Решение от 17.02.2020 по делу № 2-190/2020 от 27.09.2019

Принято в окончательной форме 16.03.2020

(УИД) 76RS0024-01-2019-003522-86

Дело № 2-190/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года                          г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., при участии

от истца, ответчика, третьего лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарян Асмик Арамаисовны, Мехдиевой Рухии Джаваншир кызы, Бушуевой Наталии Анатольевны к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, Олешняговой Людмиле Михайловне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности, установлении размера долей,

установил:

Казарян А.А., Мехдиева Р.Д.к., Бушуева Н.А. обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, Олешняговой Л.М., в котором просили: сохранить жилой дом, состоящий из лит. А,А1,А2,А4,А5,А6,А7,А8, общей площадью 147,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 14.06.2019, инвентарный НОМЕР, подготовленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; прекратить право собственности Казарян А.А. в размере 1/6 доли на жилой дом лит.А,А1,А2,А4, общей площадью 109,7 кв.м., лит.Б, общей площадью 9,70 кв.м., инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Мехдиевой Р.Д.к. в размере 3/16 доли на жилой дом лит.А,А1,А2,А4, общей площадью 109,7 кв.м., лит.Б, общей площадью 9,7 кв.м., инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Бушуевой Н.А. в размере 1/8 доли на жилой дом лит.А,А1,А2,А4, общей площадью 109,7 кв.м., лит.Б, общей площадью 9,7 кв.м., инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Олешняговой Л.М. в размере 1/4 доли на жилой дом лит.А,А1,А2,А4, общей площадью 109,7 кв.м., лит.Б, общей площадью 9,7 кв.м., инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Лаптева М.Г. в размере 1/12 доли на жилой дом лит.А,А1,А2,А4, общей площадью 109,7 кв.м., лит.Б, общей площадью 9,7 кв.м., инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Казарян А.А. право собственности на жилой дом лит.В, общей площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта по состоянию на 14.06.2019, инвентарный НОМЕР, подготовленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; признать за Мехдиевой Р.Д.к право собственности в размере 15/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,8 кв.м., состоящий из лит. А,А1,А2,А4,А5,А6,А7,А8, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 14.06.2019, инвентарный НОМЕР, подготовленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; признать за Бушуевой Н.А. право собственности в размере 9/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,8 кв.м., состоящий из лит. А,А1,А2,А4,А5,А6,А7,А8, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 14.06.2019, инвентарный НОМЕР, подготовленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; установить размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 147,8 кв.м., состоящий из лит. А,А1,А2,А4,А5,А6,А7,А8, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 14.06.2019, инвентарный НОМЕР, подготовленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», за Олешняговой Л.М. в размере 41/148 доли и ФИО – в размере 11/148 доли.

В обоснование исковых требований указано, что Казарян А.А. принадлежит 1/6 доля, Мехдиевой Р.Д.к - 3/16 доли, Бушуевой Н.А. – 1/8 доля, Лаптеву М.Г. – 1/12 доля, Олешняговой Л.М. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,А4,А5,А6,А7,А8, общей площадью 147,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поэтапно предыдущими собственниками дома и самими истцами производились переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома. Реконструкция дома заключается в возведении жилых одноэтажных пристроек лит.А5, А6, А7, А8 и сноса лит.Б. Лит.Б принадлежал Казарян А.А., которой был заказан дизайн-проект и неоднократно принимались попытки оформить реконструкцию дома в административном порядке, однако Департаментом градостроительства мэрии г.Ярославля был выдан отказ в приеме и рассмотрении документов от 20.05.2019. На сегодняшний день на земельном участке расположен реконструированный одноэтажный жилой дом лит.А,А1,А2,А4,А5,А6,А7,А8, общей площадью 147,8 кв.м. и вновь возведенный на месте лит.Б – двухэтажный жилой дом лит.В, общей площадью 69,1 кв.м. Переустройство, перепланировка и реконструкция, согласно заключениям специализированных организаций, соответствуют закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно данным ЕГРН от 16.10.2019 собственниками жилого дома площадью 119,4 кв.м. по адресу: <адрес>, являются: Олешнягова Л.М. – 1/4 доля, Бушуева Н.А. – 1/8 доля, Казарян А.А. – 1/6 доля, Мехдиева Р.Д.к – 3/16 доли. Собственниками земельного участка площадью 983 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, являются: Олешнягова Л.М. – 1/4 доля, Бушуева Н.А. – 1/8 доля, Казарян А.А. – 1/6 доля (л.д.120-125).

