Решение по делу № 2-10581/2019 от 09.09.2019

дело № 2-10581/19

УИД 23RS0040-01-2019-011705-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 019 года                                                                    город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего судьи     Кожевникова В.В.

    при секретаре     Лейко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачёва О. П. к ООО «Марко Поло Девелопмент» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

                                           УСТАНОВИЛ:

Толкачёва О.П. обратилась в суд к ООО «Марко Поло Девелопмент» с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в размере 1300000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 584241 рублей, компенсации морального вреда в размере 338400 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что 18.10.2016 Толкачёва О.П. заключила с обществом с ограниченной ответственностью "Марко Поло Девелопмент" Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома - жилищного комплекса "Море Парк", расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", по условиям которого Ответчик должен был передать Истцу 1-комнатную квартиру № 163 на 2 этаже, подъезд 3, общей проектной площадью 41,21 кв. м, жилой проектной площадью 19,72 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 срок окончания строительства жилищного комплекса "Море Парк" - 3 квартал 2018 года.

Согласно п. 3.2 Договора срок получения разрешения на ввод жилищного комплекса "Море Парк" в эксплуатацию - два месяца с момента окончания строительства.

В силу п.3.3 Договора срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ООО "Марко Поло Девелопмент" должен был передать Толкачёвой О. П. квартиру не позднее 29.01.2019. До настоящего времени жилищный комплекс "Море Парк" не построен, в эксплуатацию не сдан, выстроены всего три цокольных этажа трех секций и два первых этажа первых секций из пяти секций и 15 этажах по проекту. Соответственно в срок, указанный в Договоре №, разрешение на ввод жилищного комплекса "Море Парк" в эксплуатацию Ответчиком - ООО "Марко Поло Девелопмент" получено быть не может. На сайте morepark.ru Ответчиком опубликована информация о том, что срок сдачи жилищного комплекса в эксплуатацию - IV квартал 2020 года.

Ввиду вышеназванных обстоятельств 30.01.2019 Толкачёва О. П. расторгла с Ответчиком Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 18.10.2016.

Согласно пункту 4.3 Договора стоимость квартиры составляет 1300000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора стоимость 1 кв.м., общей площади квартиры составляет 34666,67 рублей.

Истец полностью выполнил свои обязательства перед Ответчиком в полном объеме. Ответчик свои обязательства перед Истцом не исполнил.

17.07.2019 Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, однако претензия осталась без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Малинин И.А., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, уточнил требования в части процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, размер которых по состоянию на 23.10.2019 составил 637000 рублей, в остальной части, исковые требования поддержал в ранее заявленном объеме.

Представитель ответчика Орлова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования в части основного долга признала, в части взыскания неустойки и морального вреда, просила снизить заявленный размере.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Как следует из материалов дела, 18.10.2016 между Толкачёвой О.П. и ООО "Марко Поло Девелопмент" заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома - жилищного комплекса "Море Парк", расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>", по условиям которого Ответчик должен был передать Истцу 1-комнатную квартиру № 163 на 2 этаже, подъезд 3, общей проектной площадью 41,21 кв. м, жилой проектной площадью 19,72 кв. м.

Согласно п.3.1 Договора срок окончания строительства жилищного комплекса "Море Парк" - 3 квартал 2018 года.

Согласно п.3.2 Договора срок получения разрешения на ввод жилищного комплекса "Море Парк" в эксплуатацию - два месяца с момента окончания строительства.

В силу пункта 3.3 Договора срок передачи Дольщику квартиры по Акту приема-передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 4.3 Договора стоимость квартиры составляет 1300000 рублей.

Указанная сумма была оплачена истцом в полном размере.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренные договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Как установлено судом, строительство многоквартирного дома не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не передан.

30.01.2019 между сторонами было подписано соглашение о расторжении к договору № от 18.10.2016 участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно уведомлению от 11.01.2019 срок возврата застройщиком денежных средств в размере 1300000 рублей, после подписания государственной регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Соглашение от 30.01.2019 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены истцу.

В силу п.8.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая их, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании уплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве № от 18.10.2016 денежных средств в размере 1300000 рублей.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Из материалов дела следует о том, что денежные средства в размере 1300000 рублей были переданы истцом ответчику 08.12.2016.

30.01.2019 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора. До настоящего момента денежные средства истцу не возвращены.

Согласно представленному расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2016 по 23.10.2019 составила 637000 рублей.

Данный расчет проверен судом, является арифметически верным.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлялось ходатайство о снижении размера процентов в порядке ст.333 ГК РФ в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 9 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ предусмотрен порядок возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства и уплаты процентов, при котором застройщик в случае расторжения договора помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, обязан также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В тех случаях, когда в договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование денежными средствами, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Договором участия в долевом строительстве № от 04.05.2016 г. более короткий срок начисления процентов не установлен.

Как разъяснено в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7 (в редакции от 07.02.2017), сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодека РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Учитывая отсутствие доказательств наличия у истца негативных последствий в связи с несвоевременным возвратом денежных средств, суд полагает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 300000 рублей.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вместе с тем, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным определить его в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, однако суд считает возможным снизить размер штрафа до 100000 рублей, и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толкачёва О. П. к ООО «Марко Поло Девелопмент» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Марко Поло Девелопмент» в пользу Толкачёва О. П. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 100000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Толкачёва О. П. к ООО «Марко Поло Девелопмент» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019