Решение по делу № 2-342/2018 от 11.08.2017

Дело № 2-342/2018

Р Е Ш Е Н ИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2018 город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: судьи Успун И.И., при секретаре Саая А.-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушковой Анны Прохоровны к мэрии г. Кызыла, открытому акционерному обществу «Тывасвязьинформ», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к мэрии <адрес>, открытому акционерному обществу «Тывасвязьинформ», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требования указала, что в начале 60-х годов ее супругу, ФИО11, работнику Кызылского городского узла связи был передан в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> В 1964 году ее супруг и члены ее семьи были зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме. В 1974 году приказом начальника Кызылского городского узла связи главному бухгалтеру было приказано определить стоимость дома и продать его ее супругу. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер, после его смерти осталась наследственная масса в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Обратившись в государственную нотариальную контору, нотариус отказал в приеме заявления, так как правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Государственный архив Республики Тыва с заявлением о поднятии имеющихся документов переданных Кызылским городским узлом связи в отношении жилого дома и земельного участка переданного ее умершему супругу. ДД.ММ.ГГГГ специалистом Государственного архива ей был дан устный ответ о том, что в архиве имеются только приказы в отношении работников, в отношении имущества приказы не передавались. ДД.ММ.ГГГГ обратились в ПАО «Тывасвязьинформ» с заявлением предоставить копии всех имеющихся документов в отношении передачи в собственность жилого дома и земельного участка ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ специалист архива ПАО «Тывасвязьинформ» сообщил, что в архиве у них отсутствуют приказы и какие-либо документы, в отношении жилых домов и земельных участков переданных работникам Кызылского городского узла связи. ДД.ММ.ГГГГ по почте ею был получен письменный ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, где сообщили, что на принадлежавший супругу жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> переданный для оформления в собственность путем продажи ФИО1 не представляется возможным предоставить документы, так как документы в архиве отсутствуют. В конце июля 2017 года ею было подано заявление о предоставлении сведений из реестра муниципальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> ей предоставлена справка о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «<адрес> Тыва». На протяжении всего времени владения и пользования жилым домом и земельным участком претензий от третьих лиц не поступало, самостоятельно и за свой счет проводились ремонтные работы, облагораживание земельного участка, оплачиваются платежи за электроэнергию, за телефонную линию. Иного способа, как обратиться в суд для признания права собственности у нее нет, так как сохранилась только малая часть документов на жилой дом и земельный участок, которая имеется у нее, а у ответчиков отсутствуют какие либо документы на жилой дом и земельный участок. Независимым оценщиком был изготовлен отчет в 2012 году о рыночной стоимости недвижимого имущества жилого дома с учетом земельного участка, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составила на 2012 года 42 000 рублей. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресам: Республики Тыва, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО13 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 исковое заявление поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - мэрии <адрес> ФИО15 представитель открытого акционерного общества «Тывасвязьинформ» ФИО16 действующие на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Приказом начальника № от ДД.ММ.ГГГГ Кызылского городского узла связи главному бухгалтеру было приказано определить стоимость дома и продать его ФИО19

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЛЖ 304983 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО17 и ФИО18. Мужу присвоена фамилия - ФИО20 жене - ФИО21

Согласно свидетельству о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления № «Об отводе земельных участков» следует, что ФИО1 разрешено временно, до начала нового строительства использовать земельный участок по <адрес> под огород.

Из ответа ПАО «Тывасвязьинформ» адресованного ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставить документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с отсутствием в архивных документах общества, рекомендовано обратиться в Государственный архив Республики Тыва.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справки Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального жилого фонда городского округа «<адрес> Тыва».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что он принадлежит ФИО24

Согласно распоряжению и.о. мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ГУП «Бюро технической инвентаризации» указано поставить на учет жилой дом по <адрес> за ФИО2 - как самовольное строение, Отделению ОФМС России по <адрес> в <адрес> зарегистрировать в вышеуказанном доме членов семьи ФИО2

Из представленных истцом квитанций об оплате услуг ОАО «Тываэнергосбыт» следует, что оплата производилась супругом истца ФИО25.

Таким образом, исходя из представленных в суд доказательств, пояснений, изложенных в иске, судом установлено, что истица проживает в указанном жилом помещении с 1974 года. Данный жилой дом не является государственной или муниципальной собственностью.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу спорного жилого дома к истцу не предъявлял.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО26 к мэрии <адрес>, открытому акционерному обществу «Тывасвязьинформ», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО27 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 941 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО28 на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 941 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылскоий городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья И.И. Успун