Решение по делу № 2-729/2016 от 17.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красный Яр Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО2 - ФИО8, представителя ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения <> района» ФИО9, третьего лица ФИО1,

при секретаре Ахметовой С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации МО «<> сельсовет» <> области к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<> сельсовет» <> области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу: ФИО4, <> года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 А., <> года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 А., <> года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирована и проживает до настоящего времени ФИО1, <> года рождения. По личному заявлению ФИО1 лицевые счета были разделены. ФИО1 Имеет лицевой счет № (похозяйственная книга №), ответчики — лицевой счет № (похозяйственная книга №).

Договора социального найма № и № на указанную жилплощадь заключался с ФИО1 С ответчиками договор социального найма не заключался, и в вышеуказанных договорах ответчики не указаны как члены семьи нанимателя. Ответчики выехали из спорной квартиры, в течение длительного времени не проживают в ней, место жительства их неизвестно.

Истец считает, что тем самым нарушаются его права, как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель администрации МО «<> сельсовет» ФИО7, исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 В судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по поводу искового заявления суду не представил.

Ответчики - несовершеннолетние ФИО2 А., ФИО3 А., в судебное заседание не явились, их интересы представляет их мать ФИО8, которая исковые требования не признала, просила в иске к ним отказать. Дополнительно суду пояснила, что с <>. в спорном жилом помещении ответчики не проживают, несовершеннолетние дети постоянно проживают вместе с ней в <адрес>, где имеют временную регистрацию. Отец детей ФИО4 лишен родительских прав в отношении детей, никаких обязанностей по их воспитанию и содержанию не несет, совместно с детьми не проживает.

Представитель ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения <> района» ФИО9 просила в иске к несовершеннолетним ФИО2 и ФИО2

Третье лицо ФИО1 подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, добавив, что ответчики не проживают в спорном жилье с <> г., место жительства их неизвестно, на указанный адрес приходят письма и уведомления из различных организаций на имя ответчика ФИО4, приезжают судебные приставы по исполнительным производствам, неоднократно ими ставился вопрос о наложении ареста на имущество, принадлежащего ФИО1 по долгам ФИО4, поскольку последний значиться зарегистрированным по спорному адресу. Просила исковые требования администрации МО «<> сельсовет» удовлетворить.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по поводу искового заявления суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков несовершеннолетних ФИО15, других участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>. состоит на балансе администрации МО «<> сельсовет» <> области. Спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования «<> сельсовет». По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана для проживания ФИО1, с которой также заключены договора на оказание коммунальных услуг. ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, использует жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживает его в исправном состоянии, обеспечивает сохранность санитрано- технического и иного оборудования, находящегося в нём, при обнаружении неисправностей жилого помещения принимает меры к их устранению за свой счет.

Вместе с тем, ответчики также по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, но не проживают с <>. Несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2 проживают вместе со своей матерью ФИО8 по адресу: <адрес>, где имеет временную регистрацию. По месту своего жительства состоят в лечебном учреждении, посещают средне -образовательную школу. Отцом несовершеннолетних ФИО15 является ответчик ФИО4 Брак между ним и ФИО8 расторгнут, ФИО4 по решению суда лишен родительских прав в отношении своих детей. ФИО8 неизвестно его место жительства.

Договора социального найма по спорной жилплощадь заключались с третьим лицом ФИО1 Договор социального найма № на спорную жилплощадь заключался с ФИО1 и Управляющей компанией ООО «Базис С» ДД.ММ.ГГГГ, договор соцнайма № от ДД.ММ.ГГГГ заключался между ФИО1 и администрацией МО «<> сельсовет». С ФИО4 никаких договоров социального найма не заключалось, ответчики не включены в договор социального найма, заключенного с ФИО1 как члены семьи нанимателя. Более того, как пояснила в судебном заседании ФИО1, ответчики не являются членами её семьи, не ведут с ней общее хозяйство, не осуществляют уход и оплату за жилое помещение, личных вещей в квартире не имеют.

По личному заявлению ФИО1 лицевые счета были разделены. ФИО1 имеет лицевой счет № (похозяйственная книга №), ответчики — лицевой счет № (похозяйственная книга №).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги администрации МО «<> сельсовет», выпиской из реестра муниципальной собственности МО «<> сельсовет», договорами социального найма жилого помещения, справками из ОУФМС по <>.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании подтвердили, что ответчики не проживают в спорной квартире с <> г.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, подтвержденный, в частности, переездом в другое место жительства, вступлением в новый брак и проживанием с новой семьей в другом жилом помещении, вывозом вещей из жилого помещения, то есть того, что он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что с <>. и до настоящего времени ответчики не проживают, но остаются зарегистрированными по адресу: <адрес>, чем нарушают ст. ст.10, 20 ГК РФ и Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, т.к. фактически они не проживают по вышеуказанному адресу, ответчики в добровольном порядке выехали из жилого помещения, прекратили выполнять обязательства по договору найма, договор социального найма с ними не заключался, ни один из них не значится членом семьи ФИО1, а регистрация, в данном случае, носит формальный характер. Более того, ответчики не представили суду доказательств того, что их выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер. Законный представитель несовершеннолетних детей суду пояснила, что их выезд носил добровольный характер, в связи с распадом семьи и созданием как ФИО4, так и её новой семьи. Препятствий в проживании по спорному адресу на момент выезда никто не чинил, попыток вселиться в данное жилое помещение никто не предпринимал, в неприязненных отношениях с ФИО1 они не состоят. Более того, не отрицала факт того, что в <>. она участвовала в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, после чего указанное жилое помещение было ею продано и она на постоянное место жительства с детьми выехала в <> район. Также указала, что её бывший супруг выехал за пределы <> области, место жительство его неизвестно, указанные обстоятельства подтвердила и ФИО1, а также истец.

В соответствии с ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов.

Из указанной правовой нормы следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребёнка в конкретное жилое помещение. В данном случае несовершеннолетние ФИО4 и ФИО2 вселились для проживания в жилое помещение, в котором проживает их мать ФИО8

Руководствуясь положениями ст.20 ГК РФ, и учитывая то обстоятельство, что на спорной жилой площади ни ответчик ФИО4, ни родители детей не проживают, договор социального найма с ними не заключался, как члены семьи нанимателя в договор социального найма не включены, право пользования спорной квартирой у них отсутствует, при этом несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2 приобрели право пользования жилым помещением, в котором они фактически проживают с <>. по адресу: <адрес>, суд полагает исковые требования о признании ФИО4, ФИО2 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, как заявленные обоснованно, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

- иск администрации муниципального образования «<> сельсовет» <> области к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,- удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Е.В. Черкасова