Решение по делу № 2-1115/2017 от 11.07.2017

Дело № 2-1115/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истцов Рязанцевой Т.В. и Рязанцева В.А. – адвоката Чекаловой Е.И., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой <данные изъяты> и Рязанцева <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы Рязанцева Т.В. и Рязанцев В.А. обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в переустроенном и перепланируемом виде. Произведен реальный раздел указанного жилого дома и в их долевую собственность выделена часть жилого дома -2/3 доли истцу Рязанцевой Т.В. и 1/3 доля истцу Рязанцеву В.А. Согласно кадастровому паспорту здания, жилой дом по указанному адресу имеет кадастровый №. Они обратились в ГУП МО «МОБТИ» за изготовлением технического плана помещения, так как только на основании него возможно внести изменения в государственный кадастр недвижимости, а это необходимо для регистрации права долевой собственности на часть жилого дома. Однако филиал федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отказывает в осуществлении кадастрового учета, указав, что в нарушение п.23 Требований, в представленном с заявлением о постановке на государственный учет объекта недвижимости техническом плане отсутствуют документы на основании которых внесены характеристики образуемого объекта недвижимости. Характеристики образуемого объекта недвижимости, а именно о площади и части жилого дома в техническом плане указаны на основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и требование каких-либо других документов незаконно. Кроме того, из кадастрового паспорта здания следует, что помещения, расположенные в здании имеют кадастровые номера: №, № №. Однако в указанном доме всегда было только два помещения, следовательно, кадастровый № является излишне учтенным, и должен быть исключен из данных государственного реестра недвижимости. С учетом того, что их часть жилого помещения фактически полностью перестроена, то полагают, что сведения о помещении с кадастровым номером № также должны быть исключены из данных государственного реестра недвижимости. Поскольку технический план помещения был подготовлен в связи с созданием части жилого дома в указанном доме, и, ответчиком было отказано во внесении изменений, то сведения о части дома необходимо внести в государственный реестр недвижимости на основании решения суда. В досудебном порядке они не могут внести изменения в государственный кадастр недвижимости, что лишает их возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую им часть жилого дома, то есть нарушаются их права. В обоснование иска ссылаются на ст.8 ГК РФ и Федеральный закон « О государственной регистрации недвижимости. Просят обязать ответчика внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменить учтенную площадь с 87.2 кв.м. на площадь 203.1 кв.м, произвести учет созданного помещения- части жилого дома ( помещение1) площадью 188.0 кв.м., состоящей из литА3-подвала площадью 63.0 кв.м., 1-го этажа: лит а6 веранды № площадью 15.1 кв.м., лит А2 коридора № площадью 9.5 кв.м., литА2 санузла № площадью 3.9 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 34.4 кв.м., литА2 кухни № площадью 17.2 кв.м.,; 2-го этажа: литА2 коридора № площадью 11.8 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 10.1 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 14.1 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 20.9 кв.м., лит А2 санузла № площадью 3.1 кв.м, расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании технического плана, исключить из Единого реестра недвижимости сведения о помещениях с кадастровыми номерами: № и № ( л.д.8).

