Решение по делу № 2-1178/2020 от 06.02.2020

Дело № 2-1178/2020 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края              08 мая 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Соколову В.Н. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Соколову В.Н. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Требования мотивированы тем, что Соколов В.Н. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.07.1995, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2012 №. Ответчик по указному адресу не зарегистрирован, с ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги ответчик должным образом не исполнил, в связи с чем за период с 01.06.2017 по 20.09.2017 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 37 403, 64 руб., пени в размере 14 411,89 руб., а всего в размере 51 815,53 руб.

ООО «Жилкомсервис» просит суд взыскать с Соколова В.Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 20.09.2017 в размере 37 403,64 руб., пени в размере 14 411,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 754 руб.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис» - Антоненко С.В., действующая на основании доверенности от 01.01.2020, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласна на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик Соколов В.Н., о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не предоставил. Заявлений и ходатайств не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Герасимова М.А. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведения о причинах неявки суду не предоставила. Заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 19.06.2012 по 21.09.2017 являлся ответчик Соколов В.Н., что подтверждается свидтельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13, 62-64).

Согласно домовой (поквартирной) книги по состоянию на 02.12.2019 Соколов В.Н. был зарегистрирован в период с 06.04.2011 по 25.04.2017 по месту жительства по адресу: <адрес>, лицевой счет закрыт 20.09.2017 (л.д.12)

11.09.2017 спорное жилое помещение ответчиком Соколовым В.Н. было продано Герасимовой М.А., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 11.09.2017, в котором указано, что регистрация права собственности, согласно штампа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена 21.09.2017 (л.д.69-70).

Из сведений отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю следует, что Соколов В.В. с 06.04.2011 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета 25.04.2017 в <адрес> (л.д.72).

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» на основании договора об управлении многоквартирным домом №28-У от 01.03.2016 оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 32-49).

В соответствии с п.3.3.1 договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общества имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Своевременно предоставлять Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно представленным истцом расчетам, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении за период с 01.06.2017 по 20.09.2017 составляет 37 403,64 руб., размер пени за период с 01.06.2017 по 20.09.2017 составляет 14 411,89 руб. (л.д.9-10).

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета собственника жилого помещения, управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период, судом не получено и ответчиком не предоставлено.

Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, суду не представил.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Соколова В.Н. в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 20.09.2017 в размере 37 403,64 руб., пени за период с 01.06.2017 по 20.09.2017 в размере 14 411,89 руб., образовавшейся до 21.09.2017, то есть до приобретения Герасимовой М.А. права собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с положениями п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственника жилого помещения возникает после регистрации перехода права собственности к нему, до этого момента обязанность по оплате услуг несет предыдущий собственник помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 754 руб. (л.д. 2,3), которая подлежит взысканию с ответчика Соколова В.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Соколову В.Н. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищные и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Соколова В.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 20.09.2017 в размере 37 403,64 руб., пени за период с 01.06.2017 по 20.09.2017 в размере 14 411,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 754 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 12 мая 2020.