Решение по делу № 2-666/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-666/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Абрамовой А.Ю.,

с участием истца Охотникова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми
08 апреля 2019 года дело по иску Охотникова А. Г. к администрации муниципального образования городского округа «Инта» о признании права собственности на жилой дом.

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <....> в силу приобретательской давности, указав в обоснование, что в 2000 году купил спорный жилой дом у Акутёнок А.С., оформив договор купли-продажи на покупку строительных материалов под строительства данного дома. Истец также указывает, что правопритязаний на спорное имущество не имеется, владеет им открыто, добросовестно производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества более пятнадцати лет. Считает, что приобрел право собственности на указанный дом с момента его приобретения.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация МОГО «Инта» извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, свидетеля Терентьева В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации г. Инты Поповым А. от 18.07.1994 за №7/226 Акутенок А.С., проживающему по адресу: г. <....> из городских земель участков, площадью <....> кв.м. на условиях аренды сроком на два года для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по <....> выделен земельный участок (л.д.76).

20.01.2000 на основании договора купли-продажи Охотников А.Г. купил у Акутенок А.С. строительные материалы в виде кирпича, находящийся на земельном участке по адресу: гор. Инта, ____ (л.д.22).

На основании Постановления Главы администрации МО «Города Инта» от 23.06.2000 № 6/433 Охотникову А.Г. из городских земель МО «Город Инта» предоставлен в пользовании на условиях срочной аренды для строительства индивидуального жилого дома земельный участок по <....> площадью <....> кв.м. (л.д. 25).

Согласно копии технического паспорта жилой дом расположен по адресу: <....>, с датой постройки 2002 (л.д.8-20).

Из сведений представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми по состоянию на 22.03.2019 и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.03.2019 усматривается, что правопритязания на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <....> отсутствуют (л.д.112,113).

Допрошенный в качестве свидетеля Терентьев В.А. в судебном заседании пояснил, что домом № <....> по ул. <....> с 2000 годов и по настоящее время пользуется Охотников А.Г. после приобретения его у бывшего собственника.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иных сделок.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку судом установлено, что Охотников А.Г. с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом, расположенным по адресу: <....>, то есть, более пятнадцати лет, то суд считает, что он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательской давности и признает за ним право собственности на спорный дом, расположенный по адресу: <....>

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, истец в установленном законом порядке обязан зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <....> в Интинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Охотниковым А. Г., <....> года рождения, уроженца: <....> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <....>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2019

Судья     Н.А. Жуненко

копия верна:

<....>