Решение по делу № 33-1443/2014 от 21.03.2014

Судья Щелканов М.В. Дело № 33-1443/2014 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ус Е.А.,

судей Алексеевой С.Ф., Сироткиной Е.М.,

при секретаре Поповой О.К.,

рассмотрев в судебном заседании 31 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе Б. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, которым иск индивидуального предпринимателя З., индивидуального предпринимателя О., индивидуального предпринимателя Ч. к Б. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворен. Взысканы с Б. в пользу индивидуального предпринимателя Ч. ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме ... руб., госпошлина в сумме ... руб. Взысканы с Б. в пользу индивидуального предпринимателя О. ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме ... руб., госпошлина в сумме ... руб. Взысканы с Б. в пользу индивидуального предпринимателя З. ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме ... руб., госпошлина в сумме ... руб.

Заслушав доклад судьи Ус Е.А., объяснения З., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Индивидуальные предприниматели З., О., Ч. обратились в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указав, что <Дата обезличена> между истцами и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> стороны продлили срок аренды бессрочно с <Дата обезличена>. Арендная плата сторонами согласована в размере ... руб. Учитывая, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнял, образовалась задолженность за <Дата обезличена> года, которая составила ... руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Судом постановлено приведённое выше решение.

С решением суда ответчик не согласен и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела в суде апелляционной инстанции. О причинах неявки лица, участвующие в деле суду не сообщили, доказательств уважительности причин таковой не представили.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ИП З., ИП О., ИП Ч. (арендодатели) и ИП Б. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения - встроенное помещение (магазин) площадью 306 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п.1.2 договора аренды арендуемое помещение сдается в аренду на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере ... рублей в месяц.

Указанное помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, З. – 1/4 доля, О. – 1/4 доля, Ч. – 1/2 доля.

Согласно акту приемо-передачи от <Дата обезличена>, нежилое помещение передано в пользование ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснения, изложенным в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73, в случае, если договор аренды недвижимого имущества не зарегистрирован, судам надлежит исходить из следующего. Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной стороной (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Факт заключения между сторонами договора аренды нежилого помещения и передачи его в аренду ответчику подтвержден надлежащими доказательствами - подписанным сторонами договором и актом приемо-передачи.

Судом также установлено, что ни одна из сторон не потребовала расторжения договора после <Дата обезличена> и не заявила о прекращении арендных отношений. Ответчик по истечении срока действия договора продолжал пользоваться помещением, переданным ему в пользование по договору аренды.

Следовательно, по истечении указанного срока, договор аренды был возобновлен на тех же условиях.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> срок аренды нежилого помещения продлен с <Дата обезличена> бессрочно. Согласно п.1.3 дополнительного соглашения арендная плата определена в размере ... рублей в месяц. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы по договору аренды подписано обеими сторонами договора без каких-либо замечаний, данное соглашение содержит действительное волеизъявление сторон, поскольку иное стороной ответчика не подтверждено допустимыми доказательствами. Данное соглашение повлекло правовые последствия для сторон, оно фактически исполнялось истцом и ответчиком без каких-либо претензий.

Поскольку Б. продолжала пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений от арендодателей, договор аренды в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установив указанные выше обстоятельства, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что несмотря на то, что договор не прошел государственную регистрацию, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и пользование имуществом осуществлялось ответчиком в течение длительного периода времени, а, следовательно, должно оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Учитывая вышеизложенное, суд обоснованно взыскал сумму долга по арендным платежам за март и апрель 2013 года, исходя из размера согласованной сторонами арендной платы и доли истцов в праве собственности нежилого помещения.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается.

Довод Б. в апелляционной жалобе о том, что сумма долга по договору аренды за два месяца должна составлять 200000 рублей, суд считает несостоятельной, поскольку цена иска определяется истцом самостоятельно. Факт подачи иска в меньшем размере является правом истца, суд не праве выходить за пределы заявленных требований.

Не могут являться основанием для отмены решения суда и доводы жалобы о том, ИП Ч. и ИП З. документы, составленные после подписания договора аренды, не подписывали.

До возникновения спора, связанного с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанностей по уплате арендной платы, Б. возражений против исполнения обязанностей по уплате арендной платы по данному договору не приводила, данные обязанности частично исполняла, с какими-либо соответствующими требованиями к ИП Ч. и ИП З. не обращалась, ходатайств о назначении подчерковедческой экспертизы не заявляла, истцы не оспаривали факта своей подписи в документах.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что документы, составленные после подписания договора аренды, подписаны не истцами, а иными лицами, у суда не имелось.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая, что ответчик обязательство по выплате долга по договору аренде не исполнил надлежащим образом, то в силу ст. 395 ГК РФ суд правомерно взыскал с Б. проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение денежного обязательства.

Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. – без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-