Решение по делу № 2-1409/2019 от 04.03.2019

Дело №2-1409/2019

                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2019г.                                                                            г.Новосибирск

     Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                 Елапова Ю.В.

При секретаре                                                                 Ковалишиной Е.А.

С участием прокурора                                                         Побережан Л.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Белослюдовой Н. Н.евне и Белослюдовой А. О., о выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о выселении из занимаемого жилого помещения, указывая на то, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ....

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждён 29.12.1992 года, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.10.1990г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, __ от 10.04.2014 года.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии Об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №504 от 22.12.2016 года, Постановлением Мэрии города Новосибирска №3855 от 15.08.2017 года, многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска №3855 от 15.08.2017 года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до 31.03.2018 года.

Жилое помещение, которое занимают ответчики, входит в состав жилого дома по ... в г.Новосибирске, признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

В указанное жилое помещение Белослюдова Н.Н. вселена для временного проживания на период трудовых отношений в 1995 году. В 1996 году, в указанное жилое помещение вселена её дочь, Белослюдова А.О.

В 2002 году трудовые отношения между Белослюдовой Н.Н. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» прекратились.

Таким образом, в настоящее время трудовые отношения у истца с Белослюдовой Н.Н. отсутствуют, жилой дом, в составе которого находится помещение, занимаемое ответчиками, находится в аварийном состоянии.

В 2001 году между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и Белослюдовой был заключён Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения на период с 12 февраля 2001 года по 22 февраля 2002 года. Срок вышеуказанного договора истёк. В соответствии с п.4.1.3, вышеуказанного Договора, наймодатель вправе выселить нанимателя и членов его семьи без предоставления другого помещения, в т.ч. в связи с окончанием срока настоящего Договора.

В связи с вышеизложенным, основания для проживания в указанном помещении у Белослюдовой Н.Н. в настоящий момент отсутствуют.

21 сентября 2017 года ответчице и иным проживающим в жилом доме лицам были направлены по средствам почтовой связи уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц.

Однако ответчики проигнорировали данное уведомление и продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным.

Ответчики без установленных законом или договором оснований проживают в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, являющимся аварийным, создает угрозу своей жизни и здоровью, а так-же препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

Кроме того, проживание ответчиков в занимаемом ими помещении, делает невозможным исполнение обязанности, возложенной Постановлением Мэрии города Новосибирска №3855 от 15.08.2017 года на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

Жилой дом по ... не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, является частной собственностью юридического лица - истца.

В связи с вышеизложенным, у истца не возникает обязательств в соответствии с действующим жилищным законодательством для предоставления иного помещения в случае выселения ответчика из аварийного помещения, поскольку такая обязанность закреплена законодательно в отношении помещений муниципального и государственного жилищного фонда, предоставленных по социальному найму.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: Выселить Белослюдову Н. Н.евну xx.xx.xxxx г.р., Белослюдову А. О., xx.xx.xxxx г.р., из занимаемого ими жилого помещения - комнаты __ в жилом доме, расположенном по адресу: ... (л.д.3-5; 51).

Представители истца по доверенности Строганова С.А. и Соловьева М.Ю., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики по делу Белослюдова Н. Н.евна и Белослюдова А. О., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признали, пояснив суду, что 31 марта 2004г. решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска (гр. дело __) ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» было отказано в удовлетворении искового заявления о выселении без предоставления им другого жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу 11 апреля 2004г.

20 сентября 2013г. решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска (гр. дело __) ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» отказано в удовлетворении искового заявления об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости, выселении. Решение суда вступило в законную силу 24 декабря 2013г. Установленные указанными решениями суда обстоятельства, в силу их преюдициальности, являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областной суда от 24 декабря 2013г. судом установлено, что Белослюдова Н.Н., Белослюдова О.А. были вселены в комнату общежития с соблюдением действующего законодательства, и не подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения. Они (ответчики) вселены в общежитие на основании ордера (копия находится в материалах гражданского дела __), договор коммерческого найма между сторонами не заключался (установлено решением суда), в связи с чем просят отказать в выселении без предоставления другого жилого помещению. Общежитие, в котором они (ответчики) проживают не аварийное, ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» заселяет в общежитие граждан по коммерческому найму.

Представитель третьего лица по делу – Мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.53,55).

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, позицию прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.15 ЖК Р.Ф., определены признаки, которым должно отвечать жилое помещение, которое может быть предметом жилищных отношений, в т.ч. отношений по найму.

Согласно п.4 ст.15 ЖК Р.Ф., жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.209 ГК Р.Ф., собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК Р.Ф., собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Из обстоятельств дела видно, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» приобрело имущество (здание общежития) расположенного по адресу: ... в собственность в порядке приватизации, способ приватизации определён как выкуп арендованного государственного имущества. С целью реализации процедуры приватизации государственного имущества, между Фондом Федерального имущества и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» 18.01.1993 года был заключён Договор __ купли-продажи, в соответствии с условиями которого, Покупатель приобрёл в собственность имущество государственного предприятия.

    В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 02.12.1993 __ в соответствии с пунктом 3 статьи 27 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Процедура приватизации в отношении здания общежития была завершена 22.01.1993г. (л.д.12).

    Ответчики Белослюдовы, были вселены в спорное жилое помещение (комната __) после завершения процедуры приватизации, в 1995 и 1996 годах, данный факт ими не оспаривается.

