Решение по делу № 2-3665/2019 от 23.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Люберцы             ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колганова П. П.ича к ООО «Караван» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Колганов П.П. обратился в суд с иском к ООО «Караван» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и ООО «Караван» был заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с которым ООО «Оникс» в порядке и на условиях, определяемых договором, передал, а ООО «Караван» принял во временное владение и пользование нежилое помещение: офис №, общей площадью <...>.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Свои обязательства ООО «Оникс» исполнило надлежащим образом, передав ответчику по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. нежилое помещение, обусловленное договором. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГ., согласно п. 9.3. договора.

Право ООО «Оникс» по сдаче помещения в субаренду принадлежало на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ, заключенного с собственником помещения ФГУП «ГИГСХ» и дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть оплаты определяется, как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения, и составляет 7200руб. за один кв.м. в год без учета НДС, согласно п. 4.2. договора, что составляет 10 140рублей.

Переменная часть арендной платы, согласно п. 4.3. договора состоит из стоимости фактического потребления электроэнергии.

В соответствии с п. п. 4.3, 4.4, 4.6. договора оплата постоянной и переменной частей арендной платы должна осуществляться по договору не позднее 10 расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

При этом ООО «Караван», в нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.6., 4.3, 4.4, договора, расчеты в полном объеме с ООО «Оникс» по арендной плате не произвел, в результате образовалась задолженность по договору на дату ДД.ММ.ГГ. в сумме 40 560рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % подлежащая уплате суммы аренды за каждый день просрочки.

Сумма долга ответчика подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ., актом № от ДД.ММ.ГГ., актом № от ДД.ММ.ГГ., актом № от ДД.ММ.ГГ., актом № от ДД.ММ.ГГ..

Ответчик долг не погасил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ. между ООО «Оникс» и Колгановым П.П. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Оникс» передает, а Колганов П.П. принимает в полном объеме права, принадлежащие ООО «Оникс», указанные в п. 1.2. договора к ООО «Караван».

Согласно, п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГ. уступке подлежит право требование ООО «Оникс» к ООО «Караван» по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ.. Требование передается в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на получение с ООО «Караван» основного долга в размере 40 560 рублей, неустойки в размере 0,1 % от суммы аренды, подлежащей уплате за каждый день просрочки, а также право на проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно п. 1.4. договора Колганов П.П. выплачивает ООО «Оникс» денежные средства в размере равном 30% от максимально возможного размера стоимости права, после фактического получения денежных средств по обязательству, названному в п. 1.2. договора не позднее 30 рабочих дней с момента получения денежных средств от должника.

В силу п. 1.3. заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГ. ООО «Оникс» передал Колганову П.П. все документы, удостоверяющие право требования, уступаемое по договору, а именно: договор субаренды объектов недвижимого имущества № претензию от ДД.ММ.ГГ, опись вложения в ценное письмо и кассовый чек от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.5. заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГ. ООО «Оникс» одновременно с подписанием договора, подписывает уведомление о состоявшейся уступке.

Уведомление об уступке долга за подписью генерального директора ООО «Оникс» с приложением оригинала договора уступки от ДД.ММ.ГГ. было направлено ответчику ценным письмом ДД.ММ.ГГ., что подтверждается квитанцией чек №, отчетом об отслеживании.

Срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГ, соответственно сумма неустойки равна 9044 рубля.

С целью досудебного урегулирования спора ООО «Оникс» обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности по договору, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГ., почтовой квитанцией, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГ..

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ООО «Караван» задолженность по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ. в размере 51700рублей, из них долг по арендной плате составляет сумму в размере 40560рублей, неустойка -9044рубля, проценты за пользование чужими средствами -2096рублей, судебные расходы -16997рублей, из которых - за юридическую помощь оплачено15 000рублей, почтовые расходы -246рублей, расходы по госпошлине-1751рубль.

Истец Колганов П.П. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Караван» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции уклонился.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о времени и месте слушания дела, по адресу указанному в материалах дела. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дне судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ,находит исковые требования Колганова П.П. подлежащими частичному удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Оникс» заключило договор аренды от ДД.ММ.ГГ. с собственником помещения ФГУП «ГИГСХ», согласно которому в аренду ООО «Оникс» переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе здание литера Б.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и ООО «Караван» был заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с которым ООО «Оникс» в порядке и на условиях, определяемых договором, передал, а ООО «Караван» принял во временное владение и пользование нежилое помещение офис №, общей площадью <...>.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои обязательства ООО «Оникс» исполнило надлежащим образом, передав ответчику по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. нежилое помещение, обусловленное договором. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГ, согласно п. 9.3. договора.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет 7 200рублей за один кв.м. в год без учета НДС, согласно п. 4.2. договора, что составляет 10140рублей в месяц. Переменная часть арендной платы, согласно п. 4.3. договора состоит из стоимости фактического потребления электроэнергии.

В соответствии с п. п. 4.3, 4.4, 4.6. договора оплата постоянной и переменной частей арендной платы должна осуществляться по договору не позднее 10 расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГ., из которого следует, что на ДД.ММ.ГГ. задолженность ответчика по арендной плате составила 40 560рублей, с учетом оплаченной ответчиком суммы 30420рублей.

ООО «Оникс» обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности по договору, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГ., почтовой квитанцией, опись вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГ..

Ответчиком размер задолженности, а также факт ее наличия не оспорен, доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме не представлены.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и Колгановым П.П. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Оникс» передает, а Колганов П.П. принимает в полном объеме права, принадлежащие ООО «Оникс», указанные в п. 1.2. договора к ООО «Караван».

Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГ., уступке подлежит право требование ООО «Оникс» к ООО «Караван» по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ.. Требование передается в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на получение с ООО «Караван» основного долга в размере 40 560 руб., неустойки в размере 0,1 % от суммы аренды, подлежащей уплате за каждый день просрочки, а также право на проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1 статьи 384 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 40 560рублей, в отсутствие иных доказательств со стороны ответчика.

В соответствии с п. 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % подлежащая уплате от суммы аренды за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ, соответственно, размер неустойки составляет (40 560 х 0,1% х 223) - 9 044рубля.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ). Иное может быть установлено договором.

Договором, заключенным между ООО «Оникс» и ООО «Караван», предусмотрено взыскание исключительно неустойки.

Следовательно, одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, за одно и то же нарушение денежного обязательства законом не допускается, оснований для применения к ответчику двух видов ответственности одновременно не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГ размере 9 044рубля. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, а также в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами в размере 2 096рублей, надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца удовлетворены судом на 95,94% от заявленных, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению исходя из данной пропорции.

Следовательно, с ответчика с пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1 679 рублей 90 копеек.

Требование истца в части взыскания почтовых расходов подлежит удовлетворению в сумме 246рублей, поскольку нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 5 000рублей. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колганова П. П.ича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Караван» в пользу Колганова П. П.ича задолженность по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 40560рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 9 044рубля, расходы по госпошлине в размере 1679рублей 90копеек, почтовые расходы в размере 246рублей, расходы на представителя в размере 5 000рублей.

В остальной части требований истца превышающих размер взысканных сумм неустойки, судебных расходов, а также в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья                                  Деева Е.Б.