Решение по делу № 2-81/2020 от 04.10.2019

Дело № 2-81/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Людмилы Ивановны к Девликановой Фатиме Михайловне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДНТ «Донское», об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Л.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в его обоснование указала следующие обстоятельства.

Гончарова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., с/т «Донское», участок № ....

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют проведению кадастрового учета.

Кадастровым инженером было выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № ..., расположенного по адресу: .... № ..., с/т «Донское», участок № ... - собственником которого является Девликанова Фатима Михайловна; и № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., с/т «Донское», участок № ... - собственником которого является Сологуб Александр Иванович.

Ошибки заключаются в том, что фактические границы данных земельных участков не соответствуют своим границам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка, лицо, полнявшее кадастровые работы допустило ошибки и неверно определило координаты участка, и эти координаты были внесены в ЕГРН.

Разрешить данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным.

Истец просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., с/т «Донское», сток № ... - собственником которого является - Девликанова Фатима Михайловна.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., с/т «Донское», участок № ... - собственником которого является - Девликанова Фатима Михайловна, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего    земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Гончарова Л.И. извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Девликанова Ф.М. извещенная о мести времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о отложении судебного заседания.

Суд отклоняет данное ходатайство поскольку не представлено доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материелы дела, суд приходит к следующему.

Судос установлено, что Гончарова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., с/т «Донское», участок № ....

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют проведению кадастрового учета.

Кадастровым инженером было выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № ..., расположенного по адресу: .... № ..., с/т «Донское», участок № ... - собственником которого является Девликанова Фатима Михайловна; и № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., с/т «Донское», участок № ... - собственником которого является Сологуб Александр Иванович.

Ошибки заключаются в том, что фактические границы данных земельных участков не соответствуют своим границам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка, лицо, полнявшее кадастровые работы допустило ошибки и неверно определило координаты участка, и эти координаты были внесены в ЕГРН.

В последствии Сологубом А.И. была устранена реестровая ошибка в местонахождении его земельного участка.

Спора о фактических границах земельных участков между сторонами никогда не возникало.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации н������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????��??????????�?????????????��????????????????????????????????�?????????�????????????�??????????�????????????��???????????????��????????��???????????��??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������‹���������������??????? �??�??????j?�????????$???????j??????????????j?????????j?�?????????

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных повороных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гончаровой Людмилы Ивановны - удовлетворить.

установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., с/т «Донское», сток № ... - собственником которого является - Девликанова Фатима Михайловна.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., № ..., с/т «Донское», участок № ... - собственником которого является - Девликанова Фатима Михайловна, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего    земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Аксайский районный суд Ростовской области об отмене этого решения.

Судья                             И.В. Сломова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.