Решение по делу № 2-548/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-548/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 ноября 2019 года с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой М.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителей истца ФИО2 - ФИО8, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в Моргаушский районный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» (далее- СПК «<данные изъяты>») Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира была продана ФИО2 в период работы в СПК «<данные изъяты>» по его обращению в 2005 году по решению правления кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, стоимость жилого помещения в размере № руб. уплачена истцом в полном объеме. ФИО2 возведен пристрой к квартире, в настоящее время он хочет починить крышу, подключить газ и провести воду. Право собственности на жилое помещение истец зарегистрировать не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом у ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО8 исковое требование поддержали по изложенным в заявлении основаниям, вновь привели их суду, просили удовлетворить. Суду пояснили, что ФИО2 со времени предоставления пользовался этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно. Спора по поводу принадлежности жилого помещения иному лицу не имеется.

Третье лицо ФИО9, согласившись с доводами, изложенными в исковом заявлении, и доводами представителей истца в судебном заседании, просила исковое требование удовлетворить. Пояснила, что несмотря на то, что квартира была приобретена в период брака, на долю в праве общей долевой собственности она не претендует, не возражает против признания права собственности на нее за истцом.

Представитель ответчика- СПК «<данные изъяты>» Моргаушского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указал, что признает исковые требования. Правлением СПК «<данные изъяты>» в 2005 году было принято решение о продаже спорной квартиры. Ее стоимость в размере № руб. оплачена ФИО2 в полном объеме. Претензий СПК «<данные изъяты>» к истцу не имеет, исковое требование просит удовлетворить.

Не явились представители третьих лиц: администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставления других доказательств, суд приходит к следующему.

Как установлено судом СПК «<данные изъяты>» имел на балансе 4-х квартирный дом по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях указанного объекта недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>», в лице председателя ФИО5, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель приобретает на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> Жилое помещение по соглашению сторон продается за № руб.

Факт внесения ФИО2 в кассу СПК «<данные изъяты>» денежных средств в размере № руб. в счет оплаты квартиры подтверждается приходными кассовыми ордерами: № 228 от ДД.ММ.ГГГГ года (№ руб.), № 154 от ДД.ММ.ГГГГ (№ руб.), № 81 от ДД.ММ.ГГГГ (№ руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (№ руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ № руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (№ руб.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 28,5 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В установленном порядке государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на спорную квартиру не произведена.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35, ч.ч. 1 и 2).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт приобретения истцом квартиры на основании договора купли-продажи у СПК «<данные изъяты>» Моргаушского района Чувашской Республики нашел подтверждение материалами дела.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что со времени предоставления ФИО2 пользовался этой квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, возвел пристрой, сделал в квартире ремонт.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец со времени предоставления пользовался спорной квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается. При этом другие лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру, не предъявляли требований о выселении из нее. Сведений о том, что жилое помещение значится принадлежащим иным лицам, материалы дела не содержат.

Истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 14 лет, принимает меры по его сохранности, несет бремя его содержания.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры фактически исполнен сторонами, расчет по договору произведен полностью, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось, суд с учетом принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота приходит к выводу, что заявляя требование о признании права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, истец фактически ставит требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиком заявлено о признании исковых требований истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.

При изложенных обстоятельствах, суд признает требование истца подлежащим удовлетворению.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Чувашской Республики, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.