Решение по делу № 2-801/2019 от 25.01.2019

Дело №2-801/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г.Новороссийск                                                                                                   16 августа 2019 года

        Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Яворской Д.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Задорожного А.С. к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

        Задорожный А.С. обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ> и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, заменив уточненную площадь на декларированную.

        В заявлении истец указала, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ ее участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <№>. На местности границы участков обозначены забором, споры по границе отсутствуют. По заключению кадастрового инженера данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка <№>.

        Истец в судебное заседание не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        В судебном заседании Бердникова Н.В. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

        Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидорина И.В. в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Третье лицо Гуськов Е.Е. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

        Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Участок огорожен, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по фактическим границам отсутствуют.

        При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка с границами ранее учтенного земельного участка <№> площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего Гуськову Е.Е.

        По заключению кадастрового инженера <ФИО5 причиной пересечения границ является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка <№>.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее чем 10% от площади земельного участка, выявленное несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, а также пересечение с границами ранее учтенных участков является следствием реестровой ошибки.

    Факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка <№> подтверждается выводами судебной экспертизы, содержащимися в заключении ООО «НЭК» №03.19/91 от 5 июля 2019 года.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

        Иск Задорожного Александра Сергеевича удовлетворить полностью:

        - установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>;

        - обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

        - обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                         А.Н. Литвинов