента вселения в свою комнату, с ДД.ММ.ГГГГ, истица беспрепятственно пользовалась местами общего пользования, а именно, туалетом, ванной, раковиной. Истица своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, в том числе, за горячее, холодное водоснабжение, канализацию, душ.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчики, собственники комнат № Гараева Г.А. и Сердышева Т.В. без согласия других собственников многоквартирного жилого дома сделали ремонт мест общего пользования-ванной комнаты: заменили ванную на душевую кабину, установив новый замок в деревянную дверь. В результате смены замков в ванную комнату и установки душевой кабины истица больше не может попасть в ванную и использовать её по целевому назначению.

На неоднократные обращения к ответчикам с просьбой не чинить ей препятствия в пользовании ванной комнатой, передать ключи от ванной комнаты, истица получала отказы, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд за судебной защитой.

В судебном заседании истица Бондаренко В.С. поддержала свои требования, просила их удовлетворить и просила обязать ответчиков передать ей ключи от ванной комнаты, чтобы она и члены её семьи могли пользоваться ванной.

Ответчик Сердышева Т.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что действительно, является собственником комнаты № в многоквартирном жилом <адрес>. На седьмом этаже этого дома расположено несколько комнат, которые принадлежат разным людям. На этаже в помещении санузла ранее была установлена старая ванна, которой пользовались все жильцы этажа. Однако, она пришла в негодность, в связи с чем, она вместе с Гараева Г.А. решила провести ремонт и установить новую душевую кабину. Заручившись согласием других собственников, кроме Бондаренко В.С. и Кулиниченко В.Н., она вместе с Гараева Г.А. за собственный счет приобрели душевую кабину и установили в место, где раньше стояла ванна. Поскольку место, где стояла ванна была отделена в помещении туалета деревянной перегородкой с щеколдой, они, навесили замок на этой двери. Ключами располагает она и Гараева Г.А.. Этой душевой кабиной пользуется она и Гараева Г.А.. Ключи ни Бондаренко В.С., никому другому она передавать не будет. Душевая кабина-это её частная собственность. Бондаренко В.С. и другие, кто желает, могут установить такую же душевую кабину, например, в кухне или в своей комнате. Некоторые собственники помещений, расположенных на этом этаже, обустроили самостоятельно себе душевые кабины в своих жилых комнатах. Это может сделать и Бондаренко В.С., а также другой собственник Кулиниченко В.Н.. Ни Бондаренко В.С., ни Кулиниченко В.Н. в своих комнатах не проживают, пускают квартирантов и она не разрешит никому пользоваться её душевой кабиной.

Ответчик Гараева Г.А. в судебном заседании отсутствовала. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

В прошлых судебных заседаниях ответчик Гараева Г.А. возражала против иска, поскольку установленная вместе с Сердышева Т.В. душевая кабина в помещении общего туалета- это её имущество и никто кроме неё и Сердышева Т.В. ею пользоваться не будет. В помещении самого туалета, где расположен унитаз и раковина существует свободный доступ, а душевая кабина отгорожена деревянной дверью, которая закрывается на замок.

Рассматривая указанное гражданское дело, судом было установлено, что спорная душевая кабина установлена в помещении туалета на 7 этаже жилого <адрес> <адрес>. Помещение туалета с раковиной предназначено для пользования гражданами –нанимателями, собственниками жилых помещений, расположенных на этом 7 этаже, под №№, в связи с чем, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники и наниматели этих помещений.

Третье лицо Кулиниченко В.Н.- собственник комнаты площадью 17,6 кв.м., <адрес>, обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Гараева Г.А. и Сердышева Т.В. с требованиями о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования и обязании предоставить доступ к общему имуществу в виде передачи ключей от душевой кабины, находящейся в общем коридоре на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>.

В судебном заседании Кулиниченко В.Н. поддержала заявленное ею требование и просила его удовлетворить.

Третье лицо Т.А.Н.- собственник комнат №, в судебном заседании возражал против иска Бондаренко В.С. и Кулиниченко В.Н., поскольку он самостоятельно установил для себя и членов своей семьи душевую кабину в своих жилых помещениях и истцы также могут это сделать. Он не возражал против того, чтобы Гараева Г.А. и Сердышева Т.В. установили для себя в туалете свою душевую кабину.

Третье лицо Т.П.Г.- собственник комнат №, в судебном заседании с исками не согласился, поскольку он и его семья пользуются своей ванной, которую он установил в общем туалете и отгородил дверью с замком. На установку ванны он спрашивал согласие у всех жильцов на этаже.

Третье лицо А.О.С.-наниматель комнат № в судебном заседании с исками Бондаренко В.С. и Кулиниченко В.Н. не согласился, так как спорная душевая кабина-это собственность Гараева Г.А. и Сердышева Т.В.. Ранее, в общем туалете располагался душ, который со временем проржавел и пользоваться им было неудобно и практически невозможно. Кто мог, ремонтировал его и пользовался им, а некоторые, как он, Т.А.Н. и некоторые другие, у кого позволяла площадь помещений, установили душевые кабины в своих комнатах.

Представитель администрации <адрес> <адрес> П.Ю.С. в судебном заседании согласилась с требованиями Бондаренко В.С. и Кулиниченко В.Н., поскольку ответчики не спросив согласия других собственников жилых помещений и установив душевую кабину в месте, предназначенном для пользования другими сособственниками, нарушили права истцов.

Представитель третьего лица ООО «УК Домашний Уют» в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

В прошлых судебных заседаниях представить ООО «УК Домашний Уют» не смог однозначно высказаться по заявленным требованиям, поскольку, душевая кабина Гараева Г.А. и С.Т.В. установлены ответчиками самостоятельно, без разрешения всех сособственников жилых помещений. Однако, установленная душевая кабина является собственностью ответчиков, общим имуществом не является. Кроме того, помещение, где установлена душевая кабина, по документам называется «умывальней» и установка ванны, душевых кабин не предусмотрена.

Третьи лица Н.А.Н. ( №), М.О.С.(комната №), К.И.А. (комната №), представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации <адрес> в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. Ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены. Отзывы на иск не представлены.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и представителей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела Бондаренко В.С. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение площадью 14,3 кв.м., расположенное на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Кулиниченко В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 17,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Исследовав технический паспорт жилого многоквартирного <адрес> суд установил, что жилые помещения, принадлежащие сторон и третьим лицам расположены на 7 этаже многоквартирного жилого <адрес>, где помимо самих жилых помещений, коридора, кладовых предусмотрен туалет площадью 8,9 кв.м. и умывальня площадью 15,2 кв.м..

Пояснениями лиц, участвующих в деле, материалами гражданского дела объективно установлено, что в помещении «умывальни» силами ответчиков Сердышева Т.В. и Гараева Г.А. установлена душевая кабина, которая от основного помещения умывальни отгорожена деревянной дверью, закрывающейся на замок. Ключами располагают Сердышева Т.В. и Гараева Г.А..

Ни истцы, ни другие собственники помещений, расположенных на № этаже жилого <адрес> не имеют доступа за деревянную перегородку.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость, соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах установленных действующим законодательством.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

При этом, законодатель предусмотрел запрет на злоупотребление своими правами ( ст. 10 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы не могут пользоваться местами общего пользования многоквартирного жилого <адрес>- умывальней, поскольку площадь этого помещения уменьшена установлением душевой кабины.

Установлено также, что установка спорной душевой кабины была осуществлена при отсутствии согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, в том числе истцов, Администрации <адрес>, а также без согласования с Управляющей компанией.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судебная защита осуществляется способами, предусмотренными законодателем, перечисленными Гражданским Кодексом РФ или Жилищным Кодексом РФ.

В частности такими способами являются:

Восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

Установив, что права истцов действиями ответчиков по пользованию общим имуществом нарушены, суд пришел к выводу, что ими при обращении в суд избран неверный ( ненадлежащий) способ защиты, способ, который законодателем не предусмотрен. Спорная душевая кабина, приобретенная ответчиками и установленная ими в местах общего пользования, не является общим имуществом.

Установив фактические обстоятельства, проанализировав приведенные нормы права, дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу об отказе Бондаренко В.С. и Кулиниченко В.Н. в удовлетворении заявленных требований- об устранении препятствия в пользовании общим имуществом посредством передачи ключей от душевой кабины, компенсации морального вреда в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

         решил:

отказать Бондаренко В.С. и Кулиниченко В.Н. в удовлетворении заявленных требований к Сердышева Т.В., Гараева Г.А. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, передаче ключей, компенсации морального вреда в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения полного мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья            С.Ю.Стрельникова

Секретарь        О.Н. Буторина