Решение по делу № 2-3606/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-3606/2019 (37RS0022-01-2019-003582-17)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года г.Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Козиной Ю.Н.,

при секретаре Васильевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизовой Н.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Хафизова Н.Ш. обратилась в суд с иском к ООО «Домо-Строй», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 130653,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.02.2016 между ООО «Домо-Строй» и Хафизовой Н.Ш. заключен договор № П/31 долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 3090 кв.м. с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по проекту №, расположенную на 13-м этаже 1-го подъезда жилого дома, обшей площадью (по проекту) 51,65 кв.м., по акту приема-передачи в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик обязан был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года. Дополнительным соглашением от 25.01.2017 к договору № П/31 долевого участия в строительстве от 25.02.2016 ответчиком была изменена дата окончания строительства и датой окончания строительства является срок – 18.05.2018.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1859400 руб. исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 01.02.2019.

В свою очередь, ответчиком допущена значительная просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу. Просрочка составила 136 дней (период с 19.09.2018 по 01.02.2019).

В связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в собственность истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Хафизова Н.Ш. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Домо-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства. Возражения истца относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства суду не поступили.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

П. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 25.02.2016 между ООО «Домо-Строй» (застройщик) и Хафизовой Н.Ш. (дольщик) заключен договор № П/31 долевого участия в строительстве.

В соответствии с условиями заключенного договора объектом недвижимости (жилым домом) является многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания, строящийся по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 3090 кв.м. с кадастровым номером: № по проекту № 041/2014, выполненному ООО «Регионпроект».

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (по проекту №), расположенная на 13-м этаже 1-го подъезда жилого дома, общей площадью 51,65 кв.м.

Предмет договора согласован сторонами в разделе 1 договора, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в полном объеме согласно п. 2.1 и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 1-м квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки установленные настоящим договором.

Указанный срок является ориентировочным и может быть изменен застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства в порядке, предусмотренном п. 7.4 настоящего договора.

Цена и порядок расчетов определены сторонами в разделе 2 договора, в соответствии с которым цена объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 1859400 руб.

Полная оплата стоимости долевого участия в строительстве по настоящему договору должна быть произведена дольщиком наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в следующем порядке и следующие сроки: первоначальный взнос – сумма денежных средств в размере 1260000 руб. оплачивается за счет собственных средств дольщика в течение 2 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Сумма в размере 599400 руб. за счет средств банковского кредита, предоставляемого АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора, заключенного с Хафизовой Н.Ш. и банком в г.Иваново № от 25.02.2016.

Окончательный расчет дольщика с застройщиком по настоящему договору и дополнительным соглашениям должен быть произведен до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства дольщику.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора, в соответствии с которым застройщик обязуется завершить строительство и сдать в эксплуатацию объект недвижимости в срок, установленный настоящим договором.

Передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи в течение 4-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Дольщик обязуется произвести финансирование долевого участия в строительстве в соответствии с условиями настоящего договора и дополнительного соглашения к договору, подписываемого сторонами в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.

Получив сообщение от застройщика о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к его принятия в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Ответственность сторон определена в разделе 6 договора, в соответствии с которым в случае нарушения установленного п. 2.2 настоящего договора срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает первому пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разделом 7 договора установлено, что обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

20.10.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №П/31 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.02.2016, в соответствии с которым стороны определили, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (по проекту №), расположенная на 13-м этаже 1-го подъезда жилого дома, общей площадью 51,65 кв.м.

25.01.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №П/31 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.02.2016, в соответствии с которым стороны определили изменить п. 1.2 договора № П/31 долевого участия в строительстве от 25.02.2016 и читать в следующей редакции: датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до 18.05.2018 и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

01.02.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

С учетом условий договора и дополнительных соглашений к нему, застройщик должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 18.05.2018, а передать объект долевого строительства дольщику – не позднее 18.09.2019.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Хафизовой Н.Ш. направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки, полученная ООО «Домо-Строй» 12.08.2019, что подтверждается отметкой о приеме входящей корреспонденции, которая была проигнорирована застройщиком.

Истцом представлен расчет, по которому период начисления неустойки составляет 136 дней (с 19.09.2018 по 01.02.2019), размер подлежащей взысканию неустойки – 130653, 84 руб. (расчет: 1 859400 руб. * 136 дн. * 1/300 * 7,75%*2).

Проверяя правильность расчета, суд полагает его некорректным, поскольку на дату начала просрочки ставка рефинансирования составляла 7, 5% годовых. С учетом приведенной выше нормы материального права, при расчете неустойки подлежит использованию ставка рефинансирования на дату просрочки. В этой связи, расчет неустойки является следующим: 1 859400 руб. * 136 дн. * 1/300 * 7,50% *2= 126439, 20 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 126439,20 руб.

Основания для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцам, суд учитывает фактические обстоятельства дела, отсутствие возможности оформить свое право собственности и использовать квартиру, для приобретения которой истец затратила значительную сумму, для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца в размере 3000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 126439,20 руб., а также компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., размер штрафа в данном случае составляет 64719,60 руб.

Основания для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета г.о. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4028,78 руб. (3728,78 руб. по требованию о взыскании неустойки и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хафизовой Н.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» в пользу Хафизовой Н.Ш. неустойку в размере 126439,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000, штраф в размере 64719,60 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 4028,78 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Козина Ю.Н.

Решение в окончательной форме принято 18.12.2019.