Решение по делу № 8Г-2558/2020 от 13.01.2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-6621/2020

№ дела суда 1-й инстанции 2-1431/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                  16 июня 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В.

судей Брянского В.Ю., Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беленькой С. К. к Курчиеву А. А.чу, Чуприной В. Г., Кравченковой Т. Н. об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, исправлении реестровой ошибки; а также иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Сабинина Н. М. о возложении обязанности установить забор, внесении изменений в государственный кадастровый учет по кассационной жалобе Сабинина Н.М. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 июля 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В., судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Беленькая С.К. обратилась с иском к Курчиеву А.А., Чуприной В.Г., Кравченковой Т.Н. об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указала, что является собственником помещения площадью 41,2 кв.м по адресу: <адрес>. Сабинин Н.М. является собственником жилого помещения площадью 13,5 кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 385 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> находится в бессрочном пользовании у Беленькой С.К. и Сабинина Н.М. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым № накладываются на земельные участки ответчиков. Истец просит суд установить границы земельного участка, категория земель «земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство» площадью 399 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся землепользованию; внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения реестра относительно границ и площади земельного участка с кадастровым № без заявлений правообладателей и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ.

Третье лицо Сабинин Н.М. обратился в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, указывая, что решением суда в 2002 году определен порядок пользования земельным участком №, по адресу: <адрес>. В соответствии с этим порядком его часть земельного участка квартиры № граничит с земельным участком Курчиева А.А. Просил суд обязать Курчиева А.А. установить забор в части совместной границы земельного участка в соответствии с планом приложенного контрольного обмера; внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 26 июля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 ноября 2019 года, иск Беленькой С.К. удовлетворен частично.

Установлен факт реестровой ошибки в сведениях о границах и площадях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровым № по адресу: <адрес>; с кадастровым № по адресу: <адрес>; с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Исправлены реестровые ошибки путем аннулирования сведений о местоположении границ и уточненной площади указанных земельных участков.

Установлено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> в соответствии с Приложением № Заключения судебного эксперта Юридического центра <данные изъяты> (Общество с ограниченной ответственностью) № от 15 июля 2019 года, считая их согласованными с площадью 382 кв.м.

Указано, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, по заявлению Беленькой С.К. или доверенного лица, а также основанием для подготовки межевых планов в отношении указанного земельного участка.

Указано, что Приложение № Заключения судебного эксперта Юридического центра «Экспертиза» (Общество с ограниченной ответственностью) № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении иска Сабинина Н.М. отказано.

В кассационной жалобе Сабининым Н.М. поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных актов ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

Беленькая С.К., Курчиев А.А., Чуприна В.Г., Кравченкова Т.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

    Судебной коллегией по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в удовлетворении ходатайства Сабинина Н.М. об отложении рассмотрения жалобы отказано в связи с отсутствием уважительности причин его неявки (часть 1 статьи 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Как установлено судами и следует из материалов дела Беленькая С.К. является собственником жилого помещения, площадью 41,2 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 ноября 2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 10 сентября 2018 года Сабинин Н.М. является собственником жилого помещения площадью 13,5 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 24 июня 2019 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 385 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены жилые помещения с кадастровыми № и №, находится в бессрочном пользовании у Беленькой С.К., Сабинина Н.М. Сведения о правообладателях в выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки с кадастровыми №, № и № являются смежными с земельным участком Беленькой С.К. и Сабинина Н.М.

Курчиеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым № площадью 393 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 24 июня 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 24 июня 2019 года ответчик Чуприна В.Г. является собственником земельного участка кадастровым № площадью 575 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Кравченковой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 633 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 24 июня 2019 года.

    Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Краснодарского края от 5 ноября 2002 года произведен реальный раздел жилого дома, надворных строений по адресу: <адрес>; определен порядок пользования земельным участком по тому же адресу по варианту, определенному экспертом в приложении № к заключению эксперта №, согласно которому: собственнику квартиры № С.Л.М. (предыдущий собственник) определен в пользование земельный участок площадью 291 кв.м, собственнику квартиры № Сабинину Н.М. земельный участок площадью 97 кв.м.

Из имеющегося в материалах дела сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа № от 24 октября 2014 года следует, что документации, содержащей сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, в архиве учреждения нет.

Согласно плану контрольного обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Земельный центр» проведены геодезические измерения земельного участка с кадастровым № для установления границ и местоположения земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают земельные участки с кадастровыми №, №, и №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно заключению судебного эксперта № от 15 июля 2019 года единственно верным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> будет их установление, исходя из фактически существующих на местности границ, закрепленных на местности постоянными межевыми знаками.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив наличие реестровых ошибок в сведениях о границах и площадях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми № №, №, № и №, пришел к выводу о необходимости исправления выявленных реестровых ошибок, установления границ земельного участка с кадастровым № тем самым удовлетворив частично исковые требования Беленькой С.К. и отказав в удовлетворении иска Сабинина Н.М., с чем согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит состоявшиеся судебные акты законными и обоснованными.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на    соответствующие    записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным, судебные инстанции обоснованно отказали в удовлетворении самостоятельных требований Сабинина Н.М.

В целом доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 июля 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 ноября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Сабинина Н.М. – без удовлетворения.

Председательствующий                              В.В. Песоцкий

Судьи                                        В.Ю. Брянский

                                                И.Э. Косарев