Решение по делу № 2-423/2012 ~ М-419/2012 от 02.08.2012

Дело №2-423

04 сентября 2012г. <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Холмогорский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лощевской Е.А., при секретаре Шатовой Н.М.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.Л. к администрации муниципального образования «ХМР» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т Н О В И Л:

С.О.Л. обратился с иском в суд к администрации муниципального образования «ХМР» о признании права собственности на помещение гаражного бокса В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «Пинегалес» было приобретено недвижимое имущество - помещение гаражного бокса №. На момент совершения сделки адрес его определялся как: <адрес>, в 19 м от жилого <адрес>. Фактически с того момента договор был исполнен сторонами: оплата произведена, имущество передано во владение и пользование покупателя. В настоящий момент помещение бокса используется для собственных нужд. Здание гаража состоит из двух помещений, второй бокс, имеющий номер 1, по этому же договору купил Ш.В.Н. Обратившись в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, С.О.Л. отказали в регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку данный договор не прошёл регистрацию в отделе по делам строительства и архитектуры администрации МО «<адрес>» <адрес>, в то время проводивший регистрацию таких договоров. Таким образом, документа, подтверждающего право собственности на гараж у истца в настоящий момент не имеется. Оформить права на приобретенное имущество истец не имеет возможности, поскольку ОАО «Пинегалес», ликвидировалось. Земельный участок, на котором расположено строение гаража С.О.Л. приобретён в долевую собственность. С.О.Л. начиная с 1997 года осуществляет в отношении гаража права собственника, распоряжается им, использует его для своих нужд. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет К.А.Е.

Представитель истца К.А.Е. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзыв на заявленные требования, не возражают против их удовлетворения.

    В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между С.О.Л. и ОАО «Пинегалес» покупателем было приобретено недвижимое имущество - помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в 19 м от жилого <адрес> (л.д. 5).

В подтверждение выполнения условий договора купли-продажи, представлена квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которому установлено, что от С.О.Л. принято 1240 рублей ОАО «Пинегалес» (л.д. 6).

    Согласно справке Холмогорского филиала ГУПАО «БТИ» правообладателем гаражного бокса является С.О.Л. на основании договора купли-продажи (справка на л.д. 7)

Здание гаражного бокса №, расположено в 19 метрах от жилого <адрес> –А по <адрес> в <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (Кадастровый паспорт на л.д. 8-9, справка на л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.О.Л. передан в общую долевую собственность за плату передан земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 11-13).

На данный земельный участок С.О.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно сообщению администрации МО «Белогорское» сведений о собственнике помещения гаражного бокса нет, поскольку учета собственников не жилого фонда в администрации не предусмотрено, однако указывают, что владеет гаражным боксом С.О.Л. на основании договору купли-продажи, заключенного с ОАО «Пинегалес» (сообщение на л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Пинегалес» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 3 п. 1, п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Договор купли-продажи совершён сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

Договор купли-продажи в отделе по делам строительства и архитектуры не зарегистрирован.

Однако в судебном заседании достоверно установлено, что в 1997 году на основании договора купли-продажи, истец приобрел за денежные средства у ОАО «Пинегалес» помещение гаражного бокса. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным. Передача помещения произошла в установленном законом порядке. Указанное помещение истец использует на праве собственности, несет все расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С.О.Л. к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на помещение гаражного бокса, удовлетворить.

Признать за С.О.Л. право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенного в 19 метрах от жилого <адрес>-а, по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Лощевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