Решение по делу № 2-2349/2019 от 10.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 30 июля 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО3;

с участием:

представителя истца - ФИО1;

представителя ответчика - ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО АБК-Прогресс, о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО АБК-Прогресс о взыскании денежных средств.

Требования истец обосновывает тем, между истцом и ответчиком заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не выполняет. Истец просит:

1. Взыскать с Ответчика ООО «АБК-ПРОГРЕСС» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 299 000,00 (два миллиона двести девяносто девять тысяч) руб.
2. Взыскать с Ответчика ООО «АБК-ПРОГРЕСС» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 279 803 (двести семьдесят девять восемьсот три) рублей, 37 копеек.
3. Взыскать с Ответчика ООО «АБК-ПРОГРЕСС» в пользу ФИО1 100 000,00 (сто тысяч) рублей компенсация морального вреда.
4. Взыскать с Ответчика ООО «АБК-ПРОГРЕСС» в пользу ФИО1 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей расходы по оплате услуг представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 поддержала исковое заявление и просила удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражал против доводов искового заявления и просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Между ФИО1 и ООО «АБК-ПРОГРЕСС» "07" декабря 2017 г. заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого участник право на оформление права собственности на <адрес>, 40 и 46 <адрес> «Г» по <адрес>.

В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру №, 114, 115 от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена сумма в размере 2 499 000,00 (два миллиона четыреста девяносто девять тысяч) рублей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Положениями ч. 2 ст. 27 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Правоотношения между истцом и ответчиком связанные с участием в долевом строительстве многоквартирного жилого дома подпадают под нормы Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Договоры, на которые ссылается истец как на основание своих требований подлежали государственной регистрации и с момента такой регистрации считается заключенным. В материалах дела отсутствуют и суду не представлены доказательства регистрации спорных договоров. Отсутствие регистрации договоров было подтверждено и сторонами по делу в ходе судебного заседания. Доказательства свидетельствующие об отсутствии необходимости регистрации договоров, как то получение разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены.

Поскольку данные договора сторонами в установленном порядке в соответствующем подразделении Росреестра не зарегистрированы, в силу закона данные считаются незаключенными и не порождают обязательства сторон.

В соответствии со статей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит не предполагаемое, а действительное право лица, обращающегося в суд. Притом, в силу положений статьи 12 ГК РФ должен быть избран не произвольный, а соответствующий характеру нарушений способ защиты права.

Правом определения предмета иска и его оснований обладает истец (статья 39 ГПК РФ), однако он этим правом, разъясненным ему судом в судебном заседании и в определении о подготовке к судебному заседанию не воспользовался.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 9) разъяснил, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Судом, в судебном заседании, разъяснено представителю истца о его праве изменить предмет или основание иска, однако представитель истца этим правом невоспользовалась. На вопрос суда о том, по каким основаниям она требует взыскать суммы с ответчика, представитель истца ответить не смогла.

Исходя из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и правил статьи 39 ГПК РФ, а также статьи 12 ГК РФ, применимая во внимание то, что избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права, суд считает, что истцом, в отсутствии доказательств наличия договорных (обязательственных) отношений (отсутствие регистрации договора), избран ненадлежащий способ защиты права и для восстановления своего прав ей необходимо обратиться с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

№">решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                                   ФИО8

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.