Решение по делу № 2-264/2020 от 18.12.2019

К делу №2-264/2020                                           № 23RS0051-01-2019-003345-26

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года                                г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                    Ломака Л.А.

при секретаре                                 Тагиной Ю.Е.

с участием:

истицы Алексанян В.М., ее представителя в порядке статьи 53 ГПК РФ Сербина Г.Н.

представителя истицы Оранской О.Ю., действующего по доверенности 23АА8410526 от 18.092018 года Мышко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оранской Оксаны Юрьевны, Алексанян Валентины Михайловны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности

установил:

Истцы обратились с исковым заявлением к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, в обоснование своих требований указали, им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому принадлежит: жилой дом, литер, общей площадью 126,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках площадью 622 кв.м., с кадастровым номером <№> и площадью 605 кв.м., с кадастровым номером <№>. 29.10.2010 года Оранская О.Ю. вышла замуж, до брака истец носила фамилию Мышко, на которую выданы правоустанавливающие документы. Фактически истцы проживают в двух отдельных блокированных жилых домах, имеют разные входы, отдельные коммуникации в целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов, в досудебном порядке 04.12.2019 года обратились к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

        12 сентября 2019 года за <№> и <№> из администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края истцами получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. В настоящее время без вынесения решения суда о прекращение долевой собственности ограничены права истцов на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

        Истцы уточнили свои требования, просят суд разделить жилой дом, литер, общей площадью 126,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках площадью 622 кв.м., с кадастровым номером <№> и площадью 605 кв.м., с кадастровым номером <№>, признав за каждым из истцов право собственности на выделенные доли, исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности за истцами.

В судебное заседание представитель истицы Оранской О.Ю. по доверенности Мышко Ю.М., в судебном заседании просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании, истица Алексанян В.М., просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме, ее Сербин Г.Н., пояснил, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, просит суд исковое заявление удовлетворить прекратить право общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную долю за истцом.

В судебное заседании представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Кондрашева Е.Д. не явился, предоставила суду письменный отзыв в котором в удовлетворении искового заявления не возражает, по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

    На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истцам Оранской О.Ю. и Алексанян В.М., на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит: жилой дом, литер, общей площадью 126,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках площадью 622 кв.м., с кадастровым номером <№> и площадью 605 кв.м., с кадастровым номером <№>

    Алексанян В.М. на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 605 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, общей площадью 126,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2019 года <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 13.09.2013 года и выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2019 года <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 13.09.2013 года.

    Оранской О.Ю. на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, общей площадью 126,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2019 года <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 23.09.2010 года и выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2019 года <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 23.09.2010 года.

29.10.2010 года Оранская О.Ю. вышла замуж, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 29.10.2010 года выданным отделом ЗАГС Центрального внутригородского округа г.Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края, о чем 29.10.2010 года составлена запись акта о заключении брака <№>, до брака истец носила фамилию Мышко, на которую выданы правоустанавливающие документы.

        Фактически истцы проживают в двух отдельных блокированных жилых домах, имеют разные входы, отдельные коммуникации в целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов, в досудебном порядке 04.12.2019 года истцы обратились к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

        12 сентября 2019 года за <№> и <№> из администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края истцами получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

          Общая долевая собственность, зарегистрированная на истцов, ограничивает их права собственника, закрепленные в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принадлежащий истцам жилой дом блокированной застройки полностью соответствует пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Реальный раздел жилого дома истцов на два блокированных дома возможен, что подтверждается:

Техническим паспортом от 03.06.2013 года составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, в поэтажном плане которого усматривается отдельные входы, а также отсутствие проемов смежными помещениями.

Техническим паспортом от 19.11.2019 года составленным обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Гео», согласно которого жилой дом блокированной застройки принадлежащий Алексанян Валентине Михайловне, имеет следующие характеристики: назначение: жилое, обща площадь 61,20 кв.м., год постройки 1973, этажность - 1, материал стен – шлакоблоки, кирпичные, (образованный в результате раздела жилого дома, литер А, общей площадью 126,70 кв.м., с кадастровым номером <№>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

Техническим паспортом от 19.11.2019 года составленным обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Гео», согласно которого жилой дом блокированной застройки принадлежащий Оранской Оксане Юрьевне, имеет следующие характеристики: назначение: жилое, обща площадь 66,40 кв.м., год постройки 1973, этажность - 1, материал стен – шлакоблоки, кирпичные, (образованный в результате раздела жилого дома, литер А, общей площадью 126,70 кв.м., с кадастровым номером <№>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

Техническим заключением по вопросу: о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две изолированных части (два изолированных жилых дома блокированной застройки), составленного экспертом ИП Матяшовой О.А., сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2894 от 10.12.2019 года, согласно которого специалист пришел к выводу: каждая изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Учитывая отсутствие в жилом доме, мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) специалист свидетельствует о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две изолированных части – (два изолированных жилых дома блокированной застройки), которые могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что истцы проживают в двух отдельных блокированных жилых домах, имеют разные входы, отдельные коммуникации, однако отсутствие разрешительной документации на строительство блокированных жилых домов препятствует им в надлежащем оформлении прав на объекты недвижимости, регистрация на которые теперь возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковое заявление Оранской Оксаны Юрьевны, Алексанян Валентины Михайловны к администрации Тимашевского городского поселения <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за Алексанян Валентиной Михайловной, на: блокированный жилой дом назначение: жилое, общей площадью 61,20 кв.м., год постройки 1973, этажность - 1, материал стен – шлакоблоки, кирпичные, (образованный в результате раздела жилого дома, литер А, общей площадью 126,70 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за Оранской Оксаной Юрьевной.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации <№> от 13.09.2013 года о регистрации права общей долевой собственности за Алексанян Валентиной Михайловной.

Признать право собственности за Оранской Оксаной Юрьевной, на: блокированный жилой дом назначение: жилое, общей площадью 66,40 кв.м., год постройки 1973, этажность - 1, материал стен – шлакоблоки, кирпичные, (образованный в результате раздела жилого дома, литер А, общей площадью 126,70 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за Алексанян Валентиной Михайловной.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации <№> от 23.09.2010 года о регистрации права общей долевой собственности за Оранской Оксаной Юрьевной.

Решение суда является обязательным основанием для изготовления технических планов на блокированные жилые дома (образованные в результате раздела жилого дома, литер А, общей площадью 126,70 кв.м., с кадастровым номером <№>), постановки на кадастр недвижимости и регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен <дд.мм.гггг> года

Председательствующий