Решение от 02.12.2016 по делу № 02-9142/2016 от 26.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2016 года                                                                г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой О.А., при секретаре Журавлевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9142/16 по иску фио к АО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к АО «Мосфундаментстрой-6» о признании за ней права собственности на машиноместо ... общей площадью 12,8 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС» и фио был заключен предварительный договор ..., по которому ответчик обязался продать последнему машиноместо ориентировочным ..., ориентировочной площадью 14.1 кв.м., расположенное в подземном гараже - автостоянке жилого дома по строительному адресу: ..., на отметке – 5.650, а фио обязался уплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости машиноместа, в размере сумма. Свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости машиноместа фио перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость, что подтверждается квитанциями.

дата между фио, фио и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» было подписано Дополнительное соглашение № 2 по которому Покупатель с согласия Продавца уступает в полном объеме Новому Покупателю свои права и обязанности, в том числе на денежные средства в размере сумма по Предварительному договору ... от дата, в связи с чем у истца возникло право требования на передачу ей в собственность машиноместо. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что строительство жилого дома по адресу: адрес завершено и дом принят в эксплуатацию, а машиноместо в собственность фио передано не было, и право собственности на него не оформлено.

Истец фио, её представитель по доверенности фио в настоящее судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание не явилась, на электронную почту суда направила письменные возражения на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на машиноместо, в удовлетворении в части взыскания судебных расходов просила отказать.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ЗАО «Статус», фио в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС» (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен Предварительный договор ..., по которому ответчик обязался продать машиноместо ориентировочным ..., ориентировочной площадью 14.1 кв. м., расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по строительному адресу: ..., на отметке – 5.650, а фио обязался уплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости машиноместа, в размере сумма.

В соответствии с п.2.4. предварительного договора продавец оплачивает все расходы по оформлению машиноместа в свою собственность и получению свидетельства о государственной регистрации  права на машиноместо, а покупатель оплачивает все расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи машиноместа, в том числе оформление необходимых документов БТИ, нотариальное удостоверение договора купли-продажи машиноместа, регистрацию перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости машиноместа фио перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость, что подтверждается квитанцией от дата

дата между фио (Покупатель) и фио (Новый Покупатель) и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (Продавец) было подписано Дополнительное соглашение № 1 по которому Покупатель с согласия Продавца уступает в полном объеме Новому Покупателю свои права и обязанности, в том числе на денежные средства в размере сумма по Предварительному договору ... от дата Взаиморасчёты между сторонами произведены в полном объеме.

дата между истцом и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» было подписано Дополнительное соглашение № 2, по которому стороны внесли изменения и уточнения в договор, так согласно материалам Северного ТБТИ машиноместу указанному в п. 1.1. договора и в приложении № 1 к договору, соответствует машиноместо ... общей площадью 13.7 кв. м, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи на машиноместо в течение 2 месяцев с даты регистрации права собственности Продавца на машиноместо.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что паркинг, в котором расположено машиноместо в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор купли-продажи с фио не заключен, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машиноместо в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на нее.

Суд отмечает, что права по предварительному договору № 90-14(-5.650)-Х-38-58/гр. принадлежат ответчику на основании: Постановления Правительства Москвы от 26.02.2002г. № 145-ПП «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома имени фио (Северный административный округ) (в редакции постановлений Правительства Москвы от 23.08.2005г. №646-1111, от 18.12.2007г. №1079-1111); Инвестиционного контракта от дата, зарегистрированного в «Едином реестре контрактов и торгов города Москвы» за ... от дата; Протокола от дата предварительного распределения машиномест подземной автостоянки жилого дома по строительному адресу: ... по инвестиционному контракту от дата зарегистрированному в «Едином реестре контрактов и торгов города Москвы» за ... от дата, зарегистрированного в «Едином реестре контрактов и торгов города Москвы» за ... от дата; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за ..., регистрационный ... от дата

В настоящее время машиноместо передано ответчиком во владение и пользование истца, т.е. истец фактически пользуются машиноместом и несет расходы по содержанию нежилого помещения, что подтверждается договором ... от дата, квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им машиноместо в общем порядке.

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащие передаче истцу, определено в дополнительном соглашении № 2 к предварительному договору между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор с дополнительными соглашениями между сторонами содержит все существенные условия основного договора, являются реальным, т.е. сами по себе являются основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость машиноместа, жилой дом, в котором расположено машиноместо, в установленном порядке принят в эксплуатацию, машиноместо передано истцу ответчиком во владение и пользование. Таким образом, эти факты свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместом истца, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требования истца о взыскании судебных расходов суд полагает возможным удовлетворить частично.

В соответствии со ст. ст. 98, 88, 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. При определении размера расходов суд руководствуется сложностью дела, временем его нахождения в производстве суда, участием представителя в судебных заседаниях и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов на представителя сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,7 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░-6» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.