Решение по делу № 2-5993/2018 от 08.11.2018

                                                                                         Дело №2-5993/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018г.                                                                        г.Владивосток

Ленинский    районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Круковской Е.Н.

представителя ответчика Крымовой О.Е.

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего АО «98 Автомобильный ремонтный завод» Беловодского Андрея Витальевича к Михайлову Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств обратился в суд с иском к Михайлову В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №15-аз от 09.01.2017г. и договору аренды земельного участка №16-аз от 09.01.2017г. в общей сумме 813 383,09руб., из которых: 611 483,09руб. – сумма основного долга, 201 900руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы, а также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 334руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате и времени извещался, о причинах неявки суду не сообщал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, в судебном заседании принимает участие представитель Крымова О.Е.

Представитель ответчика в судебном заседании признал требования истца в части суммы основного долга, в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендной платы просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-73 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.01.2017г. между АО «98 Автомобильный ремонтный завод» Арендодатель и ИП Михайловым В.С. Арендатор заключен договор №15-аз аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество (далее Имущество) земельный участок общей площадью 3544,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Передаваемое в аренду Имущество находится в собственности АО «98 АРЗ» (свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ № от 05.11.2009г.). Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, указанного в п. 1.1. договора. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в размере 50 рублей 00 коп. за 1 кв.м. в месяц в том числе НДС (без учёта коммунальных и эксплуатационных расходов). сумма ежемесячного платежа за пользование земельным участком общей площадью 3544,0 кв.м. составляет 177 200,00 (Сто семьдесят семь тысяч двести) рублей. Арендная плата вносится Арендатором до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2017г. и действует до 30.12.2017г.

Согласно соглашению к вышеуказанному договору от 30.09.2017г., заключенному между АО «98 Автомобильный ремонтный завод» Арендодатель и ИП Михайловым В.С. Арендатор заключен договор №15-аз аренд земельного участка, по условиям которого Арендодатель стороны решили прекратить аренду в отношении Имущества - земельного участка общей площадью 3544,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Аренда данного имущества прекращается с 01.10.2017г.

09.01.2017г. между АО «98 Автомобильный ремонтный завод» Арендодатель и ИП Михайловым В.С. Арендатор заключен договор №-аз аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество (далее Имущество) земельный участок общей площадью 2456,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Передаваемое в аренду Имущество находится в собственности АО «98 АРЗ» (свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АБ № от 05.11.2009г.). Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, указанного в п. 1.1. договора. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в размере 50 рублей 00 коп. за 1 кв.м. в месяц в том числе НДС (без учёта коммунальных и эксплуатационных расходов). сумма ежемесячного платежа за пользование земельным участком общей площадью 2456,0 кв.м. составляет 122 800,00руб. Арендная плата вносится Арендатором до 5 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2017г. и действует до 30.12.2017г.

По условиям заключенного сторонами 30.09.2017г. соглашения к договору №16-аз от 09.01.2017г. аренды земельного участка, стороны решили прекратить аренду в отношении Имущества - земельного участка общей площадью 2456,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Аренда данного имущества прекращается с 01.10.2017г.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Ответчик не исполнял свои обязательствам по договорам аренды земельного участка в полном объеме, в связи с чем, у Михайлова В.С. сложилась задолженность по оплате за арендную плату.

Согласно пп.5.5 и 5.6 Договоров в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от размера платежа, подлежащего за соответствующий расчетный период. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размере ежемесячной арендной платы.

Как следует из выписки из ЕГРИП по состоянию на 22.07.2018г, которая приложена к исковому заявлению, Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19.07.2018г.

11.05.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате арендной платы.

Однако на сегодняшний момент задолженность Ответчиком не погашена.

Согласно произведенному расчету истца, по состоянию на 05.08.2018г. задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды составляет 813 383,09руб., из которых: 611 483,09руб. – сумма основного долга, 201 900руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы.

В части требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу абз.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из условий соглашений к вышеуказанным договорам от 30.09.2017г. л.д.10, л.д.15,, заключенных между истцом и ответчиком, стороны решили прекратить аренду в отношении Имущества - земельного участка общей площадью 3544,0 кв.м. и земельного участка общей площадью 2456,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Аренда данного имущества прекращается с 01.10.2017г.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Как следует из Соглашения от 30.09.2017г. к договору №15-аз, во всем остальном, что не предусмотрено Соглашением, стороны продолжают руководствоваться положениями Договора №15-аз от 01.01.2017г. Аналогичные положения содержит и Соглашение от 30.09.2017г. к договору №16-аз.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). При этом, как следует из Соглашений от 30.09.2017г., земельные участки были возвращены 30.09.2017г. истцу.

Согласно положений статьи 435 ГК РФ, договор должен содержать существенные условия о предмете договора. В силу ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, отсутствие предмета договора аренды свидетельствует о прекращении отношений между АО «98Автомобильный завод» и ИП Михайловым В.С. по договору аренды земельного участка №15-аз от 09.01.2017г. (п.8.1) и договору аренды земельного участка №16-аз от 09.01.2017г. ( п.8.1); основания для начисления неустойки в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №15-аз от 09.01.2017г. ( п.5.5) и договора аренды земельного участка №16-аз от 09.01.2017г. ( п.5.5), отсутствуют.

Поскольку ответчиком доказательств погашения суммы основного долга, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Михайлова В.С. в пользу Истца суммы основного долга по арендной плате за пользование имуществом по договору аренды земельного участка №15-аз от 09.01.2017г общей площадью 3544,0 кв. метров в сумме 358210,24 руб. и по договору аренды земельного участка №16-аз от 09.01.2017г. общей площадью 2456,0 кв. метров в сумме 253 272,85 руб. Всего сумма долга составит 611 483,09руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца, оплаченную им государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 9 315руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «98 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «98 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №15-░░ ░░ 09.01.2017░. ░ №16-░░ ░░ 09.01.2017░. ░ ░░░░░░░ 611 483,09░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 315░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░░░ ░.░.