Решение от 15.05.2018 по делу № 02-2405/2018 от 14.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Тюликовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2405\18 по иску * к ООО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: * мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании *г. между ЗАО «Селтис-Стройинвест» \инвестор\ (в настоящее время ООО «Селтис-Стройинвест» и * А.Р. \соинвестор\ заключен Договор № *, которым инвестор предоставляет соинвестору право внесения инвестиций в строительство Объекта в размере и порядке, определяемом Договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства, в собственность, части общей жилой площади Объекта - квартиры со следующими характеристиками: расположена в секции № *, * этаж, условный № *, общая проектная площадь * кв.м.

Цена договора (размер инвестиционного взноса) определена сторонами в размере * рублей.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Строительство вышеуказанного жилого дома велось на основании:

На основании Распоряжений Правительства Москвы № 217-РП от 13 февраля 2003 г., № 98-РП от 31.01.2005 г., № 677-Р1Т от 17.04.2009 г., Инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЗАО.00458 от 09.07.2003г., заключенного между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, Инвестиционного договора № 7 от 03.08.2000г., заключенного между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор) с Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2004 г., заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (Ответчик) осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Староволынская, владение 12, корпус 2.

Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00458 доля города Москвы определена в денежном выражении, а все площади жилого комплекса распределены за Медицинским центром УДП РФ. Между Медицинским центром УДП РФ и Ответчиком, как сторонами Инвестиционного договора № 7, подписан протокол распределения общей площади квартир в объекте. Пунктом 3.2.6. Инвестиционного договора № 7 установлено, что инвестор (ЗАО «Селтис-Стройинвест») имеет право привлечь третьих лиц в долевое участие без согласия заказчика. Инвестиционный договор № 7 прошел учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, о чем на договоре имеется штамп.

14 января 2015 года ЗАО «Селтис-Стройинвест» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником ЗАО «Селтис-Стройинвест» является ООО «Селтис-Стройинвест» ОГРН 1157746018495 ИНН 7736123847.

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатации 25.03.2010 г., что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77176000-002691). Дому присвоен почтовый адрес: *.

Между Управлением делами Президента РФ и Ответчиком, по результатам обмеров БТИ подписан протокол распределения квартир к Инвестиционному договору № 7, в соответствии с которым спорное жилое помещение находится в доле Ответчика.

Спорный объект недвижимого имущества передан истцу по акту приема-передачи от 01.06.2015 г.

Согласно материалов дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № *, общей площадью * кв.м., расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *..

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом в котором расположено спорное нежилое помещение построен и введен в эксплуатацию, объект передан истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что добросовестно исполнив свои обязательства истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участия истца, повлиять на проведение таких действий он не может, между тем промедление с оформлением данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на отдельную квартиру № *, общей площадью * кв.м., расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулински░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░  7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.

1