Решение по делу № 2-652/2017 от 03.04.2017

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Новак М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Трифоновой И А к Обществу с ограниченной ответственностью «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Трифонова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявлены требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Трифонова И.А. заключила с ООО «Перспектива» предварительный договор № Предметом договора было обязательство сторон заключить в будущем до ДД.ММ.ГГГГ на условиях предварительного договора договор уступки прав требования по Договору долевого участия в долевом строительстве квартиры - основной договор (п. №. предварительного договора).

Договор долевого участия был заключен между ООО «Перспектива» и застройщиком - ООО «Престиж Гарант». Договор долевого участия №-ДУ заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

К договору было также составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером №) (п. № предварительного договора).

Застройщиком по договору долевого участия является ООО «ПрестижГарант» (п. № предварительного договора).

В соответствии с п. №. предварительного договора цена основного договора составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями п. № предварительного договора вышеуказанная сумма должна была быть внесена ООО «Перспектива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечительного платежа и в дальнейшем должна была быть возвращена после заключения основного договора.

Истец платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществил оплату по предварительному договору в адрес ООО «перспектива» в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями предварительного договора застройщик (ООО ПрестижГарант») должен был передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Перспектива» был заключен основной договор - договор № уступки прав требования по договору № долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. № основного договора истцу было передано право требования по основному договору в части передачи истцу после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно условиям основного договора объектом недвижимости являлся 3-х секционный с переменной этажностью многоквартирный <адрес> со встроенным общественно-офисным центром с подземной автостоянкой, строительство которого осуществлялось в соответствии с проектной документацией на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон № (адрес ориентира: <адрес>) (п. № основного договора).

Квартира, которая должна была быть передана истцу по окончании строительства, представляла собой двухкомнатную квартиру, распложенную на № этаже вышеуказанного дома с условным номером № общей площадью без учета летних помещений № кв.м., общей площадью, включая площадь летних помещений № кв.м.

В соответствии с п. № основного договора застройщик обязан был передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. № основного договора цена договора составила № руб.

При этом истец принял на себя обязательство: при увеличении по данным натуральных обмеров квартиры ГУП МО МОБТИ площади квартиры истец обязан доплатить разницу в стоимости квартиры из расчета <данные изъяты> руб. за № квадратный метр площади.

Основной договор был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к основному договору № стороны договорились о проведении зачета суммы средств в размере <данные изъяты> руб., полученной ООО «Перспектива» по предварительному договору, в счет оплаты по основному договору за квартиру.

Актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» и истец подтвердили факт исполнения финансовых обязательств Трифоновой И.А. по основному договору по оплате стоимости квартиры.

Таким образом, в результате заключения вышеуказанных договоров Трифонова И.А. стала стороной договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в части прав требования получения в собственность квартиры, являвшейся предметом основного договора.

В нарушение требований ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком (ответчиком по настоящему делу) в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ дом не был сдан в эксплуатацию

Фактически дом был сдан в эксплуатацию, и было получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома только ДД.ММ.ГГГГ, однако, по причинам от истца независящим квартира не была передана истцу, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истица просит суд признать за ней, Трифоновой И А право собственности на жилое помещение квартиру, назначение: жилое помещение, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу<адрес>.

Ответчик о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, не представил суду доказательств уважительности не явки в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Трифонова И.А. заключила с ООО «Перспектива» предварительный договор № Предметом договора было обязательство сторон заключить в будущем до ДД.ММ.ГГГГ на условиях предварительного договора договор уступки прав требования по Договору долевого участия в долевом строительстве квартиры - основной договор (п. ДД.ММ.ГГГГ. предварительного договора).

Договор долевого участия был заключен между ООО «Перспектива» и застройщиком - ООО «Престиж Гарант». Договор долевого участия № заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

К договору было также составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером ДД.ММ.ГГГГ (п. № предварительного договора).

Застройщиком по договору долевого участия является ООО «ПрестижГарант» (п. № предварительного договора).

В соответствии с п. № предварительного договора цена основного договора составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями п. № предварительного договора вышеуказанная сумма должна была быть внесена ООО «Перспектива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечительного платежа и в дальнейшем должна была быть возвращена после заключения основного договора.

Истец платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществил оплату по предварительному договору в адрес ООО «перспектива» в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями предварительного договора застройщик (ООО ПрестижГарант») должен был передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Перспектива» был заключен основной договор - договор №-У уступки прав требования по договору № долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. 2.1. основного договора истцу было передано право требования по основному договору в части передачи истцу после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В нарушение требований ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком (ответчиком по настоящему делу) в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ дом не был сдан в эксплуатацию

Фактически дом был сдан в эксплуатацию, и было получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома только ДД.ММ.ГГГГ, однако, по причинам от истца независящим квартира не была передана истцу, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В соответствии со ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в тройном размере.

На день фактического исполнения обязательства (введения дома в эксплуатацию, также как и на момент подачи настоящего искового заявления) в соответствии с письмом ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена ставка в размере 10% годовых.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за № дня в соответствии с нормами закона начислена пеня в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Трифонова И.А. получила от ответчика уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о том, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, жилой <адрес> завершено. Дому присвоен адрес: <адрес>.