Истцы Рязанцева Т.В. и Рязанцев В.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями ( л.д. 36-37). В деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Просит иск удовлетворить.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.35). От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда ( л.д.34).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Рязанцевой Т.В. и Рязанцева В.А. и постановлено: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде, состоящем из: лит А3-подвала площадью 63.0 кв.м., 1-го этажа: лит а6 веранды № площадью 15.1 кв.м., лит А2 коридора № площадью 9.5 кв.м., литА2 санузла № площадью 3.9 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 34.4 кв.м., литА2 кухни № площадью 17,2 кв.м.; 2-го этажа: литА2 коридора № площадью 11.8 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 10.1 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 14.1 кв.м., литА2 жилая комната № площадью 20.9 кв.м., лит А2 санузел № площадью 3.1 кв.м, а также 1-го этажа Лит А кухни № площадью 7.1 кв.м., жилой комнаты № площадью14.3 кв.м., лит а2 веранды № площадью7.0 кв.м; произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> слобода, <адрес>; выделить в общую долевую собственность и признать право общей долевой собственности за Рязанцевой <данные изъяты> -2/3 доли в праве и за Рязанцевым <данные изъяты> -1/3 доли в праве на часть жилого дома, состоящую из: лит А3-подвала площадью 63.0 кв.м., 1-го этажа: лит а6 веранды № площадью 15.1, литА2 коридора № площадью 9.5 кв.м., литА2 санузла № площадью 3.9 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 34.4 кв.м., литА2 кухни № площадью 17.2 кв.м.,; 2-го этажа: литА2 коридора № площадью 11.8 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 10.1 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 14.1 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 20.9 кв.м., лит А2 санузла № площадью 3.1 кв.м,, гаража лит.Г3, гаража 2-й этаж лит. Г3, бани лит. Г4; выделить в общую долевую собственность и признать право общей долевой собственности за ФИО1 – 1\21доля в праве, ФИО2 – 1/21 доля в праве, ФИО3 – 1/21доля в праве, ФИО4 – 1/21доля в праве, ФИО27 – 1/21доля в праве, ФИО5 – 1/21доля в праве, ФИО9 – 1/21доля в праве, ФИО6 – 1/21доля в праве, ФИО7 – 6/147долей в праве, ФИО8 – 6/147 долей в праве, ФИО10 – 6/147долей в праве, ФИО11 – 6/147долей в праве, ФИО12 – 6/147долей в праве, ФИО19 – 6/147долей в праве, ФИО20 – 6/147долей в праве, ФИО21 – 6/147долей в праве, ФИО22 – 6/147долей в праве, ФИО16 – 6/147долей в праве, ФИО23 – 6/147 долей     в праве, ФИО24 – 6/147долей в праве, ФИО26 -6/147долей в праве, ФИО25 – 1/ 147долей в праве, ФИО14 – 1/147долей в праве, ФИО13 -1/21долей в праве, ФИО15 – 4/147долей в праве на часть жилого дома, состоящей из: лит А кухни № площадью 7.1 кв.м., жилой комнаты № площадью14.3 кв.м., лита2 веранды № площадью 7.0 кв.м; прекратить долевую собственность между Рязанцевой <данные изъяты> и Рязанцевым <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО27, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО16, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО25, ФИО14, ФИО13, ФИО15, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.9-13). Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 87,2 кв.м. Помещения, расположенные в здании имеют кадастровые номера: №, №, № (л.д.14-16).

Техническим планом помещений здания с кадастровым номером № подтверждается, что площадь помещения составляет 188 кв.м ( л.д.17-22).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало в осуществлении кадастрового учета в соответствии со ст. 27 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» ( л.д.24).

Кроме того, первоначально осуществление кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено, затем отказано в снятии приостановлении ( л.д.25-28).

    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление об исправлении технической ошибки в сведениях о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № отклонено на основании пункта 1 части 1 статьи 28 Закона ( л.д.23).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому: 3. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ст.24 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что решением Каширского городского суда Московской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в переустроенном и перепланированном стоянии и произведен реальный раздел жилого дома,

В результате произведенной реконструкции части жилого дома, принадлежащей истцам был изменен объект недвижимости, связи с чем, увеличилась его площадь до 203,1 кв.м, что установлено в период проведения судебной экспертизы.

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу имеет площадь 87,2 кв.м., Рязанцева Т.В. и Рязанцев В.А. лишены возможности оформить право собственности на принадлежащую им часть жилого дома, вследствие чего нарушаются их права собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Увеличение площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> произошло из-за произведенной Рязанцевыми реконструкции их части жилого дома. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная часть дома сохранена в переустроенном и перепланированном виде, вследствие чего сведения о площади жилого дома должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о помещениях с кадастровыми номерами №, № подлежат исключению из данных государственного реестра недвижимости, т.к. часть жилого дома, принадлежащая Рязанцевым переустроена, что установлено судебным актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рязанцевой <данные изъяты> и Рязанцева <данные изъяты> об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменить учтенную площадь с 87.2 кв.м. на площадь 203.1 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести учет созданного помещения- части жилого дома ( помещение1) площадью 188.0 кв.м., состоящей из литА3-подвала площадью 63.0 кв.м., 1-го этажа: лит а6 веранды № площадью 15.1 кв.м., лит А2 коридора № площадью 9.5 кв.м., литА2 санузла № площадью 3.9 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 34.4 кв.м., литА2 кухни № площадью 17.2 кв.м.,; 2-го этажа: литА2 коридора № площадью 11.8 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 10.1 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 14.1 кв.м., литА2 жилой комнаты № площадью 20.9 кв.м., лит А2 санузла № площадью 3.1 кв.м, расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании технического плана.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого реестра недвижимости сведения о помещениях с кадастровыми номерами: № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С. А. Аладышева