Решение по делу № 2-1037/2018 ~ М-895/2018 от 17.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлятова М.А. к исполнительному комитету «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Давлятов М.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца адвокат Вахрамеева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ИК МО «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, в своем отзыве исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом и материалами дела установлено, что разрешением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Давлятову М.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МКУ «Палата земельных и имущественных отношений «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка № согласно которому Давлятову М.А. выделен земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № Давлятов М.А. приобрел земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

На указанных земельных участках истцом построен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако истец не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, в связи с истечением срока аренды земельного участка.

Из представленного технического паспорта на жилой дом усматривается, что он построен на смежных земельных участках, один из которых принадлежит на праве собственности истцу. Ситуационный план нахождения жилого дома наглядно подтверждает, что большая часть жилого дома расположена на земельном участке по адресу: <адрес>

Из утверждений представителя истца следует, что жилой дом истцом был построен в период действия договора аренды, однако истец в установленный срок не смог заключить новый договор аренды на земельный участок.

Спора о праве на возведенное истцом строение в данном случае нет. Сведений о том, что сохранение самовольной постройки каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давлятова М.А. удовлетворить.

Признать за Давлятовым М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2018 года.

Копия верна:

Судья И.Ф.Нуриахметов

Решение вступило в законную силу ______________________________2018 года

Секретарь: ___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1037/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.