Решение по делу № 2-365/2020 от 04.03.2020

решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2020 года

дело № 2-365/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                            20 апреля 2020 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретареКуткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белышевой Е. Н., Белышева Ю. В. к Администрации МО город Алапаевск об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Белышева Е.Н. и Белышева Ю.В обратились в суд с иском к Администрации Муниципального образования город Алапаевск об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, состоящего из жилого помещения (квартиры) и доли земельного участка, расположенных в <адрес>, просили взыскать в их пользу стоимость изымаемого имущества в размере определенной ими выкупной цены, а также убытки, связанные с изъятием принадлежащего им жилого помещения, всего в общей сумме 432 257,53 рублей в равных долях.

С учетом уточнения исковых требований истцы Белышева Е.Н. и Белышева Ю.В просили:

- определить выкупную цену изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной в <адрес>, площадью 26,3 кв.м., в размере 277 702,23 руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 47 792,55 руб., стоимость доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом в размере 74 762,75 руб., убытки, связанные с изъятием принадлежащего им жилого помещения, в размере 32 000 руб., а всего 432 257,53 руб.;

- обязать Администрацию МО г.Алапаевск заключить с ними соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – выкупе принадлежащей им квартиры, расположенной в <адрес>, по цене 432 257 руб. 53 коп.

В обоснование иска истцы Белышева Е.Н. и Белышева Ю.В в иске указали, что они являются долевыми собственниками(по <данные изъяты> доле) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Дом был поврежден в результате пожара 09.09.2013г., признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации МО г.Алапаевск от 17 марта 2014г. №491-П. Ответчиком 28.11.2018 вынесено постановление №1537-П «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, для муниципальных нужд под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым изымался земельный участок под многоквартирным домом ориентировочной площадью <данные изъяты>, и квартира № площадью <данные изъяты>, принадлежащая истцам. Исходя из заключения судебной оценочной экспертизы ФБУ Уральский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ от 31.10.2019г., составленного в рамках рассмотрения аналогичного иска по гражданскому делу №2-343/2019, <данные изъяты> жилого помещения по состоянию на 28.11.2018г. был оценен в размере 10 559,02 руб.

Таким образом стоимость квартиры, расположенной в <адрес>, составляет 277 702,23 руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, приходящееся на общую площадь жилого помещения, следует определить в размере 47 792,55 руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, приходящаяся на всю площадь квартиры, составляет 74 762,75 руб. Убытки, связанные с изъятием принадлежащей истцам квартиры составляет 30 000 рублей на услуги риэлтора, 2000 руб. за регистрацию права собственности на новое жилое помещение.

Истцы Белышева Е.Н. и Белышева Ю.В , надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. На иске настаивали.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования город Алапаевск Гаак Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве представитель ответчика обстоятельств, на которых основаны заявленные исковые требования, не оспаривала, указала,что произведенный истцами расчет размера выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества произведен в соответствии с решениями Алапаевского городского суда по гражданским делам №2-343/2019, №2-156/2020, №2-144/2020 по аналогичным искам в отношении недвижимого имущества по адресу <адрес>.

Администрация МО г.Алапаевск считает исковые требования законными и признает предъявленный иск с учетом уточненных исковых требований об определении выкупной цены изымаемого недвижимого имущества по адресу <адрес> в размере 432 257,53 руб., и обязании Администрации заключить соглашении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд на недвижимое имущество по адресу: <адрес> с указанной выкупной ценой.

Администрация МО г.Алапаевск подтверждает, что осознает все последствия признания иска и заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

        Представитель третьего лица – МКУ «Дирекция единого заказчика», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

        Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьейслучаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положения ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения.

Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения изымаемого жилого помещения должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

В случае возникновения спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.

При этом законом не предусмотрено исключения по поводу причин, в силу которых дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем не будет иметь значения сгорел данный дом либо был признан аварийным и подлежащим сносу по какой-либо иной причине.

Судом установлено, что в региональные адресные программы по переселению граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда, действовавшие на территории Свердловской области с 2013 по настоящее время, жилой дом <адрес> не включался.

Соответственно права собственников Белышевой Е.Н. и Белышева Ю.В должны быть обеспечены в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2020г., истцыБелышева Е.Н. и Белышева Ю.В являются собственниками квартиры <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно справке МКУ «Дирекция единого заказчика» № от 04.03.2020 в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Белышева Е.Н. с 05.06.2008г. и Белышева Ю.В с 01.03.2005г.

Как следует из материалов дела многоквартирный жилой дом <адрес> был поврежден в результате пожара, произошедшего 09.09.2013. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.09.2013 в возбуждении уголовного дела по данному факту отказано за отсутствием события преступления.

Заключением межведомственной комиссии МО город Алапаевск от 10 декабря 2013 года №, составленным на основании акта обследования многоквартирного дома межведомственной комиссией от 10 декабря 2013 года, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО <адрес> от 17.03.2014 №-П многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением предусмотрен срок отселения жителей указанного многоквартирного жилого дома – по истечению трех лет с момента признания многоквартирного жилого дома аварийным.

Как следует из Постановления от 28.11.2018 № 1537-П «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу» Администрацией постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 1927 кв.м. под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также изъять для муниципальных нужд квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что представитель ответчика исковые требования истцов Белышевой Е.Н. и Белышева Ю.В признал, обстоятельств,на которых истцами основаны заявленные исковые требования, не оспаривал, с учетом установленных судом обстоятельств и норм вышеуказанного законодательства, судом принимается признание иска ответчиком. Исковые требования Белышевой Е. Н., Белышева Ю. В. к Администрации МО город Алапаевск об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, подлежат удовлетворению.

Истцами Белышевой Е.Н. и Белышева Ю.В при подаче иска уплачена государственная пошлина в общей сумме 7523 руб., исходя из первоначально заявленных исковых требований. С учетом уточнения исковых требований, государственная пошлина должна быть уплачена в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 рублей. Разъяснить истцам, что они вправе требовать возврата излишне оплаченной госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белышевой Е. Н., Белышева Ю. В. к Администрации МО город Алапаевск об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нуждудовлетворить.

Определить выкупную цену изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной в <адрес>, площадью 26,3 кв.м., в размере 277 702,23 руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 47 792,55 руб., стоимость доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом в размере 74 762,75 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в размере 32 000 руб., а всего 432 257,53 руб.

Обязать Администрацию МО городАлапаевск заключить с Белышевой Е. Н., Белышевым Ю.В. соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – выкупе принадлежащей им квартиры, расположенной в <адрес>, по цене 432 257 руб. 53 коп.

Взыскать с Администрации Муниципального образования город Алапаевск в пользу Белышевой Е. Н., Белышев Ю.В. возмещение расходов на оплату государственной пошлины в сумме 300,00 руб., по 150 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья                                                                                                      Л.В. Арзамасцева