Решение по делу № 2-604/2017 от 26.05.2017

Дело № 2-604/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 06 сентября 2017 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием прокурора Аббазовой А.В. (по поручению), ответчика Ковалева А.В. ,

при секретаре судебного заседания Черновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Ковалев В.А. , Ковалева А.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, определении подлежащими выплате процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора займа № 7974С-08/13 от 13.08.2013 года, взыскании солидарно с Ковалев В.А. , Ковалева А.В. задолженности по договору займа от 13.08.2013 г. № 7974 С-08/13 в общей сумме по состоянию на 24 января 2017 года - 1 089 243,44 рублей, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 153 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке 19 646 рублей 22 копейки.

Требования истец мотивировал тем, что 13.08.2013 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Ковалев В.А. , Ковалева А.В. , был заключен договор займа №7974С-08/13, в соответствии с которым заемщикам предоставлен заем в размере 1 050 000 рублей на срок с даты фактического предоставления займа по 31.07.2043 года для приобретения в общую совместную собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>..

Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме). В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

13.12.2016 года ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 24 января 2017 года составляет 1 089 243 рублей 44 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1 036 858 рублей 08 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 49 448 рублей 66 копеек, а также начисленные пени в размере 2 936 рублей 70 копеек. Согласно отчета об оценке предоставленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» рыночная стоимость квартиры составляет 1 153 000 рублей. Учитывая изложенное начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Начиная с 24.01.2017 года до вступления решения в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,65 % годовых, согласно кредитному договору и закладной.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Ковалев В.А. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил, так же не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв и возражение на исковое заявление не представил.

Ответчик Ковалева А.В. , действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 <данные изъяты> года рождения, исковые требования признала. Не оспаривала расчет заложенности, пояснила, что в квартире никто не проживает, состоят по данному адресу на регистрационном учете она дети и бывший муж Ковалев В.А. . С детьми проживает в съемном жилье, платежи в погашение ипотеки не вносили в связи с затруднительным материальным положением, согласна с рыночной стоимость квартиры указанной в отчете об оценке № 461-СВ/17 от 23.01.2017 года.

Заслушав ответчика Ковалева А.В. , прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).

На основании ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54 Закона об ипотеке предусматривает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статья 54.1. Закона об ипотеке предусматривает основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество:

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.08.2013 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Ковалев В.А. , Ковалева А.В. заключен договор займа № 7974С-08/13, в соответствии с которым заемщикам предоставлен заем в размере 1 050 000 рублей на срок с даты фактического предоставления займа по 31.07.2043 года, которые обязались возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора. Процентная ставка по займу составляет 12,65 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно) если иное не предусмотрено договором (п.1.1.3.1). На дату заключения договора процентная ставка по займу составляет 11,95 % годовых (п.1.1.3.5). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 10 766 рублей (платежи производятся согласно информационного расчета ежемесячных платежей к договору займа № 7974С-08/13 от 13.08.2013 года). Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность Ковалев В.А. , Ковалева А.В. жилого помещении, находящегося по адресу: <адрес>., состоящего <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, стоимостью 1 500 000 рублей, кадастровый №, с обеспечением исполнения обязательства в виде ипотеки (п.1.1.4, п.1.2, п. 1.3.1 договора).

Согласно п. 2.1. договора займа, кредит предоставляется путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в ЗАО КБ «Канский», открытый на имя Ковалев В.А. .

Согласно п. 2.2. договора займа, заем предоставляется заемщику на следующих условиях: после оплаты заемщиком разницы в размере 450 000 рублей между стоимостью недвижимого имущества, указанной в п. 1.2 Договора, и суммой предоставляемого займа и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств, предоставленная согласно п. 1.1.1 Договора сумма займа по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества путем безналичного перечисления на счет продавца в ЗАО КБ «КЕДР».

Согласно п. 3.1 договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 Договора, и с учетом положений п.п. 3.11.1 и 3.11.2 Договора. Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Как следует из пункта 4.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а так уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и срок предусмотренные разделом 3 договора займа.

В случае возникновения просроченного платежа займодавец начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1.3 Договора, на сумму займа, указанную в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 договора пеней (при наличии) является дата поступления денежных средств в счет погашения просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет или в кассу займодавца в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и пеней (при наличии).

В соответствии с п. 5.2., п. 5.3 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Согласно п. 4.4 договора займа, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств предусмотренных п. 4.1.5.1 и последним абзацем п. 4.1.5 договора; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1 Договора.

Факт получения заемщиками Ковалев В.А. , Ковалева А.В. денежных средств в сумме 1 050 000 рублей подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 13.08.2013 года Ковалев В.А. , Ковалева А.В. купили в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, стоимостью 1 500 000 рублей, кадастровый №.

Право общей совместной собственности ответчиков на объект недвижимости (квартиру) по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2013 года, сделана запись регистрации №, ограничение (обременения) права: ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Красноярский краевой фонд жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2017года, свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2013 года №

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой объекта недвижимости (квартиры) были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как заемщиками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, первоначальному залогодержателю – Красноярскому краевому фонду жилищного строительства.

Согласно Условиям закладной, залогодержатель вправе уступить права требования по закладной, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной, возложить осуществление прав и исполнение обязанностей, удостоверенных настоящей закладной, на третье лицо – уполномоченного представителя залогодержателя (6.2.4.4, 6.2.4.6).

Потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящей закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае: при просрочке осуществления должником очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев (подп. «а,б» пункта 6.2.4.1).

Согласно п. 6.2.4.2, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований в случаях установленных в п.6.2.4.1 закладной.

Согласно отметок в Закладной от 13.08.2013 года о смене владельцев Закладной, с 04 октября 2013 года права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», далее права были переданы на временный депозитный учет в депозитарий ОАО «Газпромбанк» Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК».

Согласно расчета задолженности, заемщики не в полном объеме производили платежи, предусмотренные графиком погашения, просроченная задолженность по основному долгу и процентам образовалась с 01.11.2015г. по 01.01.2017г., в связи с чем по состоянию на 24 января 2017 года составляет 1 089 243 рублей 44 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1 036 858 рублей 08 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 49 448 рублей 66 копеек, задолженность по пеням- 2 936 рублей 70 копеек.

Расчет задолженности проверен судом, является верным, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиками не оспаривается.

Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиками Ковалев В.А. , Ковалева А.В. , что дает право истцу на основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов и неустойки в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части кредита.

Ответчикам направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по договору, которые не были исполнены.

Учитывая, что ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по договору, существенно нарушив условия договора займа, исковые требования о расторжении договора займа, подлежат удовлетворению.

С учетом указанных обстоятельств, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности 1 089 243 рублей 44 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 036 858 рублей 08 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 49 448 рублей 66 копеек, задолженность по пеням - 2 936 рублей 70 копеек.

Кроме того, до момента расторжения кредитного договора, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 036 858 рублей 08 копеек, подлежат начислению проценты в размере 12,65 % процентов годовых.

Поскольку установлен факт неисполнения ответчиками своих обязательств по договору займа, исполняемого периодическими платежами более чем три раза в течение двенадцати месяцев, обеспеченных залогом, имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога по закладной от 13.08.2013 года на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) № путем продажи с публичных торгов.

Доказательств наличия всех установленных законом совокупности условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допустимо, обстоятельств предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", либо иных оснований, установленных законом и препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, судом не установлено.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, связанных со своевременной выплатой денежных средств.

Согласно отчету об оценке № 461-СВ/17 от 23.01.2017 года рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 153 000 рублей, ответчиками указанная рыночная стоимость квартиры не оспаривается.

Таким образом, спор о рыночной стоимости предмета ипотеки между сторонами отсутствует, ни одна из сторон не представила возражений относительно стоимости квартиры, указанной в отчете оценщика.

Отчета оценщика или соответствующего заключения, определяющего рыночную стоимость имущества в ином размере, сторонами не представлено.

При этом, материалами дела подтверждено, что обеспеченные залогом обязательства по договору займа ответчиками до настоящего времени не исполнены, сумма неисполненного обязательства 1 089 243 рубля 44 копейки, составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в связи с чем имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 922 400 рублей, исходя из расчета : 1 153 000 руб. х 80% = 922 400 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзаца 2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подтверждающиеся платежным поручением № 184 от 04 мая 2017 года в размере 19 646 рублей 22 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № 7974 С-08/11 от 13.08.2013 года, заключенный между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Ковалев В.А. , Ковалева А.В. , с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Ковалев В.А. , Ковалева А.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору по состоянию на 24 января 2017 года в размере 1 089 243 рубля (один миллион восемьдесят девять тысяч двести сорок три) рубля 44 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 036 858 (один миллион тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 08 копеек, проценты за пользование займом - 49 448 (сорок девять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 66 копеек, пени - 2 936 (две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 70 копеек, а так же определить подлежащими выплате солидарно с Ковалев В.А. , Ковалева А.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» начиная с 25 января 2017 года и по дату вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 12,65 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 1 036 858 (один миллион тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере 922 400 (девятьсот двадцать две тысячи четыреста) рублей.

Взыскать солидарно с Ковалев В.А. , Ковалева А.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» возврат государственной пошлины 19 646 (девятнадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко