Решение по делу № 2-994/2020 от 13.02.2020

Дело № 2 – 994/ 2020 (37RS0022-01-2020-000468-63)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца Кабитовой Д.А.,

представителя ответчика Шарагиной О.В.,

20 марта 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Козлова Алексея Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению,

установил:

Козлов Алексей Валерьевич обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению № 142 от 21.11.2016 года за период с июля 2019 года по январь 2020 года в размере 70017 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик не исполняет свои обязательства соглашению № 142 от 21.11.2016 года, за период с июля 2019 года по январь 2020 года задолженность составила 70017 руб.

В судебном заседании представитель истца Кабитова Д.А. иск поддержала.

Представитель ответчика Шарагина О.В. пояснила, что ответчик признает факт просрочки исполнения обязательства по соглашению № 142 от 21.11.2016 года и наличие задолженности за период с июля 2019 года по январь 2020 года в размере 70017 руб., обязуется погасить задолженность. Расчет ответчик не оспаривает ( л.д. 47).

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

21 ноября 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Славянский дом» (Застройщик), Козловой Марией Александровной (Участник долевого строительства) и Козловым Алексеем Валерьевичем (Участник долевого строительства) был заключен договор № Д/17 № 129 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (216 квартирный жилой дом, состоящий из шести 10-этажньгх ( в том числе подземный этаж) кирпичных секций, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность квартиру, как Объект долевого строительства, указанный в п.2.3. настоящего Договора ( л.д. 11- 19).

21 ноября 2016 года между ПАО «Сбербанк» и Козловым Алексеем Валерьевичем был заключен кредитный договор №196009 на сумму 2 540 000 рублей для оплаты по договору долевого строительства.

21 ноября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» и Козловым Алексеем Валерьевичем было заключено Соглашение №142 о компенсации процентов по кредитному договору ( л.д. 22-23).

В соответствии с пунктом 1 Соглашения №142 о компенсации процентов по кредитному договору от 21.11.2016 года Застройщик обязуется компенсировать Участнику долевого строительства часть процентов по Кредитному договору №196009 от 21.11.2016 года, в соответствии с Положением «о порядке компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам» от 21.04.2016 года.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения №142 о компенсации процентов по кредитному договору от 21.11.2016 года Застройщик компенсирует участнику долевого строительства разницу между процентной ставкой по Кредитному договору и 5% годовых, погашенных Участником долевого строительства за соответствующий календарный месяц, в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.2 Соглашения Истец обращался с письменной претензией к ООО «Славянский Дом» от 21.11.2019 года с требованием о перечислении на расчетный счет денежных средств за прошлые месяца, а также дальнейшей своевременной выплате.

В соответствии с ответом на претензию от 24.12.2019 года ООО «Славянский Дом» подтвердило наличие задолженности, но указало, что по независящим причинам имеется задержка компенсации процентов по соглашению №142 от 21 ноября 2016 года.

В соответствии с Положением о порядке компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам п.3.3. Участнику акции, заключившему соглашение, ежемесячно выдается сумма денежных средств, компенсирующая расходы на погашение процентов по ипотечному кредиту в части, превышающей 5%.

В соответствии с Положением о порядке компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам п.3.4. Компенсация выплачивается в течение всего срока действия кредитного договора, вне зависимости от срока действия акции.

На основании справки об уплаченных процентах и основном долге, выданной ПАО «Сбербанк» от 17.12.2019 года, выплаты по кредитному договору №196009 от 21.11.2016 года Козловым А.В. осуществляются ежемесячно, согласно графику платежей.

Последний раз ответчиком была осуществлена выплата в счет компенсации по соглашению - 12 июля 2019 года в размере 39 953 рублей за март, апрель, май, июнь 2019 года.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гпи прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, с учетом согласованных сторонами условий, сумма исполнения Ответчиком обязательств по возмещению суммы процентов по Соглашению №142 о компенсации процентов по кредитному договору от 21.11.2016 года составляет 70017руб.

Между тем, согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Таким образом, иск подлежит уджовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 2301 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу Козлова Алексея Валерьевича компенсацию по соглашению № 142 от 21.11.2016 года за период с июля 2019 года по январь 2020 года в размере 70017 руб., расходы на оплату государственной пошлины 2301 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 23.03.2020 года.