    В связи с тем, что здание, в составе которого находится жилое помещение __ выбыло из государственной собственности 22.01.1993 году, положения о социальном найме на сложившиеся правоотношения не распространяются, соответственно и оснований для предоставления истцом ответчикам иного жилого помещения не имеется.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии Об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции __ от 22.12.2016 года, Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года, многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.7).

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска №3855 от 15.08.2017 года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до 31.03.2018 года.

Жилое помещение, которое занимают ответчики, входит в состав жилого дома по ..., признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

В указанное жилое помещение Белослюдова Н.Н. вселена для временного проживания на период трудовых отношений в 1995 году. В 1996 году, в указанное жилое помещение вселена её дочь, Белослюдова А.О.

В 2002 году трудовые отношения между Белослюдовой Н.Н. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» прекратились.

Таким образом, в настоящее время трудовые отношения у истца с Белослюдовой Н.Н. отсутствуют, жилой дом, в составе которого находится помещение, занимаемое ответчиками, находится в аварийном состоянии.

В 2001 году между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и Белослюдовой был заключён Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения на период с 12 февраля 2001 года по 22 февраля 2002 года. Срок вышеуказанного договора истёк. В соответствии с п.4.1.3, вышеуказанного Договора, наймодатель вправе выселить нанимателя и членов его семьи без предоставления другого помещения, в т.ч. в связи с окончанием срока настоящего Договора (л.д.10,11).

В связи с вышеизложенным, основания для проживания в указанном помещении у Белослюдовых в настоящий момент отсутствуют.

    В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

    Подтверждения того, что ответчикам выдавался ордер в отношении занимаемого ими жилого помещения, а также того, что было принято соответствующее решение уполномоченным органом о предоставлении вышеуказанного помещения ответчикам на условиях социального найма, в материалах дела отсутствуют.

    Принимая во внимание тот факт, что на момент вселения ответчиков в занимаемое ими помещение, оно выбыло из государственной собственности и с 1993 года находилось в собственности ответчика, государственными органами не могло быть принято решение в отношении спорного помещения о его предоставлении и выдаче ордера на вселение, на условиях, предусмотренных ст.47 ЖК РСФСР, поскольку помещение принадлежало ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», не относилось ни к муниципальной, ни к государственной собственности.

    Представленная в материалы дела копия ордера не может являться надлежащим доказательством, поскольку, в соответствии с п.2 ст.71 ГПК РФ, «письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии», ответчиками не представлен подлинник документа.

    Представленная простая копия не позволяет дать оценку документу на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства. Кроме того, данный документ является внутренним документом организации и не устанавливает факта предоставления жилого помещения на условиях социального найма.

    Ответчики ссылаются в порядке ч.2 ст. 61 ГПК РФ на решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 31.03.2004г. и 20.09.2013г. в которых применены нормы ЖК РФ в отношении лишь платы за пользование жилым помещением. На момент рассмотрения настоящего иска фактические обстоятельства, на которые ранее основывались суды первой и апелляционной инстанции в 2004 году и 2013 году, изменились. Так, Белослюдова Н.Н. являлась одинокой матерью, проживающей со своей несовершеннолетней дочерью. Жилой дом, в составе которого находится комната, занимаемая ответчиками, не был признан аварийным. Кроме того, после вынесения указанных судебных актов, между ответчицей и истцом был заключён договор коммерческого найма, что указывает на сложившиеся отношения по найму жилого помещения в соответствии с положениями Гражданского законодательства.

    Факт пользования жилым помещением на условия социального найма судами не установлен.

    Напротив, представленными судебными актами установлен момент приобретения права собственности истца на спорный жилой дом в 1993 году. Ответчики вселены в занимаемое помещение в 1995, 1996 году, соответственно в приватизации указанного жилого помещения им отказано. В настоящий момент проживание ответчиков в жилом доме по ... невозможно в связи с его аварийным состоянием.

Поскольку спорное жилое помещение не находится в государственной (муниципальной) собственности, то истец как собственник жилого помещения, в соответствии с положениями ст.209, 304 ГК РФ имеет право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. При решении вопроса о выселение из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского Кодекса РФ (Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2005г.)

В настоящее время трудовые отношения у истца с ответчиком Белослюдовой Н.Н. отсутствуют, жилой дом, в составе которого находится помещение, занимаемое ответчиками, находится в аварийном состоянии.

    Проживание ответчиков в занимаемом им помещении, делает невозможным исполнение обязанности, возложенной Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

    В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уведомление истца от 21 сентября 2017 года, о необходимости освобождения занимаемой комнаты в течение последующих 7 дней, в связи с непригодностью дома для проживания ответчиками оставлено, без удовлетворения (л.д.8,9).

Суд считает, что требования истца, об освобождении занимаемой ответчиком комнаты, фактически свидетельствует о намерении расторгнуть фактически сложившийся между сторонами договор коммерческого найма жилья, находящегося в доме, признанном в установленном законом порядке непригодным для проживания, что согласуется с приведенными выше нормами материального права. При сложившемся характере правоотношений сторон, действующим законодательством не предусмотрена обязанность истца, как собственника дома, по обеспечению ответчиков другим жилым помещением.

В связи с чем, суд считает необходим уточненные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК Р.Ф., суд

Р Е Ш И Л:

__ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                         ░░░░░░ ░.░.