Указанным уведомлениям Трифонова И.А, приглашалась для подписания акта сверки взаиморасчетов для уточнения площади <адрес> путем подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 1 статьи 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу, о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта палевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем заодин месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии . договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что Трифонова И.А. позвонила по телефону, указанному в уведомлении и по интересовалась процедурой оформления акта приема-передачи.

По телефону ей было заявлено о том, что перед подписанием акта она должна доплатить за дополнительную площадь квартиры сумму в размере № в соответствии с условиями основного договора, т.к. по сравнению с условиями договора площадь увеличилась (площадь без учетлетних помещений - №.м., с учетом - № кв.м.).

При этом никаких объяснений относительно порядка расчета данной суммы получено не было.

При том, что согласно условиям договора стоимость дополнительного квадратного метра составляла № руб.

Согласно порядку расчетов дополнительной стоимости согласно п. № основного договора количество дополнительных метров должно было определяться как разница между общей площади квартиры по договору, включая площади лоджий (летних помещений) с учетом понижающего коэффициента № с площадью квартиры по фактическим обмерам, включая площади лоджий (летних помещений) с учетом понижающего коэффициента №

Расчетная площадь квартиры по договору составляла № кв.м. Расчетная площадь по фактическим обмерам составила № кв.м. Соответственно разница составляла № кв.м. №

Соответственно,при стоимости метра № руб. размер доплаты должен был составить № руб., а не № руб.

Ответчик при расчете оплаты незаконно отступил от условий договора и сделал расчет с учетом расчетной площади квартиры по договору № кв.м. и общей площадью (а не расчетной) квартиры с учетом летних помещений - № кв.м. Соответственно разница составила № кв.м., что с учетом стоимости № кв.м. в сумме № руб. составляет № руб. доплаты.

В целях заявления о своем намерении приступить к приему квартиры в соответствии с требованиями законодательства Трифонова И.А. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика телеграмму о готовности явиться ДД.ММ.ГГГГ в № часов.

При этом истец уведомила ответчика о том, что в соответствии с нормами ст. 410 ГК РФ за просрочку исполнения обязательство по договору долевого участия ответчику начислена пеня в размере № руб.

Также она уведомила, что в соответствии со ст. 410 ГК РФ она в одностороннем порядке заявляет о проведении зачета встречных однородных требований на сумму <данные изъяты> руб., которую ей предложили доплатить за дополнительную площадь.

Телеграмма была вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица явилась по адресу: <адрес> офис ответчика для подписания акта приема-передачи квартиры. Для подтверждения отсутствия задолженности она представила сотрудникам компании текст телеграммы о проведении зачета и данные о ее получении ответчиком.

Однако, сотрудники компании предложили ей в качестве условия подписания акта приема-передачи сначала оплатить указанную сумму в размере №. При этом было предложено устно оплатить указанную сумму по реквизитам ООО «Межрегиональная инвестиционная компания». В противном случае подписывать акт отказались.

В связи с тем, что истец не считала себя обязанной осуществлять дополнительные оплаты в связи с проведением зачета, а также в связи с тем, что никаких отношений с ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» у нее не было, никаких письменных предложений перечислить указанные средства в адрес заказанной организации от ответчика ей не поступило, то истец отказалась осуществлять перечисление указанных средств в данную организацию.

Сотрудники ответчика заявили, что не будут подписывать с ней акт приема-передачи.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях. предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок у которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

При подаче заявления (телеграммы) о проведении зачета обязательства истца перед ответчиком по оплате дополнительной площади прекратились.

Соответственно оснований уклоняться от подписания акта приема передачи у ответчика не имелось.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 3, юрт, 2014)«положение договора, предполагающее возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны в зависимости от действий третьих лиц не может обусловливать возникновение права собственности на квартиру».

Телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о том, что в связи с отказом от подписания акта приема передачи квартиры она намерена обратиться в суд.

В настоящее время данные о квартире истца внесены в сведения ЕГРН, с кадастровый №. Квартира имеет следующие характеристики:

Адрес объекта: <адрес> Площадь: № кв.м., Наименование: жилое помещение, Назначение: жилое помещение, Номер этажа: №

Вид жилого помещения: квартира

Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект: №.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в настоящей момент объект строительства - жилой дом сдан в эксплуатацию, истцом исполнено полностью обязательство по оплате квартиры, клявшейся предметом договора долевого участия, обязательство по оплате дополнительной площади исполнено путем проведения зачета встречных однородных требований, сведения о квартире, как объекте недвижимости внесены в ЕГРН, ей присвоен кадастровый №, ответчик незаконно уклоняется от подписания акта-приема-передачи квартиры, истец считает возможным требовать признания за ней прав собственности на квартиру.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Трифоновой И Р право собственности на жилое помещение квартиру, назначение: жилое помещение, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в доход бюджета муниципального образования г.о. Жуковский госпошлину в сумме № руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова