Решение по делу № 2-409/2019 от 18.12.2018

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-409/19

г. Наро-Фоминск 26.02.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой О.В. к Смирнову И.В., Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

установил:

Николаева О.В. обратилась в суд с иском к Смирнову И.Я., Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и, уточнив иск, просит признать за собой право собственности на жилой дом инвентарный № общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> и хозяйственные постройки <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Николаевой О.В. просит удовлетворить исковые требования. В обоснование иска Николаева О.В. указывает, что ее матери ФИО1 принадлежали на праве собственности вышеуказанные строения. После смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Николаева О.В. приняла наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию и получив свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок по указанному адресу. В выдаче свидетельства о праве собственности по наследству по завещанию на спорные строения нотариусом устно отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя. Площадь жилого дома увеличилась в связи со строительством при жизни наследодателя пристроек. В ДД.ММ.ГГГГ наследодателем возведена хозяйственная постройка - <данные изъяты>. Реконструированный жилой дом и хозяйственная постройка расположены на унаследованном истцом земельном участке, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Других наследников, претендующих на спорное имущество, не имеется. Наследником первой очереди является брат истца Смирнов И.Я., который наследство не принимал, не возражает против удовлетворения иска.

В судебное заседание ответчик Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В судебное заседание ответчик Смирнов И.Я. не явился, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Судом установлено, что Николаевой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства садоводства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту указанного жилого дома, выданному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь составляет <данные изъяты>, имеются хозяйственная постройка - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки. Сведения о правообладателе отсутствуют. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии § 10 раздела II «Документы, устанавливающие право собственности на строения» Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, одним из оснований для регистрации права собственности на строения являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся.

Принадлежность вышеуказанного жилого дома ФИО1 подтверждается справкой <данные изъяты> и выписками из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на жилой дом, не должно ограничивать права наследника. Отсутствие таких документов на наследственное имущество, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку наследодатель выразил при жизни свою волю на реконструкцию жилого дома и строительство хозяйственной постройки.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности наследодателя на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки возникло до Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то оно является юридически действительным.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку литеры жилого дома <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, и хозяйственная постройка <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки возведены после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то права на них подлежали государственной регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из содержания и смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее возведшим, при наличии совокупности вышеуказанных условий.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

По ходатайству Николаевой О.В. определением суда назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты> Согласно заключению эксперта жилой дом инвентарный № общей площадью <данные изъяты> литеры <данные изъяты> и хозяйственная постройка <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, находятся в границах земельного участка с кадастровым №. Обследуемые строения соответствуют установленным нормам, в т.ч. параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и иным предусмотренным законом нормам, не нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что при реконструкции жилого строения существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открылось наследство. Николаева О.В. является дочерью умершей. Указанные обстоятельства подтверждаются актами гражданского состояния.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. ст. 1118, 1119 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 ГК РФ. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

В соответствии со ст. 1121, 1130 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. В соответствии со ст. 1121, 1130 ГК РФ завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Согласно ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, удостоверенное нотариусом ФИО11 реестр №, которым земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, она завещала дочери О.В. Николаевой. Завещание не изменялось и не отменялось. Сведений об оспаривании или признании недействительным завещания не имеется.

Согласно ст. ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Николаева О.В. является наследником ФИО1 по закону первой очереди и по завещанию. Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, открытого ФИО11 Николаева О.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым №. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное имущество не выдавалось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследодателя.

Ограничение прав граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 1153 ГК РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования по первоначальным и встречному искам подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Николаевой О.В. к Смирнову И.В., Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Признать право собственности Николаевой О.В. на жилой дом инвентарный № общей площадью <данные изъяты> литеры А<данные изъяты> и хозяйственную постройку <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова