Решение от 26.02.2020 по делу № 2-122/2020 от 04.12.2019

23RS0046-01-2019-001478-72

№ 2-122/2020

                                                                РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Славянск-на-Кубани    26 февраля 2020 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рябоконевой Н. А.,

с участием:

истца Милованова Б. Н. и его представителя – адвоката Черомырдиной О. В., представившей удостоверение №6476 от 28.11.2017 и ордер № 161687 от 27.01.2020,

при секретаре Харькине Ю. П.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милованова Б.Н. к администрации МО Славянский район Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Милованов Б.Н. обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что является наследником имущества своего отца Н.Н.Д., умершего <...>. Получив у нотариуса Смаженковой Н.В. свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировал на него право собственности в установленном законом порядке. В регистрации права на жилой дом отказано, поскольку,. в ЕГН отсутствует регистрация права собственности Н.Н.Д. на этот объект недвижимости, не предоставлены документы, подтверждающие принадлежность указанного имущества наследодателю. Между тем, с 1964 г. Н.Н.Д., а после его смерти, он добросовестно, открыто и непрерывно пользовались указанным жилом домом, поддерживали его в исправном техническом состоянии, оплачивали коммунальные услуги. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Милованов Б.Н. и его представитель - адвокат Черномырдина О.В., исключив из числа третьих лиц УМИЗО администрации МО Славянский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заменив ответчика по гражданскому делу: с администрации МО Славянский район Краснодарского края на администрацию Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суду пояснили, что жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с площадью 30,1кв. м. В настоящее время его площадь составляет 49 кв. м из-за изменений при учете площади жилого дома.

Участвуя ранее в судебном заседании, представитель ответчика - администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района по доверенности Терехова Ю.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Милованова Б.Н., просила рассмотреть дело без ее участия.

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель третьего лица - Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Смирнов И.А. в судебное заседание не явился. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление сообщил, что самовольной реконструкции жилого дома не выявлено, его площадь в настоящее время составляет 49 кв. м. Она увеличилась по причине учета пристроек ранее присутствующих, но не учтенных при первичной технической инвентаризации, а также в результате перепланировки в одном из помещений. В силу ст. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010,. положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на объекты, при перепланировке которых не создан новый объект недвижимости. Просил вынести решение в соответствии с законом и без его участия.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При этом судом ответчику разъяснены последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела суд, находит исковые требования Милованова Б.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2019, зарегистрированого в реестре за № 23/254- н/23-2019-3-873, выданного нотариусом Славянского нотариального округа Смаженковой Н.В., Милованов Б.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:27:1201008:111, площадью 1100 кв. м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС,, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Постановлением № 2569 «Об отказе в совершении нотариального действия» от 31.10.2019 Милованову Б. Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома по причине того, что в ЕГРН отсутствует регистрация права собственности Н.Н.Д. на указанный жилой дом и не предоставлены документы, подтверждающие принадлежность указанного имущества наследодателю. Вместе с тем, согласно выписке № 24 из похозяйственных книг администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района от 21.05.2019, справки ООО «Чистый город» умерший <...> Н.Н.Д., а после его смерти Милованов Б. Н., с 1986г. открыто, добросовестно и непрерывно пользовались жилым домом, содержали его в исправном состоянии, оплачивали коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете находится жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный на объекте недвижимости с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 16.02.1987,. собственником дома указан Н.Н.Д. со ссылкой на справку Прибрежного сельского совета от 18.06.1987, приказ № 105 директора с/за Сад-Гигант от 27.04.1962.. Годы постройки основного строения А, двух пристроек а, аі, летней кухни, навеса - 1964, гаража - 1983г., самовольных строений нет. В жилом доме две жилые комнаты, общая площадь 30,1, жилая -30,1.

Согласно архивной справке № 2426 от 28.11.2019,. по документам архивного фонда ОАО «Сад-Гигант» (плодовый совхоз «Сад-Гигант») в приказах директора совхоза за 1962 г. отсутствует приказ № 105 от 27.04.1962.

Согласно справки № БТ/2019-29929 от 06.11.2019, Н.Н.Д. правообладатель жилого дома по адресу: <...>, правоустанавливающие документы не предъявлены.

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 28.01.2020, жилой дом, летняя кухня, навес, одна пристройка построены в 1964 г., вторая пристройка - в 1977 г., гараж - в 1983 г. Жилой дом одноэтажный. В соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь этого объекта недвижимости составляет 49 кв. м., из них общая площадь жилого дома 45,9 кв. м., жилая площадь жилого дома 30,9 кв. м.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за Миловановым Б. Н. следует признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ -