Решение по делу № 02-4947/2017 от 24.08.2017

7

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва

21 ноября 2017 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Ледягиной А.А., с участием истца Михальцовой А.И., представителя истца по доверенности Солдатовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4947/2017 по иску Михальцовой ... к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Михальцова А.И. с учетом произведенных уточнений обратилась в суд с иском к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что 18.08.2016 г. между ООО «Европа Девелопмент» (застройщиком) с одной стороны и Михальцовой А.И. (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, квартал 3, литер 7, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (не позднее 31.12.2016 г.) передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенный в многоквартирном жилом доме объект - однокомнатную квартиру проектной площадью 39,57 кв.м., с условным номером 98, расположенную во 2й секции на 5м этаже (в течение двух месяцев с даты введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию), а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект. Оплата договора была произведена в полном объеме, однако в установленный договором срок ответчик не совершил действий, направленных на передачу объекта, напротив, уведомил истца о переносе сроков окончания строительства и введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию на 13.03.2019 г. и 30.04.2019 г. соответственно. В связи с этим, 13.07.2017 г. истец направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате уплаченных денежных средств, уплате процентов, возмещении убытков, связанных с необходимость найма жилого помещения. В досудебном порядке спор разрешить не удалось. В связи с этим, истец просила взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2016 г. по 21.11.2017 г. – сумма, убытки – сумма, компенсацию морального вреда - сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг – сумма (л.д. 2-7, 44).

Истец Михальцова А.И., ее представитель по доверенности Солдатова Е.А. в суд явились, иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ООО «Европа Девелопмент» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представил, извещался надлежащим образом путем направления повесток по указанному им в оспариваемом договоре адресу. В силу подп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 18.08.2016 г. между ООО «Европа Девелопмент» (застройщиком) с одной стороны и Михальцовой А.И. (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, квартал 3, литер 7, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (не позднее 31.12.2016 г.) передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенный в многоквартирном жилом доме объект - однокомнатную квартиру проектной площадью 39.57 кв.м., с условным номером 98, расположенную во 2й секции на 5м этаже (в течение двух месяцев с даты введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию), а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект (л.д. 9-15).

Таким образом, передача объекта участнику должна была быть осуществлена не позднее 28.02.2017 г.

Истец оплатила цену договора в полном объеме согласно установленному договором графику поэтапной оплаты: 12.09.2016 г. – сумма, 12.09.2016 г. – сумма, 14.10.2016 г. – сумма, 11.11.2016 г. – сумма, 12.12.2016 г. – сумма, 09.01.2017 г. – сумма, 13.02.2017 г. – сумма (л.д. 10, 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Из пояснений истца следует, что объект в установленный срок передан не был, что согласуется с материалами дела, в частности направленным ей ответчиком уведомлением от 19.12.2016 г. о переносе сроков окончания строительства и введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию на 13.03.2019 г. и 30.04.2019 г. соответственно (л.д. 18).

Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления истца, которая приняла отрицательное решение по данному вопросу.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права на односторонний отказ от исполнения договора.

В связи с этим, 13.07.2017 г. истец направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате уплаченных денежных средств, уплате процентов, возмещении убытков, связанных с необходимость найма жилого помещения (л.д. 24-25).

Таким образом, договор был расторгнут 13.07.2017 г.

В силу ч. 2, ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ответчиком не оспорено, что требования к застройщику при одностороннем отказе участника долевого строительства, установленные ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, им не исполнены, деньги, оплаченные по договору, не возвращены, в связи с чем требование об их взыскании в размере сумма являются обоснованными.

Проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона Федерального закона №214-ФЗ правомерно рассчитаны истцом за период с даты внесения каждого платежа и по 21.11.2017 г. (дата, по состоянию на которую произведен расчет), расчет является верным с точки зрения соответствия нормам действующего законодательства и правильности математических операций.

Проценты подлежат взысканию в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно договору найма жилого помещения, заключенного 01.02.2017 г. между Блиновым Р.В. (наймодателем) и Михальцовой А.И. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю во временное пользование (найм) для проживания квартиру № 64, расположенную по адресу: г. Краснодар, ..., на срок до 01.08.2018 г. с платой за найм в размере сумма (л.д. 26-27).

Судом установлено и не отрицается истцом, что как на момент заключения договора участия в долевом строительстве, так и в настоящее время она зарегистрирована по адресу: ....

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами истца о том, что найм квартиры в г. Краснодар осуществлен истцом именно для восстановления его права, нарушенного ответчиком вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, вынужденности заключения договора найма при отсутствии доказательств невозможности проживания по адресу регистрации (осуществления трудовой деятельности в г. Краснодар и пр.) суд не усматривает, как и оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении данного дела такой факт установлен, требования иска о компенсации морального вреда являются правомерными.

Сумма компенсации устанавливается судом в размере сумма с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, фактических обстоятельств развития правоотношений сторон по данному делу, отсутствия тяжких и необратимых последствий нарушения ответчиком договора.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит (сумма телефонсумма телефонсумма) / 2 = сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы стороны истца на представителя составили сумма

Учитывая невысокий уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию с ответчика сумма в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой были освобождены истцы при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера - в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Михальцовой ... к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично:

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу Михальцовой ... денежные средства, уплаченные по Договору № ... участия в долевом строительстве от 18.08.2016 года, в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Белоусова И.М.