Согласно справке Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.10.2019, собственником жилого дома по указанному адресу является также ФИО – 1/12 доля (л.д.95).

Техническим паспортом Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.06.2019, инвентарный НОМЕР подтверждается, что указанный жилой дом самовольно реконструирован, переустроен и перепланирован (л.д.64-74).

Техническим паспортом Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19.03.2019, инвентарный НОМЕР подтверждается, что на земельном участке по адресу: <адрес> возведен без разрешения лит.В, общей площадью 69,1 кв.м. (л.д.57-63).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный и возведенный объекты, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.08.2019 №19-2760 подтверждается, что реконструкция жилого дома лит.А,А1,А2,А4,А5,А6,А7,А8, общей площадью 147,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: <адрес>, которая заключается в возведении примыкающих жилых строений лит.А5,А6,А7,А8 и сносе лит.Б, не затрагивает их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенный жилой дом лит.В, общей площадью 69,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкции здания соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом на одну семью. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и возведения», серия 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий», СП 17.13330.2017 «Кровли». Строительство и эксплуатация жилого дома не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан (л.д.18-53).

Факт соответствия самовольной реконструкции, переустройства, перепланировки жилого дома по адресу: <адрес> лит.А,А1,А2,А4,А5,А6,А7,А8, и возведения лит.В требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключениями пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 02.08.2019 №26/243-Э и от 02.08.2019 №26/244-Э (л.д.75-78).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 13.09.2019 №5381/24 подтверждается соответствие жилых помещений по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещениях жилых и общественных зданий» (л.д.79-82).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции, переустройства, перепланировки жилого дома по адресу: <адрес>, возведения без разрешения лит.В. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенной без разрешения самовольной реконструкции, переустройства и перепланировки указанного жилого дома суд не усматривает. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, разрешенное использование указанного земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание: нахождение объекта самовольной реконструкции на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, допускающим реконструкцию объекта недвижимого имущества; соответствия разрешенного вида использования земельного участка, указанного в государственном кадастре недвижимости, реконструированному объекту – жилому дому; наличия заключений уполномоченных организаций о том, что сохранение объекта самовольной реконструкции, переустройства и перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования о сохранении жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2,А4,А5,А6,А7,А8, общей площадью 147,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 14.06.2019, инвентарный НОМЕР, подготовленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и признании права собственности истцов на указанный жилой дом, признании права собственности Казарян А.А. на лит.В, общей площадью 69,1 кв.м., подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласие истцов Казарян А.А., Мехдиевой Р.Д.к, Бушуевой Н.А. на изменение их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждается их совместным обращением в суд. Олешнягова Л.М. в судебном заседании 10.02.2020 против удовлетворения исковых требований не возражала. Как следует из материалов дела, ФИО умер, наследственного дела после него не заводилось. От иных участвующих в деле лиц возражений по предложенному истцами порядку определения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не поступило. При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░,░1,░2,░4,░5,░6,░7,░8, ░░░░░ ░░░░░░░░ 147,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.06.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10635, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/6 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 3/16 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/8 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░.░,░1,░2,░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,7 ░░.░., ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,70 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.06.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15/37 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 147,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░,░1,░2,░4,░5,░6,░7,░8, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.06.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9/37 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 147,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░,░1,░2,░4,░5,░6,░7,░8, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.06.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 147,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░,░1,░2,░4,░5,░6,░7,░8, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.06.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41/148 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 11/148 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░