Решение по делу № 2-535/2020 от 20.05.2020

УИД № 36RS0010-01-2020-000713-86

Дело № 2-535/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                       15 июня 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                    председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                                                 Макеевой Е.В.

с участием истца                                                         Келасовой М.Ф.,

её представителя адвоката                                         Матасова И.С.,

представителя ответчика администрации БГО ВО Бохонок Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Келасовой Магдалины Феохаровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на магазин смешанных товаров,

у с т а н о в и л:

Келасова М.Ф. обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора аренды земельного участка № 102 от 23.12.2014, дополнительного соглашения от 15.11.2016 к договору аренды земельного участка № 102 от 23.12.2014, решения единственного учредителя ООО «Люкс» № 12 от 01.06.2017, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2017, принадлежал на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 156 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает в иске, что 27.06.2017 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области ей было выдано разрешение на строительство № 36-33-85-2017, согласно которому на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № было разрешено произвести реконструкцию объекта недвижимости под магазин смешанных товаров площадью 89,3 кв.м.

Из иска также следует, что для выполнения работ по реконструкции объекта недвижимости 11.07.2017 истцом был заключен с ООО «Артель-Строительство» договор на выполнение подрядных работ. Подрядчиком были выполнены все необходимые работы по реконструкции объекта недвижимости под магазин смешанных товаров, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 16.12.2017, заключением о соответствии завершенного строительством объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 16.12.2017.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Борисоглебского района, площадь магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 84,7 кв.м.

Келасова М.Ф. указывает в иске, что в настоящее время она хочет оформить право собственности на магазин смешанных товаров, однако, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей необходимы, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок, а также разрешение на строительство.

Из искового заявления следует, что истец не может предоставить вышеуказанные документы, так как разрешение на строительство действовало до 27.11.2017, и ею не было своевременно продлено, а срок действия договора аренды истек 15.12.2019.

По утверждению истца, заключить новый договор аренды земельного участка или продлить существующий в настоящее время не представляется возможным, так как нормами земельного законодательства не предусмотрена возможность предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для оформления документов на построенный объект капитального строительства, в том числе и получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с указанными обстоятельствами Келасова М.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на магазин смешанных товаров площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Келасова М.Ф. и её представитель – адвокат Матасов И.С., действующий на основании ордера № 444 от 15.06.2020, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Бохонок Е.А., действующая на основании доверенности от 26.12.2019 № 13929, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 23.12.2014 между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ООО «Люкс» был заключен договор аренды земельного участка № 102, согласно которому в аренду ООО «Люкс» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 107 кв.м из категории земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> целевое назначение: эксплуатация торгового павильона временного строения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Установлена арендная плата (л.д.7-11).

Дополнительным соглашением от 15.11.2016 к договору аренды земельного участка № 102 от 23.12.2014, заключенным между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ООО «Люкс», внесены изменения в текст договора в части площади земельного участка, считая её равной 156,0 кв.м и заменив целевое назначения на «Магазины, торговые комплексы, выставочные комплексы». Изменен и размер арендной платы (л.д.17-19).

Решением № 12 единственного участника обществ с ограниченной ответственностью «Люкс» от 01.06.2017 права и обязанности арендатора земельного участка по договор аренды земельного участка № 102 от 23.12.2014, заключенного между администрацией БГО ВО и ООО «Люкс» переданы от ООО «Люкс» к Келасовой Магдалине Феохаровне (л.д.20).

01.06.2017 между ООО «Люкс» и Келасовой М.Ф. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому предметом соглашения является уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 102 от 23.12.2014, заключенного между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ООО «Люкс» (л.д.21).

На основании указанных документов Келасовой Магдалине Феохаровне принадлежал на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 156 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>.

27.06.2017 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области ей было выдано разрешение на строительство № 36-33-85-2017, согласно которому на указанном земельном участке с кадастровым номером № было разрешено произвести реконструкцию объекта недвижимости под магазин смешанных товаров площадью 89,3 кв.м (л.д.31-32).

11.07.2017 между Келасовой М.Ф. и ООО «Артель-Строительство» был заключен договор на выполнение подрядных работ по реконструкции указанного объекта недвижимости (л.д.33-35).

Подрядчиком были выполнены все необходимые работы по реконструкции объекта недвижимости под магазин смешанных товаров, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 16.12.2017 (л.д.36-38), заключением о соответствии завершенного строительством объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 16.12.2017 (л.д.39).

Согласно техническому паспорту (л.д.40-44), составленному специалистами БТИ Борисоглебского района, площадь магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 84,7 кв.м.

В судебном заседании Келасова М.Ф. пояснила, что в настоящее время она хочет оформить право собственности на магазин смешанных товаров, однако, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей необходимы, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок, а также разрешение на строительство. Предоставить данные документы она не может, так как разрешение на строительство действовало до 27.11.2017, и не было своевременно продлено, а срок действия договора аренды истек 15.12.2019. Кроме того, заключить новый договор аренды земельного участка или продлить существующий в настоящее время не представляется возможным, так как не предусмотрена возможность предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для оформления документов на построенный объект капитального строительства, в том числе и получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку магазин смешанных товаров возведен истцом в соответствии с полученным разрешением на строительство, на земельном участке, разрешенное использование которого предусматривает строительство соответствующих объектов недвижимости, завершенный строительством объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, суд считает возможным признать за истцом право собственности на магазин смешанных товаров площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Келасовой Магдалины Феохаровны удовлетворить.

Признать за Келасовой Магдалиной Феохаровной право собственности на магазин смешанных товаров площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу площадью 156 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –