Решение по делу № 2-595/2017 (2-5890/2016;) от 28.10.2016

    Дело № 2-595/2017     19 июня 2017 года

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Смирновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефановского С.Ю. к ООО «Строительная компания «Империя» о защите прав потребителя, расторжении предварительного договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя истца Нечеухиной Н.А. (по доверенности от 08.10.2016),

УСТАНОВИЛ:

Стефановский С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Империя» о защите прав потребителя, просит расторгнуть предварительный договор № 0 купли-продажи земельного участка от 27.07.2015, заключенный им с ответчиком, взыскать денежные средства, внесенные по предварительному договору в сумме Х рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в сумме Х рублей, компенсацию морального вреда в сумме Х рублей, штраф в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя сумм, расходы по оплате услуг представителя в сумме Х рублей.

Истец указывает, что был введен ответчиком в заблуждение относительно предмета договора, информация о собственнике земельного участка не была предоставлена при заключении договора.

Истец Стефановский С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Строительная компания "Империя" в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.421 п.п.1,3 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 27.07.2015 между Стефановским С.Ю. и ООО «Строительная компания «Империя» быдл заключен предварительный договор №№ 0 купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора в срок до 30.08.2017 должен быть заключен основной договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область. ..., уч. б/н, проектной площадью № 0 кв.м. (условный номер участка № 0), категория земли - земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Цена земельного участка в соответствии с п. 2.1 предварительного договора составляет Х рублей. Истец в срок, указанный в Графике внесения суммы обеспечения (Приложение № 0 к предварительному договору) за период с 10.08.2015 по 10.09.2016 перечислил ответчику денежные средства в размере Х рублей. На момент предъявления иска истец перечислил ответчику по предварительному договору денежные средства в размере Х рублей 00 копеек.

В п. 1.2, 1.3 предварительного договора от 27.07.2015 указано, что земельные участки, из которого будет выделен участок с условным номером № 0, в отношении которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи, расположены по адресу: Ленинградская область, ..., уч. б/н, кадастровый номер № 0 общей площадью № 0 кв.м. и кадастровый номер № 0 общей площадью № 0 кв.м., указанный земельный массив принадлежит ответчику на основании предварительного договора № 0 купли-продажи от 23.03.2015. В силу п.п.1.4, 1.5 предварительного договора от 27.07.2015 продавец гарантирует отсутствие на участке каких-либо обременений и обязуется передать участок покупателю свободным от прав третьих лиц и с отсутствующими ограничениями (обременениями).

Согласно условиям предварительного договора № 0 от 23.03.2015 ООО «Империал» обязуется в срок до 30.07.2017 заключить с ООО «Строительная компания «Империя» основной договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, ..., уч. б/н, кадастровый номер № 0 общей площадью № 0 кв.м. и кадастровый номер № 0 общей площадью № 0 кв.м. В соответствии с п.1.2 указанного договора в отношении указанных участков заключены договоры ипотеки (л.д.112-114).

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН указанные земельные участки сняты с кадастрового учета 10.08.2015. Предварительный договор № 0 купли-продажи от 23.03.2015 истцу для ознакомления при заключении предварительного договора от 27.07.2015 предоставлен не был, информация о собственнике земельных участков отсутствует, правомочий собственника на указанные земельные участки у ответчика нет.

Таким образом, до истца при заключении предварительного договора не была доведена полная и достоверная информация о предмете договора.

Согласно п. 1 ст. 10 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В силу п. 1 ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Претензия истца о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств, внесенных по предварительному договору, оставлена без ответа.

Учитывая изложенное выше, суд расторгает договор от 27.07.2015, заключенный сторонами, и взыскивает денежные средства в сумме Х рублей, внесенные по договору, с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере Х рублей 00 копеек, исходя из представленного истцом расчета: Х рублей х 1% х 10 дней.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

            Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

            С учетом требований разумности и справедливости, объема нарушенных прав истца, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере Х рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет Х рублей Х копеек ((Х + Х + Х) : 2).

Оснований для уменьшения сумм неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая участие представителя ответчика в одном предварительном и четырех судебных заседаниях, категорию спора, удовлетворение иска, требования разумности и справедливости, суд взыскивает с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме Х рублей, учитывая доказанность несения ответчиком данных расходов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме Х рублей Х копеек (Х + Х).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стефановского С.Ю. удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор № 0 купли-продажи земельного участка от 27.07.2015, заключенный между Стефановским С.Ю. и ООО «Строительная компания «Империя».

Взыскать с ООО «Строительная компания «Империя» в пользу Стефановского С.Ю. денежные средства, внесенные по предварительному договору в сумме Х (...) рублей, неустойку в сумме Х ...) рублей, компенсацию морального вреда в сумме Х (...) рублей, штраф в размере Х (...) рублей Х копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме Х (...) рублей, а всего Х (...) рублей Х копеек.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Империя» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере Х (...) рублей Х копